知道的朋友来讲讲房贷可以转银行吗?

是可以转让的，但并不是把剩下两年的按揭转给买方。而是你先收取买方的定金签一份临时的买卖合同（办理过户时才签国家承认的现售合同）首先你要把在银行抵押的房产证赎出来简称‘赎楼’，一是你有能力把剩下欠银行的房款还清，二是如果你没能力还欠银行的房款的话，就要找融资公司帮你赎楼[所需赎楼的融资费：贷款额的百分之1.5（有浮动）]或到中国银行申请赎楼贷款业务。房产证拿到手后就可以到国土局办理过户了，在申请房产转移之前要找个银行或在房地产交易中心做资金监管，当房产成功转移到买方名下时，你才能收到之前在监管的资金（也就是**后的房款）。这样就成功交易了！

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房贷是可以转银行的。由于所有的银行利率都是由央行统一决定的，没有多大的差别。房贷换银行也就是转按揭，主要是针对要增加贷款额度的，也就是为了降低利率。但若是转银行往往就不能同时享受国家规定的优惠利率。转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”的服务。此外，若是在提出申请房贷转银行时，往往需要贷款人提供原借款合同、抵押合同以及借据原件，并打印还款明细、还款计划，在进行跨行办理商转公的申请人，现场申请时需明确收款账户及收款时间。房地产抵押在银行的还需要房产证复印件盖公章，不过，在办理房产证复印件盖公章时，通常不会立刻办好，需要提前申请，一般需要3-4个工作日。

房贷是可以转换贷款银行的，但是需要相关银行的同意，有愿意接纳该房贷的银行，携带好抵押的证件、贷款合同以及个人的相关资料，可以去申请办理，但绝大多数的情况之下银行已经暂停了这项业务，所以正在抵押阶段的房子是不能够转换，银行也不能够更换抵押申请人的，想要出售正在抵押阶段的房子，需要先把贷款还清之后才能够办理。银行房贷贷款流程：1、提交按揭贷款申请按照银行的要求准备好相关的资料，并且填写按揭贷款的申请书。2、等待银行审查结果通过银行的《按揭贷款申请书》审查后，再和开发商签订购房合同。3、签订房屋按揭合同签署好购房合同之后，需要持购房合同的原件，缴纳首付款的凭证以及相关的资料去和银行签署抵押贷款的合同，合同当中会对贷款的数额年限以及还款的方式作出明确的规定。4、开立专门还款账户开始还款房管局备案成功，会给申请人开设专门的还款账户，每月固定从账户当中扣取月供。

房贷中途可以换银行吗1、有关贷款转银行是可行的——在找到银行愿意接纳贷款的前提下，带着抵押证件、贷款合同、还款流水账等到贷款发放银行申请转移即可。2、我们需要注意的是，其中所要缴纳的手续费，及可能需要交纳的违约金都是不小的数目，建议还是谨慎而行。房贷中途可以换银行吗？申请房贷有哪些注意事项？申请房贷有哪些注意事项1、房屋的质量问题有些房子一住就是数十年，一旦与开发商签订了购房合同，并且向银行提交了贷款申请，因质量问题而要求退款时，其手续及流程也是相当的复杂，极大损害了购房者的切身权益。为了维护自身的合法权益，购房者在验房的过程中，一定要仔细地评估房屋内外的各个细节。2、开发商的“五证二书”其实各开发商在建房初期就已经消耗了大量的资金，部分开发商迅速回笼资金，常会在相关证件未办理齐全的情况下，早早将楼盘推上交易市场。为了避免购房以后出现纠纷，建议购房者应重点检查开发商的“五证二书“，其中包括《国有土地使用证》和《预售许可证》。3、购房合同的文本规范有关房屋交易的双方一旦签订了购房合同，双方都将会收到法律的约束。如果购房合同本身就存在问题，当出现房屋纠纷时，在法律上是无法被承认的，而**常出现的问题则是购房合同的文本规范。建议购房者在签订合同钱，应注意合同是否为房产部门的统一印制文本。4、合同补充协议的内容为了促进楼盘的成交率，许多楼盘的销售员都会向购房者允诺各种口头协议。实际上，只有当这些口头协议被白纸黑字写进合同时，才会具备正式的法律效应。口头协议一般会以补充协议的形式写进购房合同内，市民在签订合同时应注意补充协议的内容。5、合同内具体的交房日期有许多市民认为，开发商交钥匙的那一年才算是交房日期，实际上这是一种常见的购房误区。除了给购房者房屋钥匙以外，开发商还还应同时办理交付房屋的所有权证书。当合同内的交房日期含糊不清的时候，将会影响到购房者的入住时间及日后的过户办理，所以交房日期一定要具体到某年末日。一般在情非得已的情况下，一般不建议大家房贷中途换银行，因为这样有点得不偿失，所以大家一定要三思而后行。当然，如果你个人觉得没有任何的压力或者损失的话，房贷中途换银行也是确实可行的，希望大家能够慎重掂量。

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一提到公积金贷款的问题，购房者总是抱有很高的热情。然这也是人之常情，因为能否申请到公积金贷款，往往直接关系到他们能不能购置到一套属于自己的住房。那么将要购置住房的朋友，你又是否了解**新的公积金贷款政策，知晓公积金**多能贷多少，可以贷多少年吗？不清楚的朋友，就赶紧随笔者一道了解一番吧。 到底公积金**多能贷多少呢?这个不同地区的借款人，可获得的贷款额度也是不一样的。例如在经济发达的一线城市，北京、上海、深圳等地的公积金额度**高可达60万，而重庆、芜湖等地的公积金额度则相对低得多，大致为40万左右。也有些城市也提供父子双方共同申请的形式，公积金**多可贷80万。所以想要了解公积金**多能贷多少，就要多了解关注当地的政策，并结合自身公积金缴存比例或实际收入情况，来计算自己可获得的公积金贷款额度。例如选择的是市管公积金贷款，则根据住房公积金月缴存额÷公积金缴存比例*还款系数*12*贷款期限，计算出借款人可获得的公积金贷款数额；而国管公积金则是根据家庭实际月收入与2倍月还款的关系，来确定的。这可以参看笔者的上一篇介绍公积金贷款额度的文章。此外公积金的贷款期限，则是由住房的性质来确定的。普通住房的公积金贷款**多可贷30年，但不得长于借款人的法定退休年限。而对于房龄超过5年的二手房，则**多只能申请期限为15年的公积金贷款。

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