多层电梯房公摊面积一般是多少

电梯电梯房公摊的面积和电梯房的整体楼层有一定的关系，和是不是电梯房没有直接的关系，因为有一些房子的楼层比较低，但仍然有电梯，公摊面积却不是很高，详细的标准可以参考以下。①房屋在6层或者是6层以下也就是常说的多层建筑，公摊面积是比较小的，普遍在8%到12%之间。②房屋在7到12层，也就是小高层，公摊面积一般在10%到15%。③如果属于高层建筑，至少在13层以上或者是20层以上，则公摊面积是比较多的，普遍在20%以上，特别高的楼层会在25%以上。相对来说多层住宅会比高层住宅的公摊面积要少一些，是因为高层住宅会安装电梯或者是多个楼梯，方便人们的出行，这样就会占用更多的公摊面积，在签订合同的时候都会标明房屋的公摊系数，只要符合相关规定即可。

多层楼房的公摊面积一般是在10%到15%，不同的房屋类型，在公摊的系数方面会有一些区别，虽然说对于多层住宅公摊面积没有明确的规定，但绝大多数的开发商都是按照这个系数来收取公摊费用的。多层住宅通常是步梯设计很少有多层建筑里面带电梯，所以相对比于其他的房屋类型，公摊的基数并不是特别高，房屋的实际使用率还是比较高的。公摊在计算的时候，有相应的公式是用公摊系数乘以套内的建筑面积，不同种类型的住房，公摊率有一定的区别，主要分为以下的这几种：1、7层以下的住宅的公摊率是7％到12％。因为这一种类型的住房，基本上不存在有电梯，所以属于公摊率比较少的一种。2、7层到18层的住宅的公摊率是10％到20％。如果底层没有商铺或者是架空的情况，公摊率会稍微低一些，但如果说是带有电梯或者是有商铺公摊的系数就要高一些。3、12层到33层的住宅公摊率为14％到24％。因为高层建筑除了电梯之外，还有一些其他的公用空间也会占据较大的面积，所以公摊系数是比较高的。多层住宅的优点包括：1、公摊面积低，得房率高。2、物业管理费和维护房屋的费用低。3、结构相对于低层和高层来说是最为合理的，多采用砖混结构，成本也比较低，可以满足多数人的购房者需求。4、多层住宅更有益于身心健康，由于没有电梯，居住者需要每天上下楼梯，可以得到一定的锻炼。多层住宅的缺点包括：1、底层和顶层的居住条件不理想。2、由于设计和建筑工艺定型，使得多层在结构、建材、布局上难以创新，造成多层住宅建筑立面、建筑风格的呆板和缺乏变化。3、多层住宅存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差。买多层住宅注意事项：1、注意户型格局选择。户型格局决定了房屋的实用性和舒适度，因此在购买多层住宅时应该仔细考虑。2、密度和观景非常重要。密度过高会影响采光和通风，而观景则直接影响居住者的生活质量。3、注意整幢楼总户数与电梯数量电梯质量与运行速度也重要。总户数过多会导致电梯拥堵，而电梯质量和运行速度也会影响居住者的出行便利性。4、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。这些基础设施对于居住者的日常生活至关重要。5、高层住宅物业管理能忽视尤其监控保安措施。物业管理能力强弱直接影响到小区的安全和环境卫生。

公摊面积包括楼梯间，电梯间，电梯前厅，公共走道，屋顶水箱，屋顶电梯机房，小区绿地，小区道路，警卫室，停车场地，变压器房，配电间，垃圾房，水泵房，地下室，等等。分到你家大概在15---25平方米。虽然小区道路有你一份面积的，但是，小区道路停车收费所得，不会分给你一分钱的。一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10%小高层住宅公摊面积占建筑面积比例为15%高层住宅公摊面积占建筑面积比例为20%-30% 有的还要高

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在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。公摊面积计算方法：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

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公摊有点大，一般来说公摊**大的是25％，而您这达到了27.6%。如果房价和别的地方相比没有便宜很多，建议您还是三思而后行。目前正商地产的房子**大的公摊是25％，看您这的房子是哪个开发商的，如果开放商也不是很好，房价和别的地方差不多。建议您还是多看看。

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