建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
全部3个回答 >住宅建筑面积怎么算？请问有什么标准么？
158****5204 | 2019-04-11 15:58:03
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152****6368 获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。
根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，房屋建筑面积计算主要根据标准层图纸和面积。
如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。 2019-04-11 15:58:48 -
138****5406 第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 2019-04-11 15:58:37
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135****2448 按照国家规定的建筑面积计算规则：
1、楼房的建筑面积按照各层的建筑面积之和计算，一层的建筑面积按照外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；
2、楼梯间安照自然层计算建筑面积；
3、储藏室层高2.2米以上时计算建筑面积；
4、阳台全封闭时按照水平投影面积计算建筑面积，不封闭时，按照水平投影面积的一半计算建筑面积。
5、宽度在300mm以内的变形缝、伸缩缝等均以其宽度，按照自然层计算建筑面积。 2019-04-11 15:58:23 -
145****6315 房屋建筑面积是指建筑面积系指外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的性建筑。 2019-04-11 15:58:15
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屋顶花园的架子，不计算建筑面积。《建筑工程建筑面积计算规范》 gb/t50353—20053.0.24 下列项目不应计算面积：4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
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楼房的建筑面积是指本楼房勒脚以上的外墙投影面积，也就是说含墙体在内的水平面面积总和乘以楼层数，为该幢楼的建筑面积；使用面积一般是指套房内空间实有面积；建筑面积与使用面积之间没有恒定的比例，通常情况下，使用面积是建筑面积的80%--90%之间，你可以据此测算一下。
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住宅建筑中不计算建筑面积的范围是：(l)突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；(2)供检验、消防的室外爬梯；(3)层高低于2．2米的技术层；(4)独立、不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物
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“使用面积×1.3＝建筑面积”1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。2、使用面积＝套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙，两户之间的分隔墙，外墙三个部分。
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