买房子需要什么证件需要什么手续呢？

• 134****7722 一、首次购房需要材料
  
  1、预约号时需携带以下的材料:
  
  本人(夫妻之间要是谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约;
  
  查询要以家庭做为单位,18周岁以上的70周岁以下的需本人到场,不能代办,代办时需要持委托《公证书》);本人的身份证原件以及身份证的复印件一份。
  
  2、查询时需携带以下的材料:
  
  身份证:男方(含单身)原件、复印件一份,女方(含单身)原件、复印件一份;
  
  户口簿:男方(含单身)主页和本人页的原件、复印件一份,女方(含单身)主页和本人页原件、复印件一份;
  
  集体户的需开户籍证明,原件、复印件一份,有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;
  
  结婚证的原件、复印件一份;单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。查询以家庭为单位,夫妻之间可以代办,其他人不可以代办,夫妻双方来一人就可以办理。
  
  购房证明开具的基本条件是什么?
  
  首次购房查阅须由购房人本人提出申请。申请人应如实申报相关情况,虚报、瞒报的,应当承担由此引起的相关责任。
  
  网上签订合同的,凭购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同)和有效身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易申请。
  
  拍卖等其他方式购房的,凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易申请。
  
  购房人现名下有与父母共同购买的住房的,申请时还应出具户籍等相关证明。
  
  年满 18 周岁的个人;购买 90 平方米及以下普通住房;
  
  购房人现名下没有单独或与他人共同购买的住房
  
  二、卖房手续流程的准备工作
  
  1、准备好产权人的身份证件以及复印件，身份证不要只复印一份，需要多复印几份，因为在进行交易手续的时候很多地方用得到。还有就是复印的需是自己没有过期的身份证，在身份证快要到期的前一个月办理身份证更换手续，这样就来得及在交易的时候用。还有就是房屋的房产证和土地使用证。
  
  2、准备好相关的材料，例如证明材料、公证材料、其他关于房产可以买卖的材料等。证明的材料可以在达成协议之后准备，但是需要提前知道材料的种类及作用。公证的材料需要在交易之前办理好，例如委托卖房的公证材料及证明。其他关于房产的资料，例如经济适用房的可以买卖资格的证明材料等需要提前准备好。
  
  3、交易过程产生的费用预算，需要提前做好费用预算。做出预算可以在交易过程中控制好费用的支出。例如税费，房屋的产权没有达到两年或五年期的，需要缴纳税、个人所得税等。其他的费用现在多数由房屋的购买方缴纳，但不是必须由购买方缴纳的，所以这部分费用也要计算出来。另外，中介费、委托费、担保费等中介收取的费用可以在交易之前咨询好计算在费用里。
  
  4、购房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同内没有完善的事情可以记录下来在补偿协议内输入。购房合同是双方交易进行过程的保障书。所以能想到的事情要作详细标记，可以咨询一下有房产交易经验的人指点迷津。
  
  拓展资料：
  
  卖房手续流程注意事项
  
  1、产权问题要清晰，在交易之前解决产权存在的隐患，为购房者带去一个健康安全的交易环境。
  
  2、双方在签订购房合同以后需要严格遵守合同规定行使自己的权利和义务。产生纠纷的时候理智处理，依据合同获得相关赔偿，不可走极端方式。
  
  3、进行买卖的时候好是双方本人亲自到场交易，避免委托人未能达成委托方的交易要求产生纠纷。
  
  卖房手续流程的准备工作及注意事项简单的在知识里面做了一个介绍，希望双方在交易的时候都做好准备工作，减少交易时间，也避免误会或是违约事宜发生。 2019-04-11 01:25:01
• 134****9470 购买产权房都会拿到《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。
  
  一、《不动产权证证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护，城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房，经济适用房，商品房和其他住房用地，他是房屋所有权和国有土地使用劝发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。
  
  商品房“土地使用证”的办理由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理，住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件，售房合同或单位售房证明或房产证。
  
  二《房屋所有权》是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房行驶占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
  
  《房屋所有权》，由买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产管理部门办理，办理《房屋所有权》需要携带身份证，户口本，《商品房销售合同》等证件和资料。 2019-04-11 01:24:52
• 145****6515 需不需要买房
  也不一定啊，仁者见仁智者见智。
  这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
  如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
  注意事项：
  一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
  二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
  三：社区内部规划。
  1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
  2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
  四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
  五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。 2019-04-11 01:24:43
• 141****9882 如果你要买的是新建商品房，需要查看项目是否五证齐全，
  
  五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
  
  可以到房管局去查看项目是否取得了预售证，一般预售证是五证中**后一个取得的，如果项目取得了预售证，那代表其他四证也具备了，也就五证齐全了。
  
  如果你要买的是二手房，需要查看业主是否取得了房产证，土地证。 2019-04-11 01:24:30