新房分两种,一种是现房、一种是期房,反正都是从开发商那儿直接买的。目前来说,新房开发也会分另外两种,一种是毛坯交付,就是后期需要你自己去装修的,另外一种就是精装修的。如果要买一手房,那自然**好是买现房,毕竟现在这个楼市行情下,保不住哪天你买的那个楼盘的开发商资金链断裂了,有烂尾的风险。如果实在没有合适的一手现房,期房也可以,如果可以选择,尽量选那种交付期近一点的,还有就是选品牌大一点的,相对来说,实力有保证。至于毛坯和精装的问题,如果你嫌装修麻烦,可以考虑精装房,好处就是省去了你装修的麻烦,整个小区都是统一精装修的话,后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰,居住舒适感会好很多。缺点就是,总房价提高,**成本增加(以100平房子为例,单价10000一平为例,毛坯总价100万,首套房**3成,**30万;而精装修,以2000一平的标准,100平的房子,120万,**36万)原本也还好,毕竟装修也贷款了,但是开发公司的精装是有水分的(以2000一平的装修标准,有些开发商成本可能也就800-1000,另外一部分就作为利润点了)如果是二手房,也分两种,一种是交付不久是二手新房,一种是时间相对比较久一点的二手房(也有时间很久,超级老的二手房,暂且就不考虑了)。很多二手房的话,基本上都是住过,带装修的,装修根据时间以及房东当时装修的花销,会呈现不同的样子。老一点的二手房的话(排除地段因素考虑),价格相对会实惠些,但装修比较差,可能还是需要你自己重新装修过,而且老小区想多内容管理比较混乱。新一点的二手房(交付几年内的,同样撇除地段因素),价格相对会高些,但新小区相对来说内部管理、绿化等方面会好很多。如果你觉得装修很麻烦,可以考虑交付5年内的房子,装修相对来说也还比较新,可以直接入住,如果家庭成员嫌弃别人的装修风格之类的,可以选择近几年交付的二手毛坯新房。
全部3个回答 >买房子买商品房好吗
151****8427 | 2022-06-20 09:59:34-
152****3456 买房子买商品房还是比较好的,商品房除了是我们目前购买数量比较多的期房之外,二手房也是属于商品房的范围之内,在购买的时候要仔细辨别一下房屋的所有产权是否清晰,对于购买期房的人来说,要注意开发商的资质是否健全,如果没有5证就不要购买此类住房,要仔细审核一下开发商的资质,因为有些开发商已经把房子抵押,这种房子是办不了房屋所有产权证的。
为什么说买房的时候要购买商品房,是因为在购买商品房之后,只要房屋所有产权发生的转移,即便是刚刚拿到新的房产证,明天也可以转让,不受到任何条件的限制,但有一些房子比如说经济适用房或者是拆迁房,需要满足5年以上才能够上市交易,这样就错过了买房的好机会,对于一些着急卖房的人来说就不太合适。 2022-06-20 09:59:34
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选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。
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第一、购买预售商品房时,购房人须预先了解并查阅新购买的房屋五证是否齐全,五证是指:《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《开发企业资质证书》。 第二、购买现售商品房(现房)时,购房人应注意查验房地产开发企业的营业执照、资质证书、建设工程规划许可证、施工许可证、工程竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋将不能办理产权登记手续,对已办证的房屋应查验房产证原件等信息。 第三、购买新建商品房时,属下列情形的房屋均不能购买。(1)违法建筑或违章建筑;(2)有纠纷或产权不清晰的;(3)国家建设需要使用或已确定拆迁范围内的;(4)有司法查封或抵押权人未同意销售的;(5)其他未依法取得登记领取权属证书的房屋。
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住宅房好,住宅适合的是居家,很多结婚有小孩的家庭来说,在购买房屋的时候住宅房子肯定是最好的选择,并且水电费按照民用水电的标准来收取,不会像公寓房成本高。公寓适合过渡,其实是不适合大家长期去进行居住的,这种房子只适合暂时选择过渡的人群。住宅类型的房子和公寓类型的房子在产权年限上面是有区别,两种房子大家在使用的时候没有什么限制,但是使用却是有年限的,普通住宅的使用权限为70年,公寓的使用权限根据所处地来看一般是40年左右。商品房和住宅房的差别即界定。商品房既是住宅,又可以房地产业,商品房有2种表述一是它既可以做为门店,还可以做为住宅。次之,楼底下有商业铺面,楼顶有住宅和商业服务住宅楼。因为完善的条件和方便的设施,可以选购商品房来挣钱。
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14层楼好不好,因人而异。同住一层楼,有人发达也会有人倒霉。 看房买房时,大多数人对于楼房的位置和光线看的比较重,对于购买楼层确比较主观。多数人偏向挑选三楼、八楼、二十三楼、二十八楼等楼层,避免选择带有四字的楼层。其实,住在有八字的楼层不一定就“发”,同住一层楼,有人发达也会有人倒霉。以谐音为依据挑选楼层,只是心理上的满足而已。风水学认为,世界上所有事物,都有阴阳五行的属性,人与自然、人与建筑的关系可通过阴阳五行来进行分析。 一般来说,楼层的阴阳五行是这样划分的:奇数的楼层属阳,偶数的楼层属阴。一楼和六楼属水,二楼和七楼属火,三楼和八楼属木,四楼和九楼属金,五楼和十楼属土。十楼以上依次类推。楼层的五行与屋主的五行相同或相生者为适合,相克为不适合。 也就是日主生肖属龙、狗、牛、羊的人宜选择五、十楼(本命层)或二、七楼(贵人层)。日主生肖属虎、兔的人宜选择三、八楼(本命层)或一、六楼(贵人层)。日主生肖属蛇、马的人宜选择二、七楼(本命层)或三、八楼(贵人层)。日主生肖属猴、鸡的人宜选择四、九楼(本命层)或五、十楼(贵人层)。日主生肖属猪、鼠的人宜选择一、六楼(本命层)或四、九楼(贵人层).
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