房子**的计算公式

房屋的总价基本公式是非常简单的，就是房子的销售单价乘以总体的建筑面积，比如说房子的销售单价在1万元每平米，而建筑面积为100平方米，那么房子的总价就是100万。房屋的总价除了购买房屋的价格之外，在交易的过程当中还需要缴纳一定的税费，比如契税、房屋维修基金，剩下一些相关的交易税费和工本费等等。因为每个城市的房价都存在一定的差距，即便是同一座城市，不同区域的房屋也有着不同的价格，所以在买房的过程当中，房价并不是唯一的考量，根本还要关注于房屋本身，比如说房子周边的**以及交通问题，而且新房和二手房的价格也有一定的差别，所以在购房的时候，一方面也要看自身的经济条件，另一方面也要结合房屋本身的价值来考量，选择性价比**高的房屋进行购买。

贷款购房是需要支付**款的，房子**的比例不是一成不变的，不同的地区，不同的贷款方式，不同的购房时间，**的比例都是不同的。第一次购买新房的**款应该在房价的30%，第二次购房的，**在40%,；一手房的**款等于总房款减去贷款额度，二手房的**款就等于实际成交价减去贷款额度。公积金贷款的**比例是不得低于20%。因为每个地区的差异性都不一样，**的方法也都不一样，在购买房子的时候，首先需要确定房子的总价是多少，然后确定**多少钱，总价减去**就是需要贷款的钱，通常的**都是总房价的30%。但是常规来看，**低的**也在20%左右，而且银行对于房贷的**是根据央行的基准利率进行调整，同时**的比例也和目前的存款比例有关系。在选定好自己心仪的房产之后，需要到银行提交贷款的相关手续，比如说夫妻二人的身份证，户口本以及个人收入证明和其他资产证明，**关键的还有个人的征信。经过审核之后，一般会在1~2周工作日给予答复，是否通过房贷的审批。

**的计算公式是：**价格=房子的房价格*房子需要给的**比例。正常情况下，购房者是购买第一套房的话，**低的购房**比例是百分之三十，如果购房者是第二套房的话，那么**低的购房**比例是百分之四十。在买房的时候许多开发商提供各种折扣以便出售他们的房屋，要求买家在订购时支付押金。如果您发现问题，一些开发商会在买家要求退款时退还押金的时候，会找很多理由拖延押金的退回！所以在这种情况下，买家**好对押金合同保持着，按照合同条款规定的时间要求开发商进行退款。在支付**款之前，为了避免购买到一个黑心的开发商的房子，**好上网搜索这个楼盘的详细信息。一般开发商需要有五个证书才有资格出售房屋，否则的话，你就不要购买该楼盘的房子。

新国十条规定：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 现实中也是这么操作的，但是有两点需要补充： 1、部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋**可20%，并可享受优惠利率； 2、部分地区和银行已暂停发放第三套房贷，也即**就是全款，：）

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等额本息还款公式:每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)等额本金还款公式:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率

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