别墅也是建筑物，应当办理房屋产权登记，如果是自己建造的别墅，根据《房屋登记办法》第三十条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）建设用地使用权证明； （四）建设工程符合规划的证明； （五）房屋已竣工的证明； （六）房屋测绘报告； （七）其他必要材料。如果是购买开发商开发建造的别墅，《房屋登记办法》第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
全部3个回答 >别墅房产证上写的什么
145****7788 | 2018-06-25 00:24:17
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143****0328 2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积,平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加（拼）小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的**大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的**潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均**幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。 2018-06-25 00:24:57 -
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154****7215 房屋性质：商品房 规划用途以规划验收合格证为准，如果验收的是别墅，则填别墅。 总层数按实际层数登，存在跃层的，可以在附记栏中予以记载。 套内面积是按测绘公司所作的测绘报告为准。 2018-06-25 00:24:43
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做个简要分析：只有三种可能：第一写你孩子，第二写你和丈夫。第三，写你们三人。A、先说第二种，你和丈夫当然又有三种可能。1、写你的；2写你丈夫的；3写你们两个的。但不论写谁的，所有权性质都是一样的，都是你们两个的共同财产，即使是某人出资更多。所以，第二种（写你和丈夫任意谁的名字），即使**后发生什么官司，比如离婚等，都不会有什么影响。好处，产权明晰。你们夫妻对房产具有处置权，如果儿子不听话，儿媳不养你们，可以用房子做为保险。B再说第一种，写你孩子的名字。那房屋的产权关系发生转移，实际产权成为你儿子的，相当于默认赠与。这个好处是，如果孩子继承你们家产的时候不用考虑继承税、产权变更什么的。这些有的需要费用，有的需要时间，继承税虽然我们还没有实施，但过几年会不会就说不准了。缺点也很明显。1、如果你们还会考虑再要一个孩子（我是说假如），那就存在孩子分配不均的问题必然存在。2、等你孩子长大了，你会发现他已经有一套房产了，再买房**要很多，贷款又贷不到。3、这套房子在所有权上已经与你们没有关系了。
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别墅的房产证是购房者通过交易，以此取得房屋的合法权，可以依法对所购房屋行使占有、使用和 以及处分的权利的证件。房产证主要包括房屋权证和房屋共有权证，在通常意义上房产证是房屋权证的简称，别墅的房产证怎么办理？办理别墅的房产证需要什么证件？别墅的房产证怎么办理办理别墅的房产证需要什么证件别墅的房产证怎么办理？1、确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。2、到管理部门领取《房屋(地)权登记申请表》这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)：可能有三种情况， 种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。4、填写表格、盖章、领取相关文件填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖
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一、用途含义：1、住宅-指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。2、公寓-分住宅公寓、商业公寓和酒店式公寓，现代公寓一般指精装小户型配套住宅。3、商业-是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。4、别墅-别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，别墅目前是**高档的房屋类型。5、办公-办公用房是指企业、事业、机关、团体、**、医院等单位的办公用房屋。二、按照房屋的使用功能可以分成下列几类：1、 居住用途的房屋。2、 工业用途的房屋。3、 商业用途的房屋。4、 文体娱乐设施。5、 政府和公用设施。6、 多功能建筑（综合楼宇,又叫城市综合体）。
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一般来说，房产证上写的谁的名字，房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权就属于谁，同等地受到宪法和法律的保护 。但你这个情况又复杂了一点，所以还要看房产证和购房收据上写的是谁的名字，或者说你可以证明这是你付的钱买的房。然后再通过法律手段要回你自己的房子。如果房产证和收据上都不是你的名字，那你打官司肯定输。因为**重要的房产证就是所有权人证明，房产证上的名字是谁，那这套房子的所有权就归谁。
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