付了**想退房怎么办? 买房子付完**，想退房该怎么办

• 156****2007 一、已交了**怎么退房
  如果购房人已经支付了**款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。
  但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：
  其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；
  其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的；
  如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
  二、商品房退房要符合的条件有哪些
  （一）购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形：
  1、开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利 2019-04-14 00:16:31
• 148****1504 1，**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应即时返还或抵充房价。
  2，购房者在交纳完**款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的！因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了 2019-04-14 00:16:20
• 136****9567 现在很多购房者大部分选择购买期房，在楼盘开盘的时候开发商一般做力度比较大优惠活动，因此多数的购房者会选择这个时候去挑选并购买房屋。但是由于开盘的时候人会很多，购房者都想挑到较好的位置，就会造成当时选房子的时候容易冲动，等付完**之后再想退房，这种情况下购房者就需要了解新房退房如何办理？下边就由小编来为大家介绍一下吧！
  
  
  
  一、是否符合退房条件
  
  首先是要看是否符合退房的相关条件，根据目前《合同法》的相关规定，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种，约定条件是指购房者与开发商在购房合同中有相关退房条件。
  
  比如，购房者在和开发商在合同中已经明确交房的时间，而开发商没有如期的交房，在规定期限内不能办理房产证等。购房者都可以依法向开发商通知解除合同。
  
  因此购房者要先明确在和开发商签订的合同里有没有相关退房条件的约定。如果有这方面的相关条款，那么购房者可以依法办理。如果购房者起诉的话，有和开发商已经签订的相关的合同做证据证明，也一定会得到法院的支持。
  
  另一种情况也是需要购房者注意的，如果购房者和开发商没有签订相关退房条件的合同约定，那就只能看是不是符合法定条件，才能确定能不能退房。
  
  比如购房者发现房屋墙体出现了裂缝，就可以提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定，如果鉴定结果是可以进行修复，并且对房屋主体没有影响的话，那么就不能算作是法定条件，法院也不会支持购房者退房的，如果鉴定的结果是裂缝无法修复，并且对于房屋的主体有影响的话，那么这就属于是法定条件，法院是会支持购房者退房的。
  
  
  
  
  
  二、协商不成再诉讼
  
  购房者如果满足和开发商合同约定的退房条件的话，购房者首先想到的解决方法还是先和开发商进行协商，这样不仅可以省去诉讼费用，而且也能省时间，因为在起诉开发商到审理到判决这个过程是非常浪费人力和时间的。
  
  如果在协商的时候开发商提出来的赔偿条件能使购房者满意的话，购房者可以选择退房或者选择收回退房要求。如果购房者和开发商协商没有很满意的结果的话，购房者可以再选择起诉。
  
  
  
  三、索要违约金及相关税费
  
  如果购房者完全符合上面所说的退房条件的话，可以向开发商索要索要违约金及相关税费。
  
  如果购房者买房的时候是一次性付款的话，处理的方式相对简单些，开发商需要全部退还房款以及相应的利息。
  
  如果购房者是通过按揭或者公积金的话，那处理时就相对复杂了。开发商要先把**部分退还购房者，然后把购房者在银行贷款的资金全部以提前还款的方式还完，银行终止和购房者的借款合同，开发商还需要支付一定数额的利息。
  
  以上便是我们总结的一些比较常见的退房办理方法，购房者如果有退房的需要话要就充分了解办理方法，并且要明确自己的属于以上哪种情况，保护自己的切身利益。 2019-04-14 00:16:15
• 157****1626 有一位购买恒大房子的粉丝在后台留言说，他认购了恒大的房子，签订认购协议，并缴纳**款。后在签订《商品房买卖合同》时，对其合同附件有异议，拒接签约并要求退款。恒大拒绝退款，其理由是客户在签订认购协议的时候，同时签署了一份《无理由退房协议》。在客户多次主动上门协商后，恒大给客户**后的回复居然是，如果客户再不签《商品房买卖合同》就由公司法务部门和客户对接相关事宜，呵呵，吓坏宝宝了！
  
  
  
  提醒恒大：不要再宣传这个无理由退款给你脸上贴金了；
  
  同时提醒购房者：这个无理由退款就是个套，你别当真，当真就 sometimes naive 了。
  
  
  
  
  我们反对开发商霸权的店大欺客、各种霸王条款。文章中有此遭遇的粉丝如果有需要，郑州楼市也会提供无偿的法律援助服务，争取自己的权益。
  
  
  
  好，咱往下说，慢慢说。
  
  
  
  本文内容:
  
  1、恒大无理由退房和退款有无关系？
  
  2、事件直播：恒大坚持不退款，认罚也不退
  
  3、律师解析：恒大你该不该退款
  
  （附：恒大·翡翠华庭商品房买卖空白合同附件）
  
  4、客户心声：我只想安静的拿回自己的钱
  
  5、楼市观点：恒大你无理由退房包藏何种祸心？
  
  6、干货分享：各种奇葩退款心酸历程
  
  7、后 记：有三个问题想要问恒大
  
  
  
  
  
  恒大无理由退房和退款有无关系？
  
  
  好吧，既然恒大自己把无理由退房搬出来，那我们今天就参照粉丝的退款经历来巴拉巴拉。众所周知，2015年4月15日下午，恒大著名的无理由退房新闻发布会上的镁光灯闪烁的啪啪声犹在耳畔作响，可以说当时这个事搞的还是很正式的，各大主流媒体也都纷纷报道。但是恒大的各个销售中心都没有关于无理由退房的相关文字和印象资料，所以对于郑州的客户来讲，“无理由退房”到底是怎样？大家都是只听说过，没见过。
  
  
  
  4月16日起在恒大在郑州主要销售的项目是：4月17日恒大·绿洲3期24、25号楼推出少量房源以及6月21日开盘的恒大·绿洲四期和6月28日开盘的恒大·翡翠华庭。7月份恒大·翡翠华庭和恒大绿洲4期签《商品房买卖合同》的时候，同时签了一份无理由退房协议。
  
  2019-04-14 00:16:11