办理贷款网签合同须知

购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。　　网签合同：指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。　　网签合同时，需要注意以下事项：　　第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。　　第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。　　第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。　　第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。　　第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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一、按揭客户办理银行贷款及网签合同手续须提供资料 （一）单身按揭客户须提供以下资料： 1、本人身份证原件及复印件10份（银行3份，签合同房管局7份）； 2、本人单身证明原件2份（银行1份，签合同房管局1份）； 3、本人户口本原件及复印件2份（必须有公章页、户主页、本人页）（银行1份，签合同房管局1份）； 4、房屋认购协议书原件及复印件1份（银行1份）； 5、所有交付房款收据复印件8份（银行1份，签合同房管局7份）； 6、本人收入证明原件1份（必须按银行要求盖章和填写单位联系人及单位固定电话）（银行1份）； 7、本人不到场面签须提供委托公证书原件5份（银行1份，签合同房管局4份）。 （二）已婚按揭客户须多提供以下资料： 1、配偶身份证原件及复印件3份（银行2份，签合同房管局1份...签合同房管局1份）、户口本复印件必须有公章页，签合同房管局4份）。 5，签合同房管局7份），房管局1份）； 5，如夫妻双方户口不在一起； 7； 二、配偶本人不到场面签须提供委托公证书原件5份（银行1份、本人页）（银行1份。 2； 3； 2、配偶收入证明原件1份（必须按银行要求盖章和填写单位联系人及单位固定电话）（银行1份）、身份证明；如为离异： 1、本人收入证明原件1份（必须按银行要求盖章和填写单位联系人及单位固定电话）（银行1份），其余不用填； 5，应自离婚之日起至今未再婚、配偶身份证原件及复印件3份（银行2份，签合同房管局1份），应自丧偶之日起至今未再婚，签合同房管局1份）、配偶户口本原件及复印件2份（必须有公章页。 4； 6：离婚证原件或法院判决书或民事调解书复印件2份（荣成工行要两种）（银行1份。 3、按揭客户办理银行贷款及网签合同预告抵押登记重点注意事项 1、结婚证原件及复印件2份（银行1份： 1，必须由公安局出具带照片的户籍证明原件3份（身份证号码必须是18位）（银行1份、本人（夫妻双方）页、本人户口本原件及复印件2份（必须有公章页、本人身份证原件及复印件10份（银行3份：新身份证需复印正反面，需分别复印2份、收入证明必须按各银行指定格式（见凤凰湖官方网站）盖单位公章，签合同房管局2份），正式填写时必须用碳素墨水或黑色中性笔，签合同房管局7份）；法定结婚年龄以上由户口所在地民政局开具、房屋认购协议书原件及复印件1份（银行1份），民政局出具的单身证明、本人不到场面签须提供委托公证书原件5份（银行1份，需另附空白纸写清楚单位地址；

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一、按揭客户办理银行贷款及网签合同手续须提供资料 （一）单身按揭客户须提供以下资料： 1、本人身份证原件及复印件10份（银行3份，签合同房管局7份）； 2、本人单身证明原件2份（银行1份，签合同房管局1份）； 3、本人户口本原件及复印件2份（必须有公章页、户主页、本人页）（银行1份，签合同房管局1份）； 4、房屋认购协议书原件及复印件1份（银行1份）； 5、所有交付房款收据复印件8份（银行1份，签合同房管局7份）； 6、本人收入证明原件1份（必须按银行要求盖章和填写单位联系人及单位固定电话）（银行1份）； 7、本人不到场面签须提供委托公证书原件5份（银行1份，签合同房管局4份）。 （二）已婚按揭客户须多提供以下资料： 1、配偶身份证原件及复印件3份（银行2份，签合同房管局1份...签合同房管局1份）、户口本复印件必须有公章页，签合同房管局4份）。 5，签合同房管局7份），房管局1份）； 5，如夫妻双方户口不在一起； 7； 二、配偶本人不到场面签须提供委托公证书原件5份（银行1份、本人页）（银行1份。 2； 3； 2、配偶收入证明原件1份（必须按银行要求盖章和填写单位联系人及单位固定电话）（银行1份）、身份证明；如为离异： 1、本人收入证明原件1份（必须按银行要求盖章和填写单位联系人及单位固定电话）（银行1份），其余不用填； 5，应自离婚之日起至今未再婚、配偶身份证原件及复印件3份（银行2份，签合同房管局1份），应自丧偶之日起至今未再婚，签合同房管局1份）、配偶户口本原件及复印件2份（必须有公章页。 4； 6：离婚证原件或法院判决书或民事调解书复印件2份（荣成工行要两种）（银行1份。 3、按揭客户办理银行贷款及网签合同预告抵押登记重点注意事项 1、结婚证原件及复印件2份（银行1份： 1，必须由公安局出具带照片的户籍证明原件3份（身份证号码必须是18位）（银行1份、本人（夫妻双方）页、本人户口本原件及复印件2份（必须有公章页、本人身份证原件及复印件10份（银行3份：新身份证需复印正反面，需分别复印2份、收入证明必须按各银行指定格式（见凤凰湖官方网站）盖单位公章，签合同房管局2份），正式填写时必须用碳素墨水或黑色中性笔，签合同房管局7份）；法定结婚年龄以上由户口所在地民政局开具、房屋认购协议书原件及复印件1份（银行1份），民政局出具的单身证明、本人不到场面签须提供委托公证书原件5份（银行1份，需另附空白纸写清楚单位地址； 4、户主页、单位固定电话、丧偶； 2，盖婚姻登记专用章（自法定结婚年龄之日起至今未婚），签合同房管局1份）：需户口所在地公安局派出所开具死亡证明原件2份（银行1份、单身证明； 4、所有交付房款收据复印件8份（银行1份、户主页：法定结婚年龄（男22周岁女20周岁）以下由居委会或街道办开具、单位联系人以备银行查询核实真伪； 3，房管局1份），民政局出具的单身证明、户主页、本人单身证明原件2份（银行1份。 （三）离异按揭客户须多提供以下资料、本人页）（银行1份； 2。 （二）已婚按揭客户须多提供以下资料；如为丧偶，签合同房管局4份），如旧身份证号码只有15位一、离异，签合同房管局1份）

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一般情况下，没有房产证的，银行是不能给发放贷款的，因为没有房产证没有办法办理房屋抵押登记手续。所以不可以。流程供你参考：一、操作流程图提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理流程中各环节简要说明1、提供咨询、受理申请 、贷前调查（1）提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。（2） 受理申请 借款人在向建设银行咨询后，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明，借款人收入证明，购房合同，**款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。（3）贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。2、贷款审批（1）经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人（2） 经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。（三）贷款发放签订合同——办理抵押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。（1）签订合同 贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。（2） 办理抵押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵押合同及收妥抵押物后，信贷部门应按抵押物逐项登记“抵押物及权证登记簿”同时根据抵押价值填制“中国建设银行抵押物收妥通知书”加盖经办人 名章、业务部门公章及借款人或抵押人名章后，连同抵押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。（3）合同生效后填制各类会计凭证。（4）办理贷款划付手续 会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款四、贷款回收（1）委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。（2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。五、贷后管理（1）日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵押物日常保管，直至贷款结清。（2）清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵（质）押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。（3）档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。

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关于买房网签的办理流程:1、买卖双方达成购买意向后,由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经由买卖都双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。2、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。3、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

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