房贷批不下来怎么办？该怎么去解决？

• 148****2020 一、房贷批不下来的原因
  
  开发商原因：
  
  如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，退还**款，并可要求开发商承担违约责任。
  
  银行原因：
  
  银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。对于交易二手房的客户，由于买卖双方签了购房合同、付了**款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢?
  
  遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
  
  购房者原因：
  
  如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。
  
  二、贷款批不了如何补救
  
  1、资料准备齐全，再向该银行申请
  
  不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。
  
  2、换家银行试试
  
  银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。
  
  3 、找贷款中介
  
  您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。
  
  4、找贷款公司
  
  找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。 2019-02-24 10:28:39
• 132****4382 1.万一办不下来可以换银行再贷。或是找开发商退钱。
  2.你应该没有问题，如果有问题银行会让你补交材料后再次审批。
  3.你是第一次贷款，属于优质客户(因为个人征信记录良好）所以银行都愿意贷给你的。而且你有你爸爸做担保，所以不用怕。应该可以贷款下来的。 2019-02-24 10:28:31
• 133****6983 房贷批不下来的办法;
  1、全款缴纳。
  2、申请别的银行贷款。
  3、由别人的名义申请贷款。
  希望能够帮助您。 2019-02-24 10:28:27
• 134****0530 一、房贷批不下来需要具体情况分析的，如果是银行等第三方的原因导致的未能及时放款的，开发商不应收取违约金的，如果是借款人的原因导致的逾期放款，责任由购房人承担，如果是开发商的原因导致的，则不属于购房人违约的。
  二、依据《中华人民共和国合同法》
  第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
  第一百一十七条　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
  本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
  第一百一十八条　当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
  第一百一十九条　当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
  当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 2019-02-24 10:28:23