根据2020年的相关政策，办理贷款网签合同须知点有很多，其中比较重要的是需要提前跟银行确认提前还款违约金是多少，还有要准备好相关的证明资料。网签无法直接作为借出贷款的证明，一般情况下，如果没有房产证，银行不能发放贷款，因为没有房地产证书管理部门不能抵押，银行不接受，没有办法申请抵押登记。目前，中华人民共和国的“担保法”并不支持任何形式的在线签约抵押协议。首先，担保抵押权是权利而非合同本身，所谓的抵押权是抵押土地使用权的权利。合同不是一项权利，不能用于抵押。 网签的时候，您必须要检查开发商是否拥有商品房的预售许可证。通过预售证书，开发商通常拥有土地使用证，规划许可证和建筑工程许可证。这是您是否可以购买房地产许可证的关键，这是要注意的。
办理贷款网签合同须知是什么呢？
133****0142 | 2019-04-17 19:33:14
已输入 0 字
已有3个回答
-
136****2324 购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。
网签合同：指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。
网签合同时，需要注意以下事项：
第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 2019-04-17 19:33:43 -
132****6001 对的
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通 常开发商也具有了土地使用证、规划许 可证、建设工程许可证等。这是买房能 否办房产证的关键。
2、一定要采用房地产管理部门 统一印制的标准房屋买卖合同文本，并 按照文本中所列条款逐条逐项填写，千 万不能马虎。目前西安实行网签备案， 但合同内同纸质的合同相同。
3、一定要注意合同条款中双方 所填写的内容中权利与义务是否对等。 有一些开发商的合同文本事先已填写好 甚至补充条款也由自己填好，这种填写 好的合同文本大多存在着约定的权利义 务不平等的情况。一旦发生此种情况， 买房人一定要提出自己的意见，决不能 草率行事。
4、面积确认及面积差异处理。 如果选择按套内建筑面积为依据进行面 积确认及面积差异处理时，应当在“面 积差异处理”条款中明确面积发生误差 时的处理方式。只有在合同中对面积差 异有了详尽的约定后，才能避免上当。
5、一定要讲究房屋买卖的付款 方式是否规范。在合同中对付款的数额、 期限、方式及违约责任等作出约定。有 的开发商不是先签订合同，而是先让购 房者交纳一定数额的定金，只给购房者 一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房 者在追究其责任方面的举证困难。
6、一定要认准交房日期是否确 定。资金不足而延期交房是常有的事， 开发商在预售合同上往往大做文章，如 只注明竣工日期，而不注明交付使用日 期；运用“水电气安装后、质量验收合 格后、小区配套完成后”等一些模糊语 言。对此，购房者在签订合同时，一定 要将交房日期明白无误地规定为“某年 某月某日”，并注明开发商不能按时交房 所需承担的责任。 2019-04-17 19:33:36 -
154****7327 一、按揭客户办理银行贷款及网签合同手续须提供资料
（一）单身按揭客户须提供以下资料：
1、本人身份证原件及复印件10份（银行3份，签合同房管局7份）；
2、本人单身证明原件2份（银行1份，签合同房管局1份）；
3、本人户口本原件及复印件2份（必须有公章页、户主页、本人页）（银行1份，签合同房管局1份）；
4、房屋认购协议书原件及复印件1份（银行1份）；
5、所有交付房款收据复印件8份（银行1份，签合同房管局7份）；
6、本人收入证明原件1份（必须按银行要求盖章和填写单位联系人及单位固定电话）（银行1份）；
7、本人不到场面签须提供委托公证书原件5份（银行1份，签合同房管局4份）。
（二）已婚按揭客户须多提供以下资料：
