住房贷款利息是多少? 国家规定的房贷利息标准是多少？

• 147****0367 首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大，贷款额度更低 2019-04-12 22:33:39
• 142****4371 所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
  2019-04-12 22:33:34
• 148****2568 中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。
  2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
  
  央行规定基准利率：
  
  短期贷款：
  
  六个月以内：4.35%
  
  六个月到一年：4.35%
  
  中长期贷款：
  一年到三年：4.75%
  
  三年到五年：4.75%
  
  长期贷款：
  五年以上：4.9% 2019-04-12 22:33:28
• 157****3744
  进入3月份以后，佛山房贷利率出现轻微下调，据佛房网据各大银行数据显示，在佛山，3家银行首套房房贷利率执行上浮10%，比上个月下调了5%。业内专家指出，今年的货币政策以稳为主，保持流动性的合理充裕。
  
  
  
  
  3月3家银行首套房贷利率下调5%
  
  目前，佛山农商行、佛山工行、招商银行首套房贷出现微调，**低上浮10%，下调了5个百分点。而佛山农业银行、佛山建行则基本保持此前的利率，首套房房贷利率上浮15%。据了解，当前佛山建行的首套、二套房暂无变化，佛房网会继续密切关注市场变化动态。
  
  
  
  上个月，佛山二套房的主流利率是上浮20%，只有个别银行下调至上浮15%。但是近期，佛山农商行、佛山农行、佛山工行、招商银行二套房的房贷利率回落到**低上浮15%，也就是说利率下浮了5%。在二手房方面，银行按照首套和二套来核定，据佛山农商行内部人士透露“不区分一手房和二手房”
  
  
  
  虽然房贷利率有所微调，但在具体执行中还是会有一些变化，比如购买一手盘的话，因签约楼盘的不同，**终房贷上浮的利率标准也不尽相同。有些合作盘可以做到上浮10%，但有些就要做到上浮15%了，这种情况主要是银行与楼盘的合作和评估。另外，银行在操作过程中，会根据贷款人的资质以及市场情况，做灵活处理。我们得知，个人住房按揭贷款利率根据借款人及其家庭的征信记录、收入、负债等情况综合确定，同时定价也会结合市场**新利率走势进行调整。所以房贷利率也会因人而异。
  
  
  
  　　尽管多数银行下调了房贷利率，但也有银行在房贷方面相当谨慎，佛山有银行目前仍然保持首套房利率上浮25%的标准。
  
  
  
  
  贷款150万元 利率下调10%可省利息10万元
  
  　　去年开始，佛山房贷一度收紧，首套房房贷利率一路从2017年的8.5折攀升至2018年年中上浮20%的高点；二套房房贷利率也攀升至上浮20%~30%。但2018年年底尤其是进入2019年之后，银行方面透露房贷额度略显宽松，利率也出现轻微下调的趋势。今年1月份，佛山首套房房贷主流利率大约上浮15%，有个别银行针对二手房提供首套房利率只上浮8%。今年3月份，佛山有3家银行下调了首套房房贷利率至仅上浮10%，二套房则基本从去年年中的上浮20%下调至上浮15%。
  
  
  佛山5家银行可办住房公积金贷款
  
  　　按照中国人民银行的规定，住房公积金贷款基准利率五年以下（含五年）为2.75%，五年以上为3.25%。可见，从利率情况来看，使用住房公积金贷款利率**优惠。目前，佛山执行个人住房贷款**高额度40万元，其中，单缴存职工**高额度40万元，双缴存职工**高额度80万元。
  
  
  
  　　根据近日公布的佛山市住房公积金2018年年度报告，2018年，佛山住房公积金管理中心发放个人住房贷款0.91万笔40.81亿元，同比分别增长37.93%、45.30%。
  
  
  
  　　在佛山可办理住房公积金贷款业务的有5家银行，分别是建设银行佛山分行、工商银行佛山分行、中国银行佛山分行、农业银行佛山分行、交通银行佛山分行。去年这5家银行共受理9092笔公积金贷款申请，其中一手房5649笔、二手房3443笔。
  
  
  
  　　禅城办理住房公积金贷款的量**大，达到了3944笔，而南海、顺德仅1747、1739笔。从银行来看，中国银行佛山分行办理的笔数**多，达到了2555笔，建设银行佛山分行、农业银行佛山分行、工商银行佛山分行以及交通银行佛山分行，办理量分别是：1928笔、1902笔、1472笔、1235笔。
  
  
  
