买房子****低多少才可以呢？

一、2018年**的比例是多少1、首套房**比例2018年有关部门要求不实施限购的城市，首套房贷**低**款比例调整为不低于25%。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即**低20%。非一线城市二套房**比例：不低于30%。一线城市二套房**比例：一般不低于50%。本次新政只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。如果一旦实施，北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。2、二套房**比例2018二套房**比例三成，三个有关部门发布，2018年，二套房**比例降至三成，二套房**比例**低为30%。原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即**低20%。非一线城市二套房**比例：不低于30%。一线城市二套房**比例：一般不低于50%。3、公积金政策方面首套房**比例为20%，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，**低**比例为30%，此前**比例则为60%。PS:**高的没有具体规定，像是海南出的那个号称“**严”调控，**的比例达到70%，可能有的地方比这个还要更高说不定，这个也是要根据当地的具体规定来说。二、新政变化1、二套房已经结清第一套房贷款，购房二套房**比例**低仍为三成。2、改变个人能够申请住房贷款额度的算法。办理个人住房贷款业务时，需要以网签合同价和房屋评估价的**低值来作为计算基数确定贷款额度。建行现在已经开始率先执行这项政策，所以这对于买房者贷款来说，肯定各大银行都会慢慢推行这种政策，对大家贷款额度可能会发生一些变化。房贷还款方式：1、等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。等额本息还款计算方式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]2、等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。等额本金还款计算公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率3、一次还本付息此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望**高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。

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**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的**比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

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若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：　　1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）　　2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。　　具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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目前，**的情况主要以首套房和面积可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为50%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况**低**为30%。你**70%，当然可以！

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首先你要弄清楚按揭的含义：必须是在你支付规定的**款以后，银行对你房款余额的受信，其实质是一种抵押担保贷款！！抵押物就是你所购买的房子！所以不存在你所说的先向一家银行”按揭”付**，再向另一家银行按揭付余款！！按揭手续的审批银行是很严格的，现在各家银行都是连网的，能准确的查到你的信用状况及负债情况！！根据你的查询结果和你提交的**证明及买房材料、经济收入证明及你的身份证明材料等，银行审查通过后才会给你放贷！当然如你所说如你能单独贷到信用贷款的话，可以用来支付**！但你在后面办理按揭的审批过程中可能会受到该笔信用贷款的影响！！因为银行会质疑你的还款能力的，除非有额外的证明材料给予支撑或提供连带还款人什么的，否则按揭可能办不下来！！之所以要规定**比率：一是可以证明买受人有支付能力；二是控制抵押贷款的抵押率，以防止抵押物价值缩水而导致坏帐！！所以你**不足又想买房的话还是向你的父母或朋友求援以解决**吧！！

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