办理房产证需要什么证件? 如何办理房产证？要准备哪些材料？

• 146****6714 新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其他金额都比较小。
  
  一、契税
  
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。
  
  二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收。
  
  三．产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
  
  2019-04-11 09:34:48
• 153****1980 办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：
  1、双方身份证复印件
  2、婚姻证明复印件;
  (六)单身的购房人：
  1、身份证复印件;
  2、户口簿或户籍证明复印件;
  3、以及民政局开具的未婚证明。 2019-04-11 09:34:44
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  赶紧看看
  海口一租户往三部门跑10趟才备齐材料，到派出所拿号后被告知还得等半个月；赶紧看看下面这条消息
  
  海口市居住证申领工作从5月启动以来，不少居民反映居住证申领程序繁琐，需要准备的材料太多，也有很多居民表示办证难，往往好几个部门来回跑还是办不下来。就此，海口市公安局推出相关便民措施，简化办理居住证手续。就群众反映办居住证难的问题，海口市公安局户政处副处长苏德春介绍，由于办理海口居住证措施刚刚实施，在办理过程当中，有些办证民警对办理居住证相关规定理解上有误差，给办证人带来不便。为此，海口市公安局日前推出相关便民措施，简化居民办证手续。
  
  
  
  
  
  ●“一表通”让群众不再来回跑
  
  
  记者了解到，海口市各派出所日前已向全市居（村）委会下发“海口市社区家庭居住证明表”，申请人填写居住证明表经社区同意后，将该表交到派出所。申请人在这张表上将申报的条件要求全部填写完，派出所按该表内容录入系统即可办证，此举将大大方便群众办证，少让群众来回跑。
  
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  无需提交房产证明就可办居住证
  ●问题：申领人必须符合哪些条件？
  
  解答：非海口户籍公民到本市居住并在公安机关申报居住登记半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，应当向居住地公安派出所申领居住证，并对申办材料的真实性、合法性负责。可以按规定申领居住证。
  
  ●问题：夫妻一方有劳动合同，共同居住的，双方都可以办理居住证吗？
  
  解答：可以。需要居（村）委会出具夫妻二人居住证明。
  
  ●问题：申领人现在住的房子是别人抵押给他（她）的，现在人找不到又没有任何材料证明房子的所属权，能办证吗？需要什么材料？
  
  解答：可以办理。抵押房子应提交抵押手续，确没有材料的，由本人书面说明情况，居（村）委会出具居住证明。
  
  这就意味着，办理居住证将不再需要提供房东房产证。
  
  ●问题：可以到工作地派出所申领居住证吗？
  
  解答：不可以。应当向居住地派出所申领。
  
  ●问题：频繁变动居住地址的非海口户籍公民，应如何计算居住时间？
  
  解答：分为两种情况，第一种为：已居住海口市但尚未申领居住证并频繁变动居住地址的，以在海口市实际居住的时间为准，居住时间即为多个居住地址居住时间的总和。到各个居住地出具具体居住时间证明。按照规定，居住地址、工作单位、就读**等居住登记信息发生变化的，应当在30日内持相关证明材料到居住地公安派出所办理信息变更手续。
  
  第二种为：拿到居住证以后频繁变动居住地址的，及时到新的居住地派出所和社区居（村）委会登记变更居住信息即可。
  
  
  
  办居住证无需提交租赁证
  ●问题：自建房承租，但是房子没有土地证，租房人办居住证要什么材料？
  
  解答：根据《居住证暂行条例》第九条规定，居住地住址证明包括：房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读**、居（村）委会出具的居住地址证明或者其他能够证明有合法稳定住所的材料等。因此办理居住证需要提交房屋出租人和居（村）委会出具的居住地址证明。
  
  这就意味着，办理居住证将不再需要提供租赁证。
  
  ●问题：同直系亲属一起居住或居住在直系亲属的房产的，是否属于合法稳定住所，必须办租赁手续吗？
  
  解答：同直系亲属一起居住或居住在直系亲属的房产的，不需要提供租赁手续，提交亲属关系证明及居（村）委会证明。
  
  ●问题：寄住在朋友家、亲戚家（非直系亲属），没有工作单位的能否办理居住证？需要提供什么材料？
  
  解答：可以，房主出具证明、居（村）委会出具居住证明可申领。
  
  ●问题：申请人是在校学生，居住在亲戚家，应该去**所在地派出所申办，还是去居住地派出所申办？
  
  解答：应到常居住地派出所申办，提交连续就读证明（学生证、学生综合报告手册、成绩报告、就读**出具的其他能够证明连续就读的材料之一即可）。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  未到派出所申报居住登记，只要有居住半年以上事实就可办居住证
  ●问题：在海口居住满半年了，但没有到派出所申报居住登记，怎么办？
  
  解答：对于这类有在海口满半年以上居住事实的群众，海口市公安局也是可以申领居住证的，但申办时需额外提交居住满半年的证明。此证明可由居住地社区居（村）委会出具。
  
  ●问题：房子是父母的，房产证上的名字也是父母的，现在父母过世了，没有办房产过户，也提供不了和父母的关系，这种情况办理居住证，需要提供什么？
  
  解答：由本人书面说明情况，居（村）委会出具居住证证明。
  
  ●问题：一定要在派出所登记备案满半年才给办居住证吗？居（村）委会出具居住证证明也可以吗？
  
  解答：必须居住有半年以上的事实。
  
  ●问题：住本单位宿舍，但单位无法提供房产证，仅凭单位证明可否受理？
  
  解答：可以。必须提交居（村）委会出具有半年以上的证明材料。
  
  无需提供合法稳定住所证明材料，由居（村）委会出具居住证明即可
  
  ●问题：居住在工棚、工地的可以办理吗？ 2019-04-11 09:34:41