  　佛房观察：房贷利率微调影响不大
  
  近日，在农业银行南海分行举行的2019年投资策略报告会上，经济学家潘向东博士指出，面对今年经济下行压力，稳健的货币政策会适度宽松，保持流动性合理充裕。**近房贷出现微调，但力度并不大，还是体现了稳的基调。持续稳定的房贷政策是楼市走稳的基础。随着央行降准等货币政策微调，银行流动性相对宽裕，银行资金成本有所下降，一些银行基于自身业务发展考虑对住房贷款利率所有放松，也是正常的事情，对楼市的基本面影响不大。 2019-04-12 22:33:23
• 146****2480 中介的新房“情结”
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  近日开盘的福田传麒景苑引发多方关注——先是传出“连夜排队”，中介称有上万批客户登记，预计500多套公寓当日可清盘。结果，开盘当天由于现场人太多，警察到场要求停止销售活动。
  
  3月6日，证券时报记者再次来到该项目，发现营销中心冷冷清清，但已有长租公寓品牌正在招租。虽然已经暂停销售，但附近依旧有不少中介举牌当“街霸”，向来往行人推销项目。
  
  
  
  (传麒景苑)
  
  “项目被暂时停止销售，就是因为开盘那天现场人太多，具体恢复销售时间未定。”销售中介陈经理告诉记者，“开盘当天销售情况还不错，大部分购房者就是冲着名校学位而来，但其实商务公寓能否确定入读名校我们也说不准，开盘当天现场出现的人潮当中，中介人员也很多。”
  
  
  
  (传麒景苑楼下冷冷清清，大门紧锁)
  
  记者调查发现，传麒景苑项目在去年年底也曾传出公开发售的消息，但去年年底销售时却没有如此“轰动”。面对记者的疑问，中介解释说，“那时候是期房，现在是现房交楼，而且这次是多家中介联动，项目给我们的佣金比一般新房项目高出许多。”
  
  记者发现，给中介高提成的做法**近屡屡发生。在龙岗中心城片区，一处新开盘的商务公寓吸引了许多置业者的目光，除了价格每平方米仅25000元左右，低于市场预期，更重要的是房产中介铺天盖地式的宣传。“这个项目给我们中介的返点提成是其他项目的两到三倍。”张经理如是说，“如今给中介高提成的做法也在一定程度上反映出开发回款的压力。”
  
  “由于税费和价格因素，虽然不时有业主降价抛售房源，但二手房相对于一手房还是没那么好卖，我们也重点推新房。”陈经理如是说。原本以二手房交易为主导的深圳楼市，现在主角似乎换成了新房，加上一些新房项目直接启动三级联动，导致房产中介都大力推销新盘。
  
  谁在制造“气氛”
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  **近，关于深圳楼市逐渐热络的消息频频传来，其中一些消息随后又被否认。
  
  此前，一份中海深圳宣称旗下项目要涨价5%的文件在微信朋友圈炸开了锅。文件显示，公司旗下项目将从2月4日起全面提升在售价格，在现有售价基础上上涨5%。不过，记者向中海地产深圳公司求证，相关负责人回应称此系假消息。就在去年12月底，市场也传出这样的消息：“实地集团2018年全年销售目标达成。鉴于近期市场回暖、菏泽取消限售、广州取消公寓限购令、深圳下调首套房利率等利好政策释放，各地房地产政策提振势头明朗。经集团研究决定，实地·深圳剑兰郡项目于2019年1月1日起全面提升销售价格，视具体情况上调每套50万元以上。”不过，现场销售人员对记者表示，网上的消息为误传。
  
  2015年深圳房地产市场很火爆时，开发商捂盘待涨情况时有发生。**近，市场也传出消息，位于宝安区一项目部分住宅和裙楼均自动锁定。有销售人员表示，开发商想把房子当现房卖，以便后续调整价格。
  
  尽管相关房企都予以否认，但市场还是频频传出类似的消息。有置业者认为，这种通过中介等渠道传播的消息，不排除是一种营销炒作行为，从而再度刺激观望者入市。
  
  市场情绪被“放大”
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  此外，多家银行下调房贷利率上浮比例，也在一定程度上给市场带来利好。融360大数据研究院发布监测数据显示，深圳多家银行下调首套及二套房贷利率上浮比例，其中多家银行首套利率执行基准上浮8%，二套利率执行基准上浮12%。记者调查发现，一些外资银行甚至给优质客户做到首套利率执行基准上浮5%左右。不过，业内人士认为，房贷利率下调对房地产交易有利好作用，但小范围调整利率并不代表放松信贷，而且政策放松的可能性很小。
  
  那么，深圳楼市的成交情况到底如何？受春节假期影响，2月深圳一二手住宅成交量皆出现大幅下滑，美联物业全国研究中心的数据显示，2月全市仅网签1279套一手住宅，环比下降48.8%，网签均价为每平方米54232元，环比上升0.22%。二手住宅市场方面，全市共备案1997套二手住宅，环比下降48.5%，同比下降36.3 2019-04-12 22:33:19