房屋公证书怎么写? 房产公证协议书怎么怎么写？

• 153****7745 　一份正规的婚前协议一定要注意以下几个方面的内容，这些内容的签订将会影响到婚后财产等多个方面。
  　　1、婚前财产的认定，并保持其独立性，不因为婚姻性质而发生归属变化。
  　　2、婚后财产的认定，婚后双方建立共同的基金，该基金为共同财产，并委托一方管理，委托方与被委托方需要签订委托协议。被委托方不得擅自动用该基金，需要签订保值增值条款，投资亏损部分，被委托方自己需要填补进去。该公共基金部分在离婚后，将认定为共同财产，由该基金支出所构成的固定资产也是共同财产的一部分，离婚时需要将固定资产扣去折旧折算成现金价值，来进行统一计算。
  　　3、房产证所有权可以写共同所有，但其实际所有比率，婚前由其各自实际出资比率构成，婚后由共同基金出资还贷，该部分可认定为共同财产。
  　　4、婚后越轨行为规范条款，一方出轨，将对另一方支付多少的赔偿损失;同时需要定义出轨的含义，哪些行为可认定为出轨。
  　　5、婚后一般行为规范条款，男方和女方分别哪些行为是不能做的，做了就要向对方支付赔偿费用，比如在男方家里，女方要充分尊重男方，不与男方父母发生任何冲突，同时男方应该保障女方的哪些权益；反之男方到女方家里也是如此。有一方违反该规定的，将支付多少赔偿金融。
  2019-04-12 21:27:22
• 138****5446 公证书书写基本要求：
  《中华人民共和国公证法》
  第二十八条　公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：
  　　（一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；
  　　（二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；
  　　（三）提供的证明材料是否真实、合法、充分；
  　　（四）申请公证的事项是否真实、合法。 2019-04-12 21:27:15
• 134****5109 房产公正协议书写法：
  
  1、婚前财产的认定，并保持其独立性，不因为婚姻性质而发生归属变化。
  
  2、婚后财产的认定，婚后双方建立共同的基金，该基金为共同财产，并委托一方管理，委托方与被委托方需要签订委托协议。
  
  3、房产证所有权可以写共同所有，但其实际所有比率，婚前由其各自实际出资比率构成，婚后由共同基金出资还贷，该部分可认定为共同财产。
  
  4、婚后越轨行为规范条款，一方出轨，将对另一方支付多少的赔偿损失;同时需要定义出轨的含义，哪些行为可认定为出轨。
  
  5、婚后一般行为规范条款，男方和女方分别哪些行为是不能做的，做了就要向对方支付赔偿费用，比如在男方家里，女方要充分尊重男方，不与男方父母发生任何冲突，同时男方应该保障女方的哪些权益；反之男方到女方家里也是如此。有一方违反该规定的，将支付多少赔偿金融。
  
  6、其他比如教育小孩等等，各种事情，以后都可以通过增加附加条款来规范双方的婚后行为，这对于提高婚姻质量和安全感是很有帮助的。 2019-04-12 21:26:57
• 142****0123 很多人在继承房产的时候都会去办理继承协议的公证,二手房的继承协议是必须要办理公证的能继承的吗?其实不然,办理继承协议公证属于自愿行为,利用法律承认继承权,那么二手房的继承协议怎么写呢?二手房继承协议需要公证吗?
  
  
  
  二手房继承协议怎么写
  
  二手房房产继承协议是遗赠人与受赠人针对遗赠人生前与去世后的一些事项的约定,主要是受赠人对遗赠人的赡养,以及遗赠人去世后将房屋赠与受赠人的约定。
  
  
  
  二手房房产继承协议
  
  甲方(遗赠人):(写明姓名、住址)
  
  乙方(受赠人):(写明姓名、住址)
  
  甲乙双方就遗赠事宜达成合同如下:
  
  
  
  一、甲方所有的(写明遗赠财产的其本情况),在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为:(写明证明甲方拥有所有权的证据名称,如赠与房屋,就应有房产所有权证)。
  
  
  
  二、乙方应于每月十日前给付甲方生活费多少元,医疗补助费(可以约定其他费用)元。
  
  
  
  三、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的,视为拒绝遗赠,其遗产可按法定继承处理。
  
  
  
  四、甲方应负对遗赠财产的维护责任,不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的,乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的,乙方有权终止协议。
  
  
  
  五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的,甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的,甲方有权终止协议。
  
  
  
  六、本协议自双方签订之日起生效。一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
  
  
  
  二手房继承协议需要公证吗
  
  1、根据《不动产登记实施暂行条例实施细则》第十四条的规定:“因继承、受遗赠取得不动产, 当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”
  
  
  
  2、继承协议不强制公证,按照我国《继承法》的规定,按法定程序把被继承人的房屋所有权及其土地使用权转移给继承人所有的一种法律行为,如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证,当然也可以凭公证文书办理房屋过户手续。
  
  
  
