套内使用面积：从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。买房时是按照房屋建筑面积计算，而房屋建筑面积包括套内建筑面积和分摊公用面积。套内建筑面积又包括了套内使用面积、墙体面积和阳台面积，而全部封闭的阳台面积是100％加入，未封闭的阳台面积只加入50％。
全部3个回答 >分摊面积怎么算**大？谁比较清楚的，可以分享下吗？
133****8258 | 2019-04-13 12:31:01
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136****1694 商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的**小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。 2019-04-13 12:31:32
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155****9626 房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。功用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。 2019-04-13 12:31:20
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145****7349 房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。 2019-04-13 12:31:13
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因为楼梯和走廊是必须有的，没有的话就没有办法进家门，而买房者是使用者，所以就会有公摊，如果每层的住户多的话，公摊就小；住户少的话，公摊就会多。
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1. 会计准则对折旧年限没有明确规定。因此从合规角度来看，企业定多少年都可以。.2. 实际操作上，会以税务规定的年限作为折旧**短年限。 以房屋为例，税法规定折旧年限为20年，企业如果自行设立为10年的话，每年的折旧费就会比标准多一倍，账面上的利润相对来说就少了，所得税也就可以少交，因此在每年的所得税汇算清缴时，企业是不允许按10年对房屋进行折旧的，需要按20年的期限重现算过当年利润。这样很增加工作量，所以一般企业是以税务规定的年限标准作为**短折旧年限。3. 会计准则和税法都没有对残值比例有明确规定。因此如果想尽可能每年多摊折旧，可将残值设为0，按**短年限摊。4. 实际操作中，企业通常将残值率设为5%。
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随着二手房交易市场的进一步完善，人们将更能容易实现居者有其屋的理想，二手房交易市场像其他市场一样将为人们的生活水平的提高做出更大的贡献。消费者需求的实现，二手房市场的正常运行，都会促进二手房业的发展。而二手房业的发展，又将从投资和消费两个角度对国民经济的发展带来推动作用。因为在任何一个国家和地区，二手房业都是国民经济的一个重要构成部门。研究二手房市场营销，认识市场机制和价值规律的调节作用，合理配置土地、资金以及劳动力等资源，提高二手房开发企业的经营管理水平和经济效益，都将促进房地产业和国民经济的繁荣与发展。
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卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
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