限价房能出租吗? 限价商品房可以出租吗？

• 143****2046 一、限价房定义：
  限价房是政策性住房，是政府解决中等收入阶层的一种调剂型的商品房，是一种限价格限套型的商品房，在土地挂牌出让之时便被限定了房屋价格、建设标准和销售对象，对购房人群的资格有严格限定，其根本的要求是，限价房是自住房，一般不允许出租，如果在补交相应的差价款后，这种出租才可获允许。
  二、限价房出租的条件：
  购房者买到限价房交房后，要在一年内住进限价房，购房者在取得限价房产权证后五年内，不能够把限价房随意出售、转让或上市，如果有特殊情况必须转让限价房，购房者要先向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格一般是在限价房原价格基础上有一个折旧比例，另外还要根据当时的物价水平决定，限价房回购后，政府会继续将它用作限价商品住房向符合条件家庭供应，如果购房者 2019-04-14 00:08:47
• 145****4124 限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
  相比经济适用房管理办法中规定不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动的规定，限价房对出租并未做明确说明。即可以出租。 2019-04-14 00:08:36
• 135****2885 　　近日，限价商品房（下文简称“限价房”）项目华柳佳苑开盘，据相关负责人介绍，推出的280套房当天便销售一空。一直以来，限价房均受到市民们的热切关注，不少未选到房的购房者疑惑，下一轮限价房将何时推出？未选到房的还需重新摇号吗?下一轮的限价房新品会涨价吗？为此，居柳州向柳州市市住房和城乡建设委（下文简称“住建委”）房改办的相关工作人员咨询，为读者答疑解惑。
  
  Ｑ1下一批限价房何时推出？
  　　市民周先生：我想要申请购买华柳佳苑的限价商品房，这次没赶上申请，请问下一轮的限价房什么时候推出？
  
  　　柳州真鼎策划管理有限公司副总经理李健答复：华柳佳苑限价房新品预计将于明年年初开启新一轮申购。项目后期还将有5栋限价房推出，新品位于11~15号楼，每栋均有近300套的房源，货量充足，这次未赶上选房的购房者，可持续关注后期项目推新。
  
  
  
  Ｑ2未选到房还需重新摇号吗？
  　　市民齐女士：我已申请购买华柳佳苑10号楼的房源，但排到了400多号，未能参与选房，请问11号楼开盘时我还要重新摇号排队购房吗？
  
  　　柳州市住建委房改办工作人员答复：因限价房是针对特殊人群而建造的商品房，对部分特殊人群制定了优先购买设定。其中一条规定，已通过经济适用住房购买资格审核，进入轮候的购房者，具有一定优先购买限价房资格。因此齐女士属于优先合格申请人，下一轮选房将无需摇号，在11号楼申请截止日前，到楼盘填写继续购买的申请材料即可，届时购房者可按排号的先后顺序选房。
  
  
  
  Ｑ3限价房楼盘会涨价吗？
  　　市民宫先生：我想在华柳佳苑买一套房，不知该盘后期的房源是否都为限价房，房价会上涨吗？
  
  　　柳州市住建委房改办工作人员答复：限价房楼盘由柳州市住建委和柳州市物价局统一定价。根据《柳州市限价普通商品住房管理暂行办法》（下称《办法》）第十一条规定，其销售价格标准按限价房项目取得预售证时同一区域、同一地段、同一类型住房市场价格的85%确定。因此，若华柳佳苑所属区域的楼盘整体价格上涨，华柳佳苑的房源均价也会随之上涨。
  
  
  
  华柳佳苑小区实景。Photo/专业贴膜
  　　目前华柳佳苑的折后均价为5318元/平方米，下一轮新品预计在明年初才推出，具体的价格还需审核确定。另外，开发商可按照住房楼层、朝向、位置等因素，在10%的幅度内确定每套限价商品房的具体销售价格。
  
  Ｑ4 限价房可出租或出售吗？
  　　市民叶女士：我于2013年购置华柳佳苑首批限价房，现因家庭原因想换大户型房源，请问该套房可以出售或出租吗？
  
  2019-04-14 00:08:32
• 156****3210 济南向东，属于高新东区范围的孙村片区正迎来众多楼盘。经济导报记者27日在孙村片区春晖路以西、科创路以南看到，四五个楼盘正在大规模建设之中。
  
  高新东区位于济南东绕城高速以外，西临历城区的唐冶片区，东临章丘区的圣井片区。随着众多楼盘的扎堆开盘，这里将成为济南东部楼市的又一热点。
  
  值得注意的是，在高新东区的开发中，将首次出现限价房、租赁房等特殊产品，这对于众多买房人来说是一个好消息。
  
  
  
  高新东区成开发热点
  
  
  
  27日上午，济南高新东区彩虹湖公园内，“济南首届彩虹湖健康跑”活动在这里拉开，众多热爱跑步的市民将平日里较为冷清的彩虹湖公园变得热闹非凡。这个活动由国内某知名开发商赞助，该开发商刚刚在离彩虹湖不远的春晖路西侧开发了一个楼盘。
  
  经济导报记者27日上午在春晖路西侧看到，那里是一个近千亩的大工地。其中，紧邻春晖路西侧的是百联奥特莱斯项目。这是一个大型商业项目，占地总面积约250亩，建成后将成为周边一个重要的商业配套。目前，该项目已经封顶，根据原计划将在年底投用。
  
  在百联奥特莱斯以西，则是塔吊林立的大工地，多个住宅项目正在进行建设。
  
  紧邻奥特莱西项目的，是由金茂地产开发的金茂墅项目。置业顾问徐秀兰向买房人介绍，该项目包括别墅、洋房等产品，项目整体建筑密度比较低，为精装产品。项目定位比较高端，产品价格还未确定，洋房产品价格可能在1.7万至1.8万元/平方米左右。
  
  从金茂墅项目往西，则是中海项目的工地。工地的围挡信息显示，项目案名为云麓公馆，对外宣传语是“千亩生态山湖、私家庭院别墅”。从目前公开信息看，这也将是一片低密度的居住区，预计将有较多别墅产品。
  
  中海项目的西侧，则是万科项目的围挡，项目案名“万科有山”。项目南侧紧邻山体，它被称为万科在济南的首个“纯院墅”产品。
  
  除了以上3个项目，春晖路以西、科创路以南还有两个楼盘，一个为万科有山项目北侧的龙湖春江彼岸项目，另一个为中海项目北侧的海信项目。目前，龙湖春江彼岸项目的售楼处已经开放。置业顾问吴经理介绍，该项目预计今年年底前开盘，产品包括洋房和小高层，目前价格信息尚未确定。
  
  经济导报记者注意到，以上5个楼盘紧挨在一起，全部在奥特莱斯项目西侧。另外，在春晖路以东，高端别墅项目望岳府也在开发之中，其开发商为融创地产；在飞跃大道以北，劝学里项目也在建设中，开发商包括万科、海信、东拓等。再加上周围在售的重汽翡翠雅郡等，孙村片区正进入大规模开发中。
  
  
  
  限价房、租赁房来了 2019-04-14 00:08:27