目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,**高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
全部4个回答 >买房需要哪些手续有知道的能说一下吗?
152****9230 | 2019-04-12 04:24:36-
155****7291 购买商品房的具体流程如下:
1、选择楼盘(重点查看开发商五证是否齐全);
2、选房、交定金,同时签订商品预订协议;
3、按约定时间缴纳**款,签订商品房买卖合同;
4、办理银行按揭,通过下列资料:身份证及复印件、户口本及复印件、收入证明(加盖单位公章)、如已婚,还要提供配偶的以上证明、同时还包括结婚证,购房**款复印件、购房合同;
5、银行审核通过后,放款;
6、缴纳房屋维修基金、契税;
8、办理房产证、土地证(或者产权证);
9、交房时领取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》,同时要看屋内的设施与购买时的约定是否一致,如果不一致,可以拒绝在楼宇交接书上签字;
10、与物业公司确定《物业服务合同》,缴纳物业费,办理入住手续。 2019-04-12 04:25:12 -
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153****2588 卖房流程及卖房需要的证件如下:
一、议价:
出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』,所以『些许』预留杀价空间。
二、付订金:
若『双方』决定房子了,而买方买下房子,必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下订金后,若买方反悔,则您有权没收订金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。
三、签约:
下订金之后1星期左右,买方必须准备:
1、印章
2、身分证
3、订金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并付签约款
四、用印:(签约后7-10天)
买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子
契约中所用印鉴的法律效力。
此阶段卖房需要的证件:
1、户口名簿影本3份
2、印鉴证明3份
3、印鉴章,和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。
同时再付第二次款。付款后,卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。 2019-04-12 04:25:00
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甲醛检测一次多少钱甲醛检测费用,目前市场上存在甲醛检测费用收费参考:下面给大家简单的介绍下目前市场上较为正规的甲醛检测费用情况,近期有甲醛检测需求的朋友不妨关注下。1、质监局、环保局有大型单位,测试结果精确到零点几倍,测量相对精确,但费用高,30平的收费就在400元左右.2、空气治理公司。小型检测仪器,费用100—200元,现场检测,时时出数据。3、自购家用甲醛监测仪,24小时实时监控室内的甲醛浓度,超标自动报警,可随时查看。4、甲醛自测盒,从网上购买,按照使用说明自己动手进行检测,特点就是省钱、方便,但相对存在的误差也高于其它三类检测标准。
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昆明市以外的人要贷款的话是要需要在昆明缴纳了一年的社保的证明或者是缴纳了一年的税收的证明,身份证、户口本、结婚证
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一、建筑面积,是地产名词,与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积,是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。二、建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面建筑面积积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积三、计算建筑面积的作用1、确定建设规划的重要指标。2、确定各项技术经济指标的基础。是一项重要的宏观经济指标3、计算有关分项工程量的依据。4、选择概算指标和编制概算的主要依据。5、建筑面积与使用面积,辅助面积,结构面积之间存在着一定比例关系
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首先要看借款人购买什么房,贷款买一手住房需要的手续是:借款人及配偶(如有)的身份证明,工作或者经营证明,收入证明,购买住房的合同、协议或其它有效文件,支付所购住房首期购房款的证明等银行要求提供的材料。 贷款买二手住房和商业用房,所需的手续有小小的差异。贷款买二手住房,与买一手房不同之处在于,前者需要提供与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》。贷款买商业用房,与买一手房不同之处在于,前者需要提供已支付所购商业用房购房**款的证明。
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