loft产权多少年？购买loft的注意事项是什么？

• 141****3550 一、检查LOFT层高
  
  LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。
  
  即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。
  
  二、查验产权年限
  
  目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。
  
  三、考虑成本
  
  虽然LOFT小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，LOFT项目的**款一般为50％，贷款年限**长为10年，而普通住宅需要**款仅为30％，贷款年限**长为30年。
  
  且入住之后，LOFT商住楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大，物业费比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。
  
  四、无法使用公积金贷款
  
  LOFT公寓基本都是40年或者50年产权的，土地性质属于商业用地，所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的，而且贷款年限**多只能是10年。 2019-04-11 11:18:26
• 138****0169
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  1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
  2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
  3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。 二、房屋产权期限
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工业用地50年;
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
  (四)商业、旅游、娱乐用地40年;
  (五)综合或者其他用地50年。 2019-04-11 11:18:17
• 143****3663 看公寓房的设计，以下是缺点：
  1、用电梯不方便，一般要十来户共用一梯，而不是通常住宅楼的一梯两户或四户。
  2、大部分公寓楼是没有办法落户的。
  3、水电费、网费等可能是按照商业用来收费的，一般都是高于民用的。
  4、户型可能是比较差的，一般都有内走廊，只能朝南或者朝北，有个别房间可能会没窗。
  5、其他，暂时没想到。
  以下是优点：
  1、可以做loft设计，房子会很漂亮。
  2、一般都在闹市区，周边比较繁华，商业发达，生活便捷。
  3、价格比较优惠。一层多点的钱，可以使用两层。
  4、其他，暂时没想到。 2019-04-11 11:18:02
• 133****5404 般情况loft都是后隔开的，所以要注意分隔层预留件是否合理，以及柱支撑所在位置是否在梁上的位置！另外，就是物业费的问题了！
  　　还有一种是已经分割好层的，这样的一般都有一层不到2.2米才能满足面积测算的要求。
  　　签合同时候，主要问题就是产权面积约定，还有就是物业费收取的问题了！ 2019-04-11 11:17:57