满二不唯一的二手房需交的税费比较多针对于买家和卖家缴纳的税费也有不同,主要包含有以下6点:增值税增值税一般是由卖方进行缴纳,所出售的普通住宅已经超过两年是免征增值税的,否则要按成交价总额的5.5%收取增值税。契税基准税率为总房价的3%,一般是由买方进行缴纳,如果在购房时并不是首次购房,或者是非普通住宅,需要按照全款的3%收取。个人所得税按照总交易金额的1%或者是两次交易差的20%收取个人所得税,都是由卖方进行缴纳。测绘费目前测绘费是按照实际的测绘面积收取,按照每平米1.36元的标准。具体要看买卖双方的协商决定缴纳的对象。交易费二手房的交易手续费按照实际测绘面积每平米6元的标准收取是由双方共同承担的。登记费目前工本费的收取标准是80元。
房屋满二不唯一的二手房交契税吗?
135****0979 | 2019-04-14 09:11:39-
137****8910 满二唯一的二手房手指:对个人转让普通住宅2年之内、并且是家庭唯一生活用房。满二唯一的二手房买家需要交纳的税有:契税、交易印花税,契税税率为:3%,交易印花税为:0.05%。
1、契税是由买方交纳,交税比例是: 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税;
(1)符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%);
(2)实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、交易印花税是对经济活动交往中,书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定:个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率,对买卖双方征收印花税。对房屋买卖双方要缴纳印花税,买家应缴纳交易印花税税率为:0.05%;
3、计算方法:万先生向小王购买二手房,全房交易总额100为人民币,万先生在这次交易中需要缴纳的税总额:
(1)需缴纳契税:100万 ╳3% =3万元;
(2)需缴纳交易印花税:100万 ╳0.05% =500元;
(3)合计万先生需要缴纳税的总额:3万+500=3.5万元。
2019-04-14 09:12:13 -
132****5682 二手房满2年不满5年的不是唯一住房需要缴纳增值税、个人所得税、契税、测绘费、二手房房屋手续费和登记费等六项税费。具体收费如下:
1、增值税:原本是成交价*5.5%,由卖方缴纳。但同时若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;故该二手房满2年不满5年,转让出售及购买时间超过2年,所以免缴纳增值税。
2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。
3、契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定:若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。具体看买方的情况而定。
4、测绘费:总额=1.36元/平米*实际测绘面积。
5、二手房屋交易手续费:住宅6元/平米*实际测绘面积,双方承担。
6、登记费:证件工本费80元。
7、印花税:国家暂时免征印花税。 2019-04-14 09:12:02 -
151****9468 房屋是否满普通住房?购房者是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免,非普通住房按差额缴纳 2019-04-14 09:11:57
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满五年免交营业税,非普通住宅满五年才交差额营业税呢,你这套不用交差额营业税。不唯一,要交1%的个人所得税,即31000元。契税1.5%(90-140或144平米之间,契税是1.5%,见当地政策),46500元。所以除房价以外的费用是31000+46500=77500元,再加上房产证工本费等等。其实贷款的话,是可以按照评估值交税的,这样你可以省点税钱。商贷基本没什么费用,公积金贷款需要交评估费,担保费,服务费和抵押登记费。310万的房子得交个1-2万吧。
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二手房满二唯一和满五唯一的区别主要在于产权所存在的时间不一样,比较明显的就是一个满足二年,一个满足五年,而且因为时间不一样所享受到的免税政策也有着较大的区别,已经满足五年的房子,如果是个人的唯一住房,在进行二手房交易的过程当中,不需要再交个税和营业税。所以在二手房交易的过程当中满足五年并且是唯一住房比较受欢迎。在交易的过程当中,无论是满足两年还是满足五年,都是从以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算。如果自己出售的房子是赠予的房产,看年限是否满足是按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年。目前在市面上还有一部分是房改房,可以从房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期三个方面进行判断。
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二手房房东满五年且名下还有一套房需要缴一个点的个税,房子如果超过90平要交1.5的契税,如果90平以下就只要一个点的契税,看情况,一共两个点,还有一种情况2.5的税
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近年来随着人们生活水平的快速提高,与此同时对自己的生活质量及生活环境的要求也越来越高。现如今对于住房的追求已经成为高品质生活的重要表现。一套好房子已经成为每个家庭必不可少的物质保障。只要购房就要缴纳税费,其中契税是占比相当重要的一部分。但是很多购房者却不是很清楚契税什么时候征收?契税征收标准有哪些?一、契税什么时候征收?征收契税的时间每个地方都有不同的规定,有的地方规定是在交房之前缴纳,还有的地方规定在合同签订后满10天就需要缴纳,购房者要根据当地的实际情况来决定。目前的主流的期房房屋契税缴纳时间是:房屋竣工验收合格,交付使用,在办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽可能不要超过一年,否则是要缴滞纳金的。按相关的规定,“契税的纳税义务发生时间,是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天,或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说,契税在可房产证办理当日起缴纳就可以了。二、契税征收标准有哪些?无论是新房还是二手房,当房屋发生买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳契税。当房屋所有权发生转移并且产权发生变化时,接受房屋产权的人需要向国家缴纳一定比例的契税。目前国家规定的的契税税率仍为房产交易价格的3%。但是如果存在减免情况,无论是新房和二手房都应当按照以下几点执行:1、购房者如果是购买首套房当进行交易的房屋面积(以购房合同为准)小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率为1.5%。2、购房者如果买的是第二套房当交易的房屋的面积(以购房合同为准)小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%;3、购房者如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数这种情况下,不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。以上就是小编为广大购房者整理的关于契税的相关介绍,希望可以帮助更多的朋友。如果您想进一步了解相关的内容,可以多查看一下相关契税的政策。小编在这里再次提醒大家,每个地方都有不同的政策针对自己购房的城市,购房之前一定要提前了解当地的契税政策,明确自己是第几套房,以免在购房前资金准备不足,耽误了买房时机。
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