别墅房产证写的什么? 为什么大面积别墅要分两个房产证

• 147****0498 做个简要分析：
  只有三种可能：
  第一写你孩子，第二写你和丈夫。第三，写你们三人。
  A、先说第二种，你和丈夫当然又有三种可能。
  1、写你的；2写你丈夫的；3写你们两个的。
  但不论写谁的，所有权性质都是一样的，都是你们两个的共同财产，即使是某人出资更多。
  所以，第二种（写你和丈夫任意谁的名字），即使**后发生什么官司，比如离婚等，都不会有什么影响。
  好处，产权明晰。你们夫妻对房产具有处置权，如果儿子不听话，儿媳不养你们，可以用房子做为保险。
  B再说第一种，写你孩子的名字。
  那房屋的产权关系发生转移，实际产权成为你儿子的，相当于默认赠与。这个好处是，如果孩子继承你们家产的时候不用考虑继承税、产权变更什么的。这些有的需要费用，有的需要时间，继承税虽然我们还没有实施，但过几年会不会就说不准了。
  缺点也很明显。
  1、如果你们还会考虑再要一个孩子（我是说假如），那就存在孩子分配不均的问题必然存在。2、等你孩子长大了，你会发现他已经有一套房产了，再买房**要很多，贷款又贷不到。
  3、这套房子在所有权上已经与你们没有关系了。 2019-04-11 09:35:36
• 152****0447 这种情况比较特殊，除非是土地出让时对开发的住房产品的面积有特别要求，或者是为了规避豪宅的高额契税。比如90/70（70%的住宅建筑面积在90平方米以下）政策时，很多开发商因开发的都是大户型，为了能够审批通过，会对大户型进行分拆，出两张面积在90平方米以下的房产证。 2019-04-11 09:35:31
• 145****5382 风雨买房路（个人**新购买二手房实战经历）
  
  
  可能每个人的经历不尽相同，我所经历的事情或许正在你身上发生，本文可作为**新二手房买卖教程，也可以做为收购处置不良资产的一个案例，这次经历对我来说，不能算是成功，因为经历了许多的困难，只能说做为处理不良资产的案例，算是成功的，希望可以给朋友们一些启发与帮助，本文的目的就算达到了。
  
  
  
  楼市按：
  
  本文案例中所购二手房，是一套一年多之后交房，二两多才能拿到房本的二手房交易案例，其中买方所经历的提心吊胆、资金安全等问题，可见一斑，也算是对很多咨询过没有房本的房子能不能买的一个回答吧。
  
  
  
  
  
  一
  
  
  从买房说起，之前买卖过几套房子，跟许多大侠专家或是中介比起来，不能算是经验丰富，但也比小白鼠强点，随着高层的越来越多，电梯是个大问题，一层带花园的房子必然是稀缺的，我现在住的是20多层的房子，电梯也是三线永大的**便宜系列，每天上楼都有些哆嗦，总害怕自己会成为可怜的不幸之人，现在的房子是12年买的，嵩山路繁华位置，主要考虑离老人近方便，高就高吧。
  
  
  
  也就12年初那个时候，认识了茶城一个87年的小兄弟小A，经营茶叶起家，年轻气盛，自信的不得了，后来才得知是靠高息吸引投资，说自己认识领导，主要替领导承揽一些工程挣钱，茶叶变成副业了，只是偶尔消遣。那种强大的自信心极其罕见，应该是忽悠住了部分人，当时我也是站在帮忙的角度，借给他几次钱，后来他开始做大圈子，准备进军豪华汽车分期。我觉得他步子迈得太大太快了，要了数月，才把我的几十万要回来，有些利息也作罢了。
  
  
  
  就在那时，他告诉我他买了北区一套房子，一楼带花园，还带100多平的地下室，我知道那个楼盘，也是我一直向往的房子。可惜当时刚买过房子，还正在装修，再买这样一个大房子是不敢想的事情，后来我和他联系不多了，他偶尔会打电话想借钱，我也没有再借，是我真的没有钱了，借给他的钱都是信用卡刷的，那个时候银行没有怎么收缩额度，一打客服，临时额度马上就提了。
  
  
  
  数月之后，12年年底，一个认识的朋友告诉我，他在小A那里放的钱收不回来了，小A把房子抵帐给他了，让我帮忙看看有没有朋友要买，我听了怦然心动，不过我的资金并没有太多好转，于是推荐给了一个要好的朋友，结果他去了没有看上。
  
  
  
  过了段时间，周末我拉上媳妇顺便去看了一下，除了窗户有些偏小，200平方的房子，房间只有三个，但是房子可塑造性极强，增加房间不成问题，除此之外，南北双花园加一个下沉花园，还有赠送100多平的地下室，对我极有诱惑力，这个房子基本上已经接近了我对好房子的向往，买个别墅也无非这么多内容，上下三层，娱乐生活工作都可以安排空间，完美！
  
  
  
  于是跟朋友表达了想要的愿望，但是资金不够，朋友说他来想办法，因为我有公司，恰逢一次机会，有家银行可以批大额信用卡，耗费了一个月时间，后来终于下卡，批了一百万，可是还不够，朋友给我计算的成本是房子原始价格加上每月还款的按揭款，共计110万左右，后来我又把我一个小户型低价给卖了出去，这其中是有冲动行为的，现在看来不太理智。
  
  
  
  
  
  二
  
  
  因为房子房本没有下来，只能选择等待，我找了律师签了协议，约定原房主（为小A亲戚代持）签字，我朋友作为担保人，约定：如**终出现问题，朋友双倍赔偿，在房本没有下来之前，我承担每月一万多的按揭款，就此，买房事情告一段落，在13年的春节，房子交付，因为手续没有变更，我也没有选择装修，一直空置至今。
  
  
  
  接下来就是漫长的等待期，因为每个月会有收入，所以基本上还贷不成问题，加上我自己的房子和车贷及消费，不够的时候，会选择信用卡（有风险须慎重），反正就这么撑着吧，就期待房本过户可以多贷款还掉原来欠信用卡的钱。
  
  
  
  结果天有不测风云，14年中的时候，我的大额卡当时托人办理的，因为银行客户经理出事，牵连着我了，银行要求我必须在24小时内还清，当时极尽崩溃。这事情和我无关，但是为了不给客户经理添麻烦，还是决定还款，于是到处打电话，很感激那个夜晚帮助我的朋友，虽然后来因为某些原因，有些朋友变的陌路，但是依然感动，加上自己的积蓄，连夜凑够了一百万，终于还上了。
  
  
  
  进入了痛苦时期，压力一下子无比巨大，我除了要还朋友们的钱，还要还按揭，还信用卡，我又用我哥的身份证申请了数张信用卡，就这么倒腾，加上自己对外投资项目失败，我自己都不知道怎么支撑，自己生意的欠款也是催款多次不见动静，很多时候我对自己的这次失败投资产生过质疑，真是顶着压力逆风而行，家人也不是太支持我这个决定，但是已经签有协议，现在我在履约期，无法反悔。 2019-04-11 09:35:26