公积金贷款可以转商业贷款吗? 购买房子可以把商业贷款转为住房公积金贷款吗？

• 141****6522 1 抵押贷款不可以直接用公积金还。如果是按揭抵押贷款的话，以前还可以转公积金贷款，后来被叫停了，目前仅有极个别的地方性商业性还可以转，但国内大的全国性商业银行都不可以转。
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• 157****9905 可以，不过你得满足一些条件。
  
  一商业贷款转公积金贷款的条件
  
  1、借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
  
  2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
  
  4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。
  
  5、申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
  
  6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。
  
  7、商业贷款正常还款1年（含1年）以上，且无逾期还款记录。
  
  8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
  
  9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。 2019-04-12 11:40:48
• 157****9478 楼主你好，能不能把商业贷款转为公积金贷款，要看你当地政策是否允许。
  但据我所知目前大部分地方都不允许办理，这一点需要你到公积金管理中心咨询清楚。
  给你一个例子来说明如何办理，前提是你当地允许办理。
  例如目前贵阳市可以办理。根据《贵阳市住房公积金委托贷款实施细则》规定，贷款人符合以下条件即可申请商业转公积金贷款：
  申请人在银行办理了商业性个人住房按揭贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、并已办妥抵押登记手续；已在原按揭银行申请提前还贷并获同意书。同时，申请该业务的职工还要有良好的信誉，能按期偿还贷款本息，无连续二期以上逾期贷款记录。
  贵阳市的贷款人只要符合以上条件，就可以向公积金中心提出转贷申请，并向原商业贷款银行提出提前还贷申请，由公积金中心提供贷款还清商贷，然后申请人直接偿还公积金贷款，享受公积金贷款利率。 2019-04-12 11:40:43
• 138****2874 记者今天从海南省住房公积金管理局获悉，随着全省住房公积金个贷率的回落，为减轻缴存职工偿还商业性住房贷款的负担，特别是购买2017年9月28日前取得出让用地开发建设或采取装配式建造方式建造的新建楼盘的部分缴存职工，根据《海南省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》（琼建金〔2019〕79号）的要求，结合我省实际，我省正式重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。
  
  
  
  
  
  （网络配图）
  
  
  
  商转公贷款作为本省个人住房公积金贷款的一种特殊形式，与现行的《海南省住房公积金管理局住房公积金业务操作规程》保持有效衔接，从政策统一性、公平性出发，其申请条件、贷款额度、期限、还款方式等基本与现行个人住房公积金贷款政策保持一致，但是在担保方式、操作流程等方面略有差异。
  
  
  
  此外，该《通知》规定，购房所在地为海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县，夫妻双方均在我省缴存住房公积金6个月以上**高贷款额度为70万元、单方缴存**高贷款额度为50万元；购房地为其他市（县），夫妻双方均在我省缴存住房公积金6个月以上**高贷款额度为50万元、单方缴存**高贷款额度为30万元。
  
  
  
  原文如下
  
  ↓↓↓
  
  
  
  
  
  海南省个人商业性住房按揭贷款转
  
  住房公积金贷款管理办法
  
  
  
  第一章 总则
  
  
  
  第一条 为更好地发挥住房公积金在住房保障中的作用，减轻缴存职工偿还商业性住房贷款的负担，支持缴存职工解决自住住房问题，根据《住房公积金管理条例》（国务院第350号令）、《关于印发<海南省住房公积金管理局住房公积金业务操作规程>的通知》（琼公积金法〔2018〕90号，以下简称《操作规程》）和《关于调整和规范部分住房公积金业务办理要件的通知》（琼公积金法〔2018〕175号，以下简称《规范通知》）等有关规定，制定本办法。
  
  
  
  第二条 本办法适用于海南省行政区域内个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）的管理。 2019-04-12 11:40:37
• 145****5994 网友咨询：
  本人2014年按揭贷款购买金色名成一首套房，因当时单位没有给买公积金而使用商业贷款办理的按揭，现在新单位已经在我市交公积金8个月，现在能否将商业贷款转成公积金贷款？
  
  
  
  另外，现在公积金账户中的钱可以取出来还房贷么？一年可以取几次？到哪里申请？需要哪些申请材料？
  
  
  
  亳州市住房公积金管理中心回复：
  根据《安徽省住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》（建金[2017]49号）规定，预警级别由低到高分为三级：
  
  
  
  ☑一级预警，贷款率在85%至90%之间；
  
  ☑二级预警，贷款率在90%至95之间；
  
  ☑三级预警，贷款率在95%以上。启动二级预警及以上时，暂停商业银行贷款转住房公积金贷款。
  
  
  
  目前，我市贷款率已达95%以上，属三级预警，故暂停商业贷款转住房公积金贷款，一旦贷款率下降到90%以下时，就恢复“商转公”贷款。连续正常缴存6个月就可贷款，您已具备条件。有问题可咨询信贷科，电话：5502119。
  
  
  
  商业贷款可以提取公积金用于偿还贷款，一年提取一次，在亳州市网上办事大厅---市直厅申请办理，第一次提取需要提供银行借款合同和半年的还款明细单(加盖银行印章）。咨询电话5117190。 2019-04-12 11:40:33