房贷可以转银行吗?房贷需要怎么去转银行呢?

• 146****6175 房贷中途可以换银行吗
  
  1、有关贷款转银行是可行的——在找到银行愿意接纳贷款的前提下，带着抵押证件、贷款合同、还款流水账等到贷款发放银行申请转移即可。
  
  2、我们需要注意的是，其中所要缴纳的手续费，及可能需要交纳的违约金都是不小的数目，建议还是谨慎而行。
  
  房贷中途可以换银行吗？申请房贷有哪些注意事项？
  
  申请房贷有哪些注意事项
  
  1、房屋的质量问题
  
  有些房子一住就是数十年，一旦与开发商签订了购房合同，并且向银行提交了贷款申请，因质量问题而要求退款时，其手续及流程也是相当的复杂，极大损害了购房者的切身权益。为了维护自身的合法权益，购房者在验房的过程中，一定要仔细地评估房屋内外的各个细节。
  
  2、开发商的“五证二书”
  
  其实各开发商在建房初期就已经消耗了大量的资金，部分开发商迅速回笼资金，常会在相关证件未办理齐全的情况下，早早将楼盘推上交易市场。为了避免购房以后出现纠纷，建议购房者应重点检查开发商的“五证二书“，其中包括《国有土地使用证》和《预售许可证》。
  
  3、购房合同的文本规范
  
  有关房屋交易的双方一旦签订了购房合同，双方都将会收到法律的约束。如果购房合同本身就存在问题，当出现房屋纠纷时，在法律上是无法被承认的，而**常出现的问题则是购房合同的文本规范。建议购房者在签订合同钱，应注意合同是否为房产部门的统一印制文本。
  
  4、合同补充协议的内容
  
  为了促进楼盘的成交率，许多楼盘的销售员都会向购房者允诺各种口头协议。实际上，只有当这些口头协议被白纸黑字写进合同时，才会具备正式的法律效应。口头协议一般会以补充协议的形式写进购房合同内，市民在签订合同时应注意补充协议的内容。
  
  5、合同内具体的交房日期
  
  有许多市民认为，开发商交钥匙的那一年才算是交房日期，实际上这是一种常见的购房误区。除了给购房者房屋钥匙以外，开发商还还应同时办理交付房屋的所有权证书。当合同内的交房日期含糊不清的时候，将会影响到购房者的入住时间及日后的过户办理，所以交房日期一定要具体到某年末日。
  
  一般在情非得已的情况下，一般不建议大家房贷中途换银行，因为这样有点得不偿失，所以大家一定要三思而后行。当然，如果你个人觉得没有任何的压力或者损失的话，房贷中途换银行也是确实可行的，希望大家能够慎重掂量。 2019-05-10 10:24:24
• 148****0112 房贷转按揭，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。那么房贷转按揭要走什么流程？有什么注意事项呢？
  
  转按揭一般办理流程为：
  
  1、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。
  
  2、乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。
  
  3、乙银行审核房产和借款人资信。
  
  4、审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。
  
  5、用户在乙银行办理房贷业务并享受**新优惠利率。
  
  对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。
  
  房贷转按揭办理小贴士：
  
  1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
  
  2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
  
  3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
  
  4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
  
  5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。
  
  6、签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
  
  7、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
  
  8、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。 2019-05-10 10:24:18
• 145****6100 贷款买房银行不放款，看购房合同是否有约定放款时间。
  还要看是什么原因银行不给放款。是因为个人信贷风险问题还是银行贷款紧缩。
  还有就是房子是否已经交付使用，如果是因为开发商手续不齐导致无法办理贷款、那也只有找开发商协商。
  如果在合同上标注约定放款时间，附注购买方的免责条款：
  如因信贷额度不足等银行政策原因导致贷款延迟发放的，购买方不承担相应的违约责任。 2019-05-10 10:24:06