房贷的利率是多少? 国家规定的贷款**高利息是多少？

• 145****3816 一、贷款利率：
  项目 年利率（%)
  一、短期贷款
  一年以内（含一年） 4.35
  二、中长期贷款
  一至五年（含五年） 4.75
  五年以上 4.90 2019-03-15 11:31:46
• 134****9913 《规定》有关民间借贷利率和利息的内容主要包括：
  
  1．借贷双方没有约定利息，或者自然人之间借贷对利息约定不明，出借人无权主张借款人支付借期内利息；
  
  2．借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息，但如果借贷双方约定的利率超过年利率36%，则超过年利率36%部分的利息应当被认定无效，借款人有权请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息；
  
  3．预先在本金中扣除利息的，人民法院应当按照实际出借的金额认定为本金；
  
  4．除借贷双方另有约定的外，借款人可以提前偿还借款，并按照实际借款期间计算利息。
  
  2019-03-15 11:31:41
• 135****4047
  近期房贷利率再次松动，融360大数据研究院发布监测数据显示：
  
  
  
  深圳多家银行下调首套及二套房贷利率，其中，多家银行首套利率执行基准上浮8%，二套利率执行基准上浮12%。
  
  
  
  虽然相比基准利率还是高，但早期深圳的首套房贷利率较基准利率上浮15%，也就是5.635%，去年回调至上浮10%，现在又传出消息将回调至8%......
  
  
  
  也就是说房贷利率相对早期的低了不少。
  
  
  
  那么问题来了：银行下调房贷利率，已贷款的房子利息会下降吗？
  
  
  
  答案是：不会。
  
  
  
  Part.1
  
  
  
  已经贷款了的朋友可以翻一翻与银行的房贷合同，类似的会看到这样的条款（图片来自网上）——
  
  
  
  
  
  
  
  图片比较模糊，可以看文字版：
  
  
  
  2.2 本合同项下的贷款利率：
  
  
  
  按中国人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率及浮动区间规定执行。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上 上浮/下浮 ____%。如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。
  
  
  
  划重点：贷款基准利率。
  
  
  
  存贷款基准利率是由央行制定的，也就是中国人民银行。而目前的基准利率保持为2015年10月调整后的不变，如下：
  
  
  
  
  
  
  
  各商业银行的存贷款利率则会参考央行基准利率上下浮动，没有限制但也不会偏离的太过，比如五年以上贷款利率为5.145%，则是在基准利率4.9%的基础上上浮了5%。
  
  
  
  一般央行的基准利率调整字面上是“上调”或“下调”，各商业银行所给出的利率，则是较基准利率基础“上浮”或“下浮”。
  
  
  
  而融360大数据研究院所监测到的是“银行下调利率”，而不是“央行下调基准利率”，这意思就差远了。
  
  
  
  基准利率没变，已经贷款了的朋友利息也不会变。
  
  
  
  Part.2
  
  
  
  但如果基准利率有变化，已经贷款了的朋友才会有相应的调整变化，但浮动幅度不变：
  
  
  
  贷款时利率较基准利率上浮的，调整后也相对新的基准利率上浮同等比例；
  
  
  
  贷款时利率较基准利率打了折扣的，调整后也相对新的基准利率打同样的折扣；
  
  
  
  贷款时的利率就是基准利率的，调整后的贷款利率则变为新的基准利率。
  
  
  
  但不是马上调整过来的，以前跟大家说过，房贷利率的调整分“次期调整”和“固定日调整”两种情况：
  
  
  
  次期调整就是从利率调整之后的下一个还款期开始使用新的利率。简单来说就是利率调整之后，你下一个月的月供就要变；
  
  
  
  固定日调整则是按照银行规定的某一天（多为每年的1月1日）进行统一调整，这样一来，调整后的利率**少也会维持一年。
  
  
  
  大家可以回去翻一下与银行的合同，看看自己是哪一种。
  
  
  
  此外，并不是所有合同都是允许调整利率的，我们的房贷合同有两种版本，一种是可调整利率的，银行有权根据当前**新的基准利率，重新调整你的月供利息。
  
  
  
  另一种是固定利率的，这样的话利率变化就跟你要还的月供没有关系，不管基准利率上调还是下调，你以前每个月还多少，以后每个月还是还多少。
  
  
  
  其实两种版本的合同没有孰好孰坏之分，我们现在看到的是利率有松动迹象，视觉上是可调整利率的合同更好，但早期利率一直上浮，很多人又觉得固定利率的更好。
  
  
  
  而且贷款周期那么长，以后上调/下调都遇上也说不准。
  
  
  
  所以说不用太执着谁更好之说，说到底基准利率没变，已贷款的利息都不变。 2019-03-15 11:31:37