1、配偶身份证原件及复印件3份（银行2份，签合同房管局1份...签合同房管局1份）、户口本复印件必须有公章页，签合同房管局4份）。 5，签合同房管局7份），房管局1份）； 5，如夫妻双方户口不在一起； 7；
二、配偶本人不到场面签须提供委托公证书原件5份（银行1份、本人页）（银行1份。 2； 3；
2、配偶收入证明原件1份（必须按银行要求盖章和填写单位联系人及单位固定电话）（银行1份）、身份证明；如为离异：
1、本人收入证明原件1份（必须按银行要求盖章和填写单位联系人及单位固定电话）（银行1份），其余不用填； 5，应自离婚之日起至今未再婚、配偶身份证原件及复印件3份（银行2份，签合同房管局1份），应自丧偶之日起至今未再婚，签合同房管局1份）、配偶户口本原件及复印件2份（必须有公章页。 4； 6：离婚证原件或法院判决书或民事调解书复印件2份（荣成工行要两种）（银行1份。
3、按揭客户办理银行贷款及网签合同预告抵押登记重点注意事项
1、结婚证原件及复印件2份（银行1份： 1，必须由公安局出具带照片的户籍证明原件3份（身份证号码必须是18位）（银行1份、本人（夫妻双方）页、本人户口本原件及复印件2份（必须有公章页、本人身份证原件及复印件10份（银行3份：新身份证需复印正反面，需分别复印2份、收入证明必须按各银行指定格式（见凤凰湖官方网站）盖单位公章，签合同房管局2份），正式填写时必须用碳素墨水或黑色中性笔，签合同房管局7份）；法定结婚年龄以上由户口所在地民政局开具、房屋认购协议书原件及复印件1份（银行1份），民政局出具的单身证明、本人不到场面签须提供委托公证书原件5份（银行1份，需另附空白纸写清楚单位地址； 2019-04-17 19:33:31
加入交流
相关问题
-
答
-
答
一、按揭客户办理银行贷款及网签合同手续须提供资料 （一）单身按揭客户须提供以下资料： 1、本人身份证原件及复印件10份（银行3份，签合同房管局7份）； 2、本人单身证明原件2份（银行1份，签合同房管局1份）； 3、本人户口本原件及复印件2份（必须有公章页、户主页、本人页）（银行1份，签合同房管局1份）； 4、房屋认购协议书原件及复印件1份（银行1份）； 5、所有交付房款收据复印件8份（银行1份，签合同房管局7份）； 6、本人收入证明原件1份（必须按银行要求盖章和填写单位联系人及单位固定电话）（银行1份）； 7、本人不到场面签须提供委托公证书原件5份（银行1份，签合同房管局4份）。 （二）已婚按揭客户须多提供以下资料： 1、配偶身份证原件及复印件3份（银行2份，签合同房管局1份...签合同房管局1份）、户口本复印件必须有公章页，签合同房管局4份）。 5，签合同房管局7份），房管局1份）； 5，如夫妻双方户口不在一起； 7； 二、配偶本人不到场面签须提供委托公证书原件5份（银行1份、本人页）（银行1份。 2； 3； 2、配偶收入证明原件1份（必须按银行要求盖章和填写单位联系人及单位固定电话）（银行1份）、身份证明；如为离异： 1、本人收入证明原件1份（必须按银行要求盖章和填写单位联系人及单位固定电话）（银行1份），其余不用填； 5，应自离婚之日起至今未再婚、配偶身份证原件及复印件3份（银行2份，签合同房管局1份），应自丧偶之日起至今未再婚，签合同房管局1份）、配偶户口本原件及复印件2份（必须有公章页。 4； 6：离婚证原件或法院判决书或民事调解书复印件2份（荣成工行要两种）（银行1份。 3、按揭客户办理银行贷款及网签合同预告抵押登记重点注意事项 1、结婚证原件及复印件2份（银行1份： 1，必须由公安局出具带照片的户籍证明原件3份（身份证号码必须是18位）（银行1份、本人（夫妻双方）页、本人户口本原件及复印件2份（必须有公章页、本人身份证原件及复印件10份（银行3份：新身份证需复印正反面，需分别复印2份、收入证明必须按各银行指定格式（见凤凰湖官方网站）盖单位公章，签合同房管局2份），正式填写时必须用碳素墨水或黑色中性笔，签合同房管局7份）；法定结婚年龄以上由户口所在地民政局开具、房屋认购协议书原件及复印件1份（银行1份），民政局出具的单身证明、本人不到场面签须提供委托公证书原件5份（银行1份，需另附空白纸写清楚单位地址；
