经济适用房有产权吗？跟商品房的区别是什么?

• 147****9168 经济适用房有大产权。经济适用房和商品房的区别如下：
  
  1、供应对象不同：经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户；商品房的对象是自然人。
  
  2、建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设；商品房则完全是按市场运作方式建设。
  
  3、土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质为政府划拨；商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。
  
  4、享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费；商品房则全额缴纳。
  
  5、定价方式不同：经济适用住房由政府定价；商品房的价格则由市场决定。 2019-04-14 08:41:10
• 147****3910 目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。
  但是在使用和交易方面有着一定的区分。建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济适用房的购房人拥有的是有限产权，购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。
  满5年后，购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。 2019-04-14 08:40:59
• 155****0875 商品房和经济适用房的定义：
  1、商品房是指开发商经过竞拍等方式拿到土地，立项规划，建设施工，上市销售等一系列过程，大家从开发商手里买到的成为一手房，买下后再转手出售的二手房都属于商品房的范畴。
  2、经济适用房是指根据国家经济适用住宅建设计划安排建造的住宅，是由国家统一下达计划，用地采用行政划拨的方式，免收土地出让金，对后续建造过程中经批准的收费实行减半征收，出售的价格采取政府指导价，按照保本微利的原则进行定价，通常经济适用房的利润不高于10%，从而使得经济适用房的售价远远低于周边的商品房，从而保障申请到经济适用房的居民有能力购买，经济适用房具有的特性是：经济，保障，实用，是具有社会保障性质的商品住宅。其次，随着国家紧急的发展，经济适用房正在退出历史的舞台，取而代之的是共有产权房，也叫做中低价商品房，一般我们居住的小区内都会单独留出一栋或者是两栋低价商品房，这也是开发商建造初期就和相关部门约定好的，这类房屋的价格要比经济适用房高不少，但是会比小区内其它的商品房售价低，这仍然也是一种保障性福利住房，需要申请才能够购买。
  3、商品房只要持有房产证就可以正常的交易买卖，但是经济适用房上市交易有着严格的规定，一是有着年限的要求，以前规定是购买满5年才可以交易，二是由于经济适用房当初采取的是土地划拨的形式，所以这类房产想要上市交易的话就要先补缴土地出让金，差价款以及相关的手续费用。
  这就是关于经济适用房和商品房的一些区别，总的来说，经济适用房和商品房的不同之处就是，经济适用房是政府负责建造的保障性住房，在政府规定的年限内不可以随便交易转让。 2019-04-14 08:40:53
• 144****0968 经济适用房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：
  1、商品房性质：商品性质，售价高低不等
  经适房性质：微利商品房，售价低。
  2、 商品房产权：完全产权。
  经适房产权：不完全产权。
  3、 商品房销售许可：拥有商品房销售许可证等五证。
  经适房销售许可：经济适用住房销售证等五证。
  4、 商品房土地证：出让国有土地使用证。
  经适房土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。
  5、 商品房价格：企业自定，浮动空间大。
  经适房价格：政府限价，浮动空间不大。
  6、 商品房建设标准：企业自定。
  经适房建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。
  7、 商品房规划设计：招投标或议标。
  经适房规划设计：招投标。
  8、 商品房开发建设：招投标或议标。
  经适房开发建设：招投标（不得转包）。
  9、 商品房工程监理、验收入住：按国家规定。
  经适房工程监理、验收入住：按国家规定。
  10、 商品房工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
  经适房工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
  11、 商品房物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。
  经适房物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。
  12、 商品房抵押贷款：按规定，视情况不同而定。
  经适房抵押贷款：可以。 2019-04-14 08:40:46
• 158****9504 商品房和经济适用房都是颁发《中华人民共和国房屋所有权证》，在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。只是在使用和交易方面就有不同了。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
  如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用房的，如果没有写的，则是普通商品房。 2019-04-14 08:40:06