肯定要买国有土地证的房子。有国有土地证的房子，其建设开发是国家允许的，你买了这个房子，还可以自由买卖，如果将来拆迁，你还可以获得相应的赔偿金。集体土地证的房子，是不允许进行商品房开发的，所以你的房屋建设是不受国家保护的，因为你的土地权属是属于集体的，所以将来你卖房子的时候，必须征求村集体同意（你认识他们么？），否则你卖不了。而在拆迁的时候，因为你不属于村集体的户口，所以国家也不会给你任何补偿的。
全部5个回答 >买别墅有土地证吗？?要怎么才能有土地证?
143****6709 | 2019-04-14 08:21:33
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154****9304 别墅是有土地证的。关键是花园面积是不是记入土地证的。有的地方花园也记入土地证。但有的地方花园不记入的。 2019-04-14 08:22:12
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155****1527 首先，你需要咨询开发商你所住的小区的土地证办理完了没有，这是你办自个房屋分摊土地证得前提。一般是开发商统一给业主办理，因为涉及到房屋建筑面积分摊土地的事情。
其次，准备资料，身份证、申请书、测绘成果（一搬开发商提供）、有关权属文件（小区整个的土地证等）。
**后，在你所住小区所在的区县国土资源局行政大厅办理。 2019-04-14 08:22:02 -
134****9737 土地证当然是到国土局。带上证明那地是你自己的有效证件，规划所 国土所开线 报建 房产证到房产局拿。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 2019-04-14 08:21:58 -
148****8053 别墅土地证在哪个部门办？
1、办理别墅土地证的地点通常是在当地的国土资源局办事大厅窗口，如果你所在的地方在乡镇，则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所由他们收件办理。
2、去当地国土局，如果是商品房，需要房产证、身份证、土地分割表等，如果是私人宅基地，带身份证、户口簿等。
办理别墅土地证需要什么材料？
1、土地登记申请书（原件）；
2、变更后的《房屋所有权证》（验原件收复印件），原《国有土地使用证》；
3、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份；
4、申请人身份证明、别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》（原件）、房产契税证明；
5、有些地方已经将政府机关的办事窗口集中在行政事业服务中心，则可以将材料提交到国土窗口。
**后，对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。 2019-04-14 08:21:54
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问 买别墅有土地证吗答
别墅土地证如何办理一、根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：１、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明；２、由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤；３、颁发土地使用权证书。二、土地证办理流程：１、向开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；房屋分层分户图；购房；办理土地证的图；２、缴纳维修基金；３、缴纳契税；４、办理产权证；５、办理土地证。拿上房产证、身份证到土地局办理即可，一般需要需要三十个工作日可以办好，每个地方可能政策不一样，详细情况可以咨询当地土地局，需要带上身份证复印件；产权证复印件；申请表（现领现填）。
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问 别墅有土地证吗？答
别墅必须有土地证，这是产权合法性的基础。购买别墅时，务必查验土地证，以保护自身权益。
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首先，你需要咨询开发商你所住的小区的土地证办理完了没有，这是你办自个房屋分摊土地证得前提。一般是开发商统一给业主办理，因为涉及到房屋建筑面积分摊土地的事情。其次，准备资料，身份证、申请书、测绘成果（一搬开发商提供）、有关权属文件（小区整个的土地证等）。**后，在你所住小区所在的区县国土资源局行政大厅办理。
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开发商在办理出预售证之前还要办理出其他的四个证件，统称为“五证齐全”
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