全部3个回答 > -
答
一、按揭客户办理银行贷款及网签合同手续须提供资料 （一）单身按揭客户须提供以下资料： 1、本人身份证原件及复印件10份（银行3份，签合同房管局7份）； 2、本人单身证明原件2份（银行1份，签合同房管局1份）； 3、本人户口本原件及复印件2份（必须有公章页、户主页、本人页）（银行1份，签合同房管局1份）； 4、房屋认购协议书原件及复印件1份（银行1份）； 5、所有交付房款收据复印件8份（银行1份，签合同房管局7份）； 6、本人收入证明原件1份（必须按银行要求盖章和填写单位联系人及单位固定电话）（银行1份）； 7、本人不到场面签须提供委托公证书原件5份（银行1份，签合同房管局4份）。 （二）已婚按揭客户须多提供以下资料： 1、配偶身份证原件及复印件3份（银行2份，签合同房管局1份...签合同房管局1份）、户口本复印件必须有公章页，签合同房管局4份）。 5，签合同房管局7份），房管局1份）； 5，如夫妻双方户口不在一起； 7； 二、配偶本人不到场面签须提供委托公证书原件5份（银行1份、本人页）（银行1份。 2； 3； 2、配偶收入证明原件1份（必须按银行要求盖章和填写单位联系人及单位固定电话）（银行1份）、身份证明；如为离异： 1、本人收入证明原件1份（必须按银行要求盖章和填写单位联系人及单位固定电话）（银行1份），其余不用填； 5，应自离婚之日起至今未再婚、配偶身份证原件及复印件3份（银行2份，签合同房管局1份），应自丧偶之日起至今未再婚，签合同房管局1份）、配偶户口本原件及复印件2份（必须有公章页。 4； 6：离婚证原件或法院判决书或民事调解书复印件2份（荣成工行要两种）（银行1份。 3、按揭客户办理银行贷款及网签合同预告抵押登记重点注意事项 1、结婚证原件及复印件2份（银行1份： 1，必须由公安局出具带照片的户籍证明原件3份（身份证号码必须是18位）（银行1份、本人（夫妻双方）页、本人户口本原件及复印件2份（必须有公章页、本人身份证原件及复印件10份（银行3份：新身份证需复印正反面，需分别复印2份、收入证明必须按各银行指定格式（见凤凰湖官方网站）盖单位公章，签合同房管局2份），正式填写时必须用碳素墨水或黑色中性笔，签合同房管局7份）；法定结婚年龄以上由户口所在地民政局开具、房屋认购协议书原件及复印件1份（银行1份），民政局出具的单身证明、本人不到场面签须提供委托公证书原件5份（银行1份，需另附空白纸写清楚单位地址； 4、户主页、单位固定电话、丧偶； 2，盖婚姻登记专用章（自法定结婚年龄之日起至今未婚），签合同房管局1份）：需户口所在地公安局派出所开具死亡证明原件2份（银行1份、单身证明； 4、所有交付房款收据复印件8份（银行1份、户主页：法定结婚年龄（男22周岁女20周岁）以下由居委会或街道办开具、单位联系人以备银行查询核实真伪； 3，房管局1份），民政局出具的单身证明、户主页、本人单身证明原件2份（银行1份。 （三）离异按揭客户须多提供以下资料、本人页）（银行1份； 2。 （二）已婚按揭客户须多提供以下资料；如为丧偶，签合同房管局4份），如旧身份证号码只有15位一、离异，签合同房管局1份）
全部4个回答 > -
答
选房、谈价、网签、备案。
全部5个回答 > -
答
关于买房网签的办理流程:1、买卖双方达成购买意向后,由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经由买卖都双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。2、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。3、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
全部3个回答 >
买房交流
3072
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（497）
