小产权房能落户吗? 卖掉商品房买小产权房可以落户吗？

• 154****0090 小产权房不受法律保护，不能落户。
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 2019-04-12 18:30:51
• 158****1245 镇户籍不能买集体土地建设的房产，这属于违法行为，不受法律保护，不能办理过户。不能办证。没有证自然不能落户。而且小产权的房子位于农村，城镇户籍落不到农村的 2019-04-12 18:30:47
• 152****1463 购买小产权房不能办户口。
  根据我国现行的土地管理法，建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是农民的宅基地，二是农村公共设施的用地，三是农村兴办的村办企业或者联营企业，四是根据担保法，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外，都是现行法律不允许的。
  由于“小产权房”不是依照国家规定建造的，购买此类房屋的人的利益也将不受国家法律保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
  建设部表示，非集体经济组织成员购买小产权房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 2019-04-12 18:30:44
• 134****8365 很多在大城市当中拼搏的外来打工族心中都有一个梦想：能够在自己工作、生活的城市购置一套属于自己的住房。
  
  
  
  不过，面对深圳高高在上的房价，为数众多的外来打工人员也只能是“望楼兴叹”。于是，一些人开始将目光转向小产权房。
  
  
  
  什么是小产权房？
  
  
  
  
  可以说，小产权房是深圳无数人梦想的起点，也是很多人在深圳的终点。但千辛万路买了小产权，也有郁闷事......
  
  
  
  
  
  家 在 深 圳 论 坛
  
  @没有名字啊
  
  前两年在深圳公明这边买了套小产权自住，每次回老家那些人说起房子的事，我都不好意思说起我的是小产权。连自己家里人也瞧不起的感觉，特别是我弟媳，嘲笑我的小产权是没什么人买的（她现在在我们老家县城买了套商品房，就觉得挺了不起）。
  
  
  
  刚开始他们也不知道我的是小产权，有一次弟弟（老公的弟弟）来我们这，回去后就宣传了，说我们的房子有些偏僻啊，小产权啊，打个车要半个钟，巴拉巴拉......
  
  
  
  在老家只要村里有个人买了房子，那是全村人都知道的，家里的人攀比心理很重，像我家婆就因为他小儿子一个月拿个1.5万工资就整天膨胀的很，到处夸，到处吹，生怕别人不知道一样！
  
  
  
  其实......我自己也觉得现在小孩上学比较麻烦，回老家又不甘心，进退两难！！心塞啊！不知道那些和我一样买了小产权的是什么心理，我们一起聊聊......
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  家 在 深 圳 论 坛
  
  网 友 热 评
  
  @各有千秋：在深圳，有个自己的家就很不容易了，管别人的眼光怎么样，他们又不会送你一套房
  
  
  
  @微信：告诉她！现在深圳小产权多少钱！
  
  
  
  @南国大汉：你累不累啊，自己赚钱买什么样的房子关别人鸟事！你弟媳典型的土包子形象，你要在乎她的看法反而拉低了自己的层次！
  
  
  
  @彦子阳：姐就买过小产权，以前一直租房住，没住过小区，嗯是农民房，小，暗，阳台也没有或只有一个没阳光的阳台，买的小产权虽然环境也不是很好，但是对比以前的居住环境已经好太多，阳台还可以种种花，而且是属于自己的房子，归属感不一样。
  
  
  
  @赱心不赱肺：买房总比租房强。我自己几套，回家了再卖掉你知道值多少钱吗？他瞧不起，我还瞧不起他呢
  
  
  
  @蒙泳彬律师：也许他们不知道在深圳的房子值多少钱
  
  
  
  @大将军陶瓷深圳站：过好自己的生活即可，何必在乎别人的看法说法呢，那样就太累了。谁人背后不说人，谁人背后不被说
  
  
  
  @XIROWA：你弟媳真low，深圳的小产权，是深圳，深圳，深圳，不是二线城市，更不是小县城，深圳的小产权比二线城市的商品房都贵，更不要拿小县城来比了。 2019-04-12 18:30:36
• 135****8065
  现如今，生活水平越来越高了，衣食住行的多样化逐渐发展起来，以前我们只知道到外边的商场、超市购物，现在变成了流行网上购物，这是一种变化。在过去房子只是一个遮风挡雨的地方，只要有套房子，不管房子怎么样，只要能住人就很满足了。但是现在房子不仅仅被赋予了居住功能，而是集城市各种资源为一体，房子的重要性是不言而喻的了。
  
  
  
  买房子怎么买，是一种学问、也是一种需要了解的知识，如果买房钱没有点购房知识储备，或许就要亏掉不少钱。举个例子，买房子是能够砍价的你知道吗？一般人如果没有买房经历的话，或许就不知道买房子可以砍价，随随便便砍一砍价，就能省下来好几万元。当然了，买房子**好买能卖掉的房子，容易出手的房子**佳。未来几年，不管房价如何，有2种房子买后可能卖不掉了！
  
  
  
  不管2019年房价如何，这2种房子，买了可能就卖不掉了！
  
  第一种：小产权房，这种房子购买可能卖不掉。小产权房说的比较多了，主要是指在农村集体用地上建造的房子，这种房子由于没有土地出让过程，没有土地拍卖过程，所以土地使用自然就是个问题，相比之下的城市商品房土地是经过了合法拍卖程序的，拥有土地出让使用权。并且小产权房在建造过程中，建筑质量是不被监督的，商品房的建造过程有转业的技术监督，而小产权则没有。再说小产权的买卖交易过程，买卖交易只有双方共同签订的房屋买卖合同，买房人手上是无法办理下来房产证的。
  
  总之，归结为一句话，小产权房这种房子由于目前尚未合法化，所以买了小产权房子，可能很难转手（也就是买了卖不掉。）因为没有合同，双上的房屋买卖合同也基本没有法律效益的。就算是遇到了拆迁的话，买房的人是无法获取拆迁补偿的（除了本集体买房人之外。）
  
  
  
  不管2019年房价如何，这2种房子，买了可能就卖不掉了！
  
  第二种：商住房，这样的房子往往便宜却不好转手。商住房由于总体价格比较低，所以成为了开发商宣传出售的噱头，但是我们需要注意的是，商住房往往**比例较高，并且由于商住房不能落户、产权年限比商品房低、小孩子上学是个问题等因素，商住房并不是特别受欢迎，往往宣传的多，而看房的人少。这就直接导致了商住房购买了之后很难卖掉。提示，商住房有时候被说成可以落户、可以上学、可以享受民用水电等，这几点都需要加以考虑，要看清楚是否真的是这样，很多买了之后才发现并非如此。
  
  
  
  不管2019年房价如何，这2种房子，买了可能就卖不掉了！
  
  不管2019年房价如何，这2种房子，买了可能就卖不掉了！楼市指闻再次提示，小产权房因为身份是个问题，无法证明这套房子是你买的，所以难转手，不好出售；商住房有种种限制，比如不能落户、不能就近上学、产权年限不高、商用水电等原因，在市场上也不受欢迎。所以这两种房子**好要避开，除非需要，尽量不要买。 2019-04-12 18:30:32