  以上就是关于二手房继承协议怎么写以及二手房继承协议是否需要公证的介绍了,我国的房产公证收我国的法律所规范,所以公证机关在办理公证房产案件的过程中需要按规定收取一定的费用的。所以我们也要依法缴纳,做个合格守法的好公民。
  
  2019-04-12 21:26:50
• 139****9436 作者单位：泰安市房产交易中心
  
  
  【案例】张某向法院起诉要求陈某归还到期的16万元借款，法院判决陈某还款，因其下落不明，无法执行。陈某与妻子刘某共有住房一套，产权登记在刘某名下，1998年4月11日刘某去世后，无其他继承人，陈某以刘某名义将房屋卖给蒋某，并办理了房屋产权过户手续，蒋某领取了房屋所有权证。张某得知此情况后向法院提起诉讼并诉称，房屋登记机构在办理产权过户时审查不严，错误发放所有权证，影响了其债权实现，要求撤销已颁发给蒋某的所有权证。
  
  
  
  法院经审理后认为，作为原告提起行政诉讼的“与具体行政行为有法律上利害关系”人的条件，应当符合《行政诉讼法》第二十七条的规定，即行政主体作出的具体行政行为，对其权利义务产生影响。原告张某与陈某之间存在债权债务关系，债权效力所及范围只限于特定的债务人；债权从性质上讲属于对人权，债权人只能向特定的当事人行使请求权。张某对陈某享有债权，就是属于对人权。而被告作出的具体行政行为是对不动产所有权转移的许可，是物权变更行为，物权属于对世权。张某对陈某以刘某名义出售的不动产，不享有所有权，也未设置用益物权和担保物权，因此张某对该房产不享有追及力。所以，原告张某与被告房屋登记机构许可交易的不动产之间，没有法律上的直接联系。是否许可该不动产转移，对原告向第三人陈某实现债权，没有法律上的利害关系。张某不符合作为有利害关系的第三人参加行政诉讼的条件，不具备原告的诉讼主体资格。依照《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十四条第一款第（二）项的规定，裁定驳回原告张某的起诉。
  
  
  
  1
  该房属于陈某与刘某的共同财产
  
  
  我国《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《**高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第十九条规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。因此，本案中登记在刘某名下的房屋是属于陈某和刘某的共有财产。
  
  
  
  2
  登记机构不能为死者办理交易过户登记
  
  
  我国《民法通则》第九条规定，公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。所谓自然人的民事权利能力是指自然人依法享有民事权利和承担民事义务的资格。自然人的民事行为能力是指自然人能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。刘某去世后，其民事行为能力自动终止，继承开始。其财产应由继承人继承，在办理继承转移登记后由新的权利人与第三人蒋某进行房产交易才符合《继承法》和房产交易的有关规定。陈某以刘某名义出售房屋无法律依据，房屋登记机构给蒋某直接办理权属登记是错误的。按照《物权法》第二十九条的规定，因继承或受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十条规定，依照二十九条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
  
  
  
  所有权人死亡后，未按照规定申请继承登记，直接以产权人名义申请交易过户的转移登记，造成登记错误，这类案件实践中比较常见，法院一般会判决撤销转移登记。发生这种登记错误的情形主要有以下几种：一是继承后又要办理过户手续的情况下，当事人为图省事，少交继承登记发生的手续费、公证费等相关费用，直接以被继承人名义办理过户交易手续；二是继承人有多人的，其中某个继承人为了侵占其他继承人的份额，直接以被继承人名义办理交易手续，试图一人独占全部售房款；三是继承人有多人的，其他继承人默许一个继承人以被继承人名义办理交易手续，后来由于家庭内部或继承人内部纠纷和矛盾出现，其他继承人再明确表示反对；四是依据其他部门出具的文件或资料办理登记手续，后来发现该文件或资料错误而导致登记错误；五是债务人将房产证、身份证、土地证等资料交给债权人，后来债务人死亡，在债务人的被继承人没有办理继承登记的情况下，债权人持有关证件直接以被继承人名义办理过户手续。
  
  
  
  3
  蒋某的权利应受到保护
  
  
  张某与陈某之间的借贷关系属于民事法律关系中的债权债务关系，且张某未对陈某与其妻共有的房屋设定抵押，因此对陈某处置的房屋无优先受偿权。根据**高人民法院《民法通则意见》第九十六条规定，“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”。如果蒋某系该房屋的善意有偿取得人，则其合法权益应该受到保护。《物权法》中关于善意取得的条件也对蒋某的权利予以了认可。
  
  
  
  4
  不告不理
  
  
  我国行政诉讼实行“不告不理”原则，即当事人不起诉，人民法院不能主动受理。本案中，房屋登记机构未尽审查职责，违法办理了房产权属登记，其具体行政行为存在过错。张某不具有作为利害关系人的诉权，但如果与此过错存在利害关系的行政相对人没有向法院起诉，法院不能主动受理，即只有当事人起诉，法院才受理。
  
  2019-04-12 21:26:44