**的计算公式

贷款购房是需要支付**款的，房子**的比例不是一成不变的，不同的地区，不同的贷款方式，不同的购房时间，**的比例都是不同的。第一次购买新房的**款应该在房价的30%，第二次购房的，**在40%,；一手房的**款等于总房款减去贷款额度，二手房的**款就等于实际成交价减去贷款额度。公积金贷款的**比例是不得低于20%。因为每个地区的差异性都不一样，**的方法也都不一样，在购买房子的时候，首先需要确定房子的总价是多少，然后确定**多少钱，总价减去**就是需要贷款的钱，通常的**都是总房价的30%。但是常规来看，**低的**也在20%左右，而且银行对于房贷的**是根据央行的基准利率进行调整，同时**的比例也和目前的存款比例有关系。在选定好自己心仪的房产之后，需要到银行提交贷款的相关手续，比如说夫妻二人的身份证，户口本以及个人收入证明和其他资产证明，**关键的还有个人的征信。经过审核之后，一般会在1~2周工作日给予答复，是否通过房贷的审批。

新国十条规定：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 现实中也是这么操作的，但是有两点需要补充： 1、部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋**可20%，并可享受优惠利率； 2、部分地区和银行已暂停发放第三套房贷，也即**就是全款，：）

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等额本息还款公式:每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)等额本金还款公式:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率

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房贷计算公式有等额本息计算方式和等额本金计算方式。①等额本息计算方式每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。总支付利息：总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。②等额本金计算方式每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。至于购房者选择等额本息还款方式还是等额本金还款方式，可以结合自身的实际情况来综合确定。

房子的**是按照总价格的30%~60%进行缴纳，如果是第1次购房，而且是以家庭为单位进行购房的话，一般只需要缴纳30%左右。但是现在多地都已经开展了限购政策，如果已经有一套房子还要再购买，**比例就会提高到50~60%，如果是第3套房屋则没有贷款的权利，而且在购买房屋之前，还需要考虑自己是否具备有买房的资格。贷款**的计算公式一般是按照商业银行的贷款模式进行，也有一些城市的公积金贷款会将**低到20%左右，所以具体情况还是要咨询开发商或者是所申请房贷的银行。除此之外，在付**之外，还需要增加各种费用。比如相应的各种税收，比如契税、印花税等等，购买新房还需要缴纳一定比例的住房维修基金。在这里还是要建议购房者根据自身的经济条件，选择大小面积合适的房屋。