房产证迟迟办不下来怎么办?我该怎么去解决?

出现房产证迟迟办不下来的情况，可以通过以下方法来进行解决：1、可以和房产开发商私进行协商解决；2、协商不成可以委托律师给开发商发律师函；3、再经过协商以及发函后，仍然无法解决的情况下，可以去法院进行起诉，要求开发商履行相应的责任。房产证迟迟办不下来的原因主要有两点：1.没有按照规定取得土地使用证或者是由于开发商没有缴齐土地出让金；开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队的，且尚未解除抵押的；开发商没有完成竣工备案工作；开发商将房屋重复销售，导致无法办理房产证；开发商企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大产权。2.楼盘本身或购房者的原因，可能是楼盘被有关部分查封，限制交易，或者是商品房出现面积误差。所以在购买房屋的时候，一定要看清楚开发商的证件，选择信誉好、有实力的开发商来进行房屋购买。

购房者在购买房屋并办理入住以后，**关心的就是何时能够取得房屋产权证书，因为只有该证书才能证明购房者是房屋合法的所有人，其权益才能受到法律的保护。实践中，许多购房者从入住到取得相应的房屋产权证书，都经过了很长时间，有的甚至一拖几年都办不下来。分析其原因，大致可分为以下四种情况： 一．房地产开发商的原因。根据开发商不同的情况又可分三种情形： 1．开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。有的开发商在销售的时候五证不齐，对购房者说正在办理过程中，购房者**好不要买这样的房屋。如果一定想买的话，就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话，购房者**好不买这种房，因为将来很可能办不下产权证。如果遇上什么意外的话，您的权益将得不到保障，风险太大。 2．开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的自然是购房者。 3．开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了，**后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。二．购房者自身的原因。分两种情形： 1．购房者没有交足应付的房价款，开发商就不会去办理过户手续，购房者也就办不下产权证书了。 2．购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。三．房屋管理部门的原因。由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。四．主要是房改时，单位职工购买公房以后，迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位了，其中**主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。根据政府的有关规定，房管局给房改房办理产权证书的前提条件是售房单位必须把售房款存入指定账户，否则不予办理。职工如果遇上这种情况，应向其单位的上级主管部门或者其他政府职能部门反映，及时纠正单位挪用房款的错误行为，早日办下房屋产权证书。

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房产证一直办不下来解决方法：1、协商解决如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。2、发律师函如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。3、提起诉讼如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任

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房产证办不下来，我遇到过。关键是找对原因，是开发商问题还是政策限制。多和业主沟通，联合起来维权。必要时请律师，别怕麻烦。耐心点，问题总会解决的。

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一、房贷批不下来的原因开发商原因：如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，退还**款，并可要求开发商承担违约责任。银行原因：银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。对于交易二手房的客户，由于买卖双方签了购房合同、付了**款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢?遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。购房者原因：如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。二、贷款批不了如何补救1、资料准备齐全，再向该银行申请不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。2、换家银行试试银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。3 、找贷款中介您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。4、找贷款公司找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。

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