套内使用面积：从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。买房时是按照房屋建筑面积计算，而房屋建筑面积包括套内建筑面积和分摊公用面积。套内建筑面积又包括了套内使用面积、墙体面积和阳台面积，而全部封闭的阳台面积是100％加入，未封闭的阳台面积只加入50％。
全部3个回答 >自住房有公摊面积吗？谁比较清楚的，可以分享下吗？
141****9972 | 2019-08-01 15:37:09
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145****2559 因为楼梯和走廊是必须有的，没有的话就没有办法进家门，而买房者是使用者，所以就会有公摊，如果每层的住户多的话，公摊就小；住户少的话，公摊就会多。 2019-08-01 15:38:35
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133****6753 因为有公用的电梯、楼梯、走廊和共同使用的相应设施等，它们会占一定比例的建筑面积，所以要按你购房的面积进行均摊。 2019-08-01 15:38:23
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153****2508 公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等等，除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
购房者在买房时，一定要谨慎，毕竟每平米都是钱。公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。 2019-08-01 15:38:14
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