商贷影响公积金贷款吗? 购买房子可以把商业贷款转为住房公积金贷款吗？

• 153****2034 可以转公积金贷款，只是比较麻烦。
  
  商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
  
  1.符合本市住房公积金贷款申请条件;
  
  2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
  
  3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
  
  4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
  
  5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
  
  6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
  
  7.未申请过住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
  
  1、购房合同原件;
  
  2、税务部门出具的购房发票原件;
  
  3、《房屋所有权证》及《土地证》原件;
  
  4、夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上); 2019-05-19 20:02:17
• 151****8976 楼主你好，能不能把商业贷款转为公积金贷款，要看你当地政策是否允许。
  但据我所知目前大部分地方都不允许办理，这一点需要你到公积金管理中心咨询清楚。
  给你一个例子来说明如何办理，前提是你当地允许办理。
  例如目前贵阳市可以办理。根据《贵阳市住房公积金委托贷款实施细则》规定，贷款人符合以下条件即可申请商业转公积金贷款：
  申请人在银行办理了商业性个人住房按揭贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、并已办妥抵押登记手续；已在原按揭银行申请提前还贷并获同意书。同时，申请该业务的职工还要有良好的信誉，能按期偿还贷款本息，无连续二期以上逾期贷款记录。
  贵阳市的贷款人只要符合以上条件，就可以向公积金中心提出转贷申请，并向原商业贷款银行提出提前还贷申请，由公积金中心提供贷款还清商贷，然后申请人直接偿还公积金贷款，享受公积金贷款利率。 2019-05-19 20:02:13
• 141****0594
  商转公贷款，即商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款，若职工购买自住住房时已办理了商贷，现又符合公积金贷款条件的，便可以办理该贷款，其本质是一笔公积金贷款。下面我们一起详细了解下商贷转公积金贷款条件有哪些：
  
  1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;
  
  　　2、同意提前结清原商贷余额;
  
  　　3、原商贷发放后已正常还款12个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;
  
  　　4、原商贷所购房屋已办理《房屋权证》、《国有土地使用证》;
  
  　　5、转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理的《个人住房公积金贷款信用审核标准》;
  
  　　6、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力 7、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;
  
  　　8、同意由管理认可的担保机构提供转公积金贷款担保;
  
  　　9、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;
  
  　　10、原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款。
  
  
  
  
  
  
  商贷转公积金贷款资料
  
  　　1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件;
  
  　　2、原商贷所购房屋的《房屋权证》及《国有土地使用证》原件及复印件;
  
  　　3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
  
  　　4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;
  
  　　5、由管理认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;
  
  　　6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;
  
  　　7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;
  
  　　8、管理或受托银行要求出具的其他资料。 2019-05-19 20:02:09