新房与二手房哪个好?还在就纠结如何选择?

• 146****1868 新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
  1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
  2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
  3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
  4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
  5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
  6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。
  7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。 2019-04-10 23:00:20
• 154****9750 钱不是天上飘下来的，都是辛辛苦苦赚的。所以，当房价高昂到如此地步时，很多人买房开始纠结了，不知道是买新房好，还是二手房合算了。**好是每分钱都花在“刀刃”上，房子选择也是**正确的。yuqiancyh
  其实纠结于买新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它们的差别在哪，很多人都会在买房上多花“冤枉钱”。SO，知晓了两者差别，再做出**适合自己的买房选择。
  差别一、住
  新房：说好的**和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理，但是周边设施不成熟。
  二手房：周边交通发达，配套完善，但是小区内部设计可能不合理。
  差别二、钱
  1、税费该咋交？
  新房：契税、房屋维修金
  二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）
  PS：新房少交两个税，**低
  二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！
  所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！
  2、如何贷款
  新房：商业贷款和公积金贷款，有些只能公积金贷款
  二手房：选择多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
  ps：二手房贷款种类需要核实，房龄30年以上的贷款有点难度；
  新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。
  3、其他费用：
  新房物业费普遍比二手房的会贵一些。
  差别三、风险
  新房：与开发商交易。
  二手房：与个人交易水深，可能风险高。
  PS：买二手房与业主交易而不是开发商，在交易的环节有可能遭遇风险；通过房产中介交易更安全，但是需要支付一定的中介费。
  新房也是有缺点的：
  1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。
  2、溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。
  3、**大的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！
  特别是首次置业且几年内肯定要换房的购房者，可以购买二手房，早点买了早点置换，买新房的话可能无法立即入住。 2019-04-10 23:00:12
• 137****8198 1.买期房
  **大好处是：期房大多在稍远一点的地方或者新城，买的是个未来，而且同等价位新房子小区配套一般比二手房小区要好，要是你在一二线城市不少城市是有剪刀差的买到就赚到。
  缺点：存在烂尾，未来政策，**等配套存在变数。
  2.现房
  好处：所见即所得，不用担心烂尾，配套成熟，可以直接入住装修节约租房成本
  缺点：二手房交易复杂，存在原房主债权，一不小心还会买到存在问题的房子。
  3.结论
  要是急着入住，孩子需要上学，买现房。要是可以买后等一等，要买性价比选大开发商的买期房 2019-04-10 22:59:59
• 148****8480 二手房是现成的，买了就能住，但税费高；新房税费低，但交房时间还得等。那么，到底是买新房好还是买二手房好呢？一小区规比较大，分多期开发，这样的小区，通常是新房和二手房并存。很多人可能看好了某个小区，但还在纠结是买这个小区的新房还是二手房。二手房是现成的，买了就能住，但税费高；新房税费低，但交房时间还得等。
  
  
  
  二手房是现成的，买了就能住，但税费高；新房税费低，但交房时间还得等。那么，到底是买新房好还是买二手房好呢？一小区规比较大，分多期开发，这样的小区，通常是新房和二手房并存。很多人可能看好了某个小区，但还在纠结是买这个小区的新房还是二手房。二手房是现成的，买了就能住，但税费高；新房税费低，但交房时间还得等。那么，到底是买新房好还是买二手房好呢？
  
  一般来说，同一个小区，新房和二手房，享受的各方面的配套、服务基本都是一样的，没有什么太大的区别。如果有区别，那就是不同的期数，比如一期、二期、三期，其所处的地块位置不一样，距离地铁/公交车站的距离长短不一样；再就是小区不同的期数，其规划可能会不同，绿化率、容积率、楼栋高低、楼间距大小等，会有一些差别。在选择房源的时候，买房人可以依据自己的需求进行选择。同一个小区内，新房、二手房各个方面相差不大，是买新房还是买二手房，**主要的矛盾在于房屋的价格。在北上广深等大城市，二手房的价格要比新房贵；而在一些二三线城市，目前还是以新房市场为主，二手房的价格相对于新房要便宜一些。具体到不同的城市，不同的楼盘，同一小区内，新房和二手房的价格，哪个高哪个低，都是说不准的，一些大品牌开发商开发的楼盘，二手房的价格比新房的要贵一些。如果确定了买某个小区的房子，可以去网上看看目前新房、二手房的售价是多少，再根据买房的税费等各方面来比较下，看新房、二手房，哪个更合适。
  
  综合比较，**加上各种税费，实际支付的现金，新房为32.3万，二手房为40.7万；房屋总价加上税费，新房为102.3万，二手房为103.7万。从**后的总价上看，新房和二手房的价格是差不多的。但从买房支付的现金方面来看，二手房要比新房多支出8.4万。在买房的时候，不妨算算新房、二手房的买房费用，还有些二手房是带装修的，这些费用也要考虑进去。如果**后实际支付的现金，二手房比新房多一些，多出的这个价格在你的承受范围内，你可以接受，那么，买二手房就比较划算了，毕竟，二手房是现成的，买了就能很快装修或者入住，不必像新房那样等交房，还有一些不确定因素。 2019-04-10 22:59:55
• 132****7430 二手房是现成的，买了就能住，但税费高；新房税费低，但交房时间还得等。那么，到底是买新房好还是买二手房好呢？一小区规比较大，分多期开发，这样的小区，通常是新房和二手房并存。很多人可能看好了某个小区，但还在纠结是买这个小区的新房还是二手房。二手房是现成的，买了就能住，但税费高；新房税费低，但交房时间还得等。
  
  
  
  二手房是现成的，买了就能住，但税费高；新房税费低，但交房时间还得等。那么，到底是买新房好还是买二手房好呢？一小区规比较大，分多期开发，这样的小区，通常是新房和二手房并存。很多人可能看好了某个小区，但还在纠结是买这个小区的新房还是二手房。二手房是现成的，买了就能住，但税费高；新房税费低，但交房时间还得等。那么，到底是买新房好还是买二手房好呢？
  
  一般来说，同一个小区，新房和二手房，享受的各方面的配套、服务基本都是一样的，没有什么太大的区别。如果有区别，那就是不同的期数，比如一期、二期、三期，其所处的地块位置不一样，距离地铁/公交车站的距离长短不一样；再就是小区不同的期数，其规划可能会不同，绿化率、容积率、楼栋高低、楼间距大小等，会有一些差别。在选择房源的时候，买房人可以依据自己的需求进行选择。同一个小区内，新房、二手房各个方面相差不大，是买新房还是买二手房，**主要的矛盾在于房屋的价格。在北上广深等大城市，二手房的价格要比新房贵；而在一些二三线城市，目前还是以新房市场为主，二手房的价格相对于新房要便宜一些。具体到不同的城市，不同的楼盘，同一小区内，新房和二手房的价格，哪个高哪个低，都是说不准的，一些大品牌开发商开发的楼盘，二手房的价格比新房的要贵一些。如果确定了买某个小区的房子，可以去网上看看目前新房、二手房的售价是多少，再根据买房的税费等各方面来比较下，看新房、二手房，哪个更合适。
  
  综合比较，**加上各种税费，实际支付的现金，新房为32.3万，二手房为40.7万；房屋总价加上税费，新房为102.3万，二手房为103.7万。从**后的总价上看，新房和二手房的价格是差不多的。但从买房支付的现金方面来看，二手房要比新房多支出8.4万。在买房的时候，不妨算算新房、二手房的买房费用，还有些二手房是带装修的，这些费用也要考虑进去。如果**后实际支付的现金，二手房比新房多一些，多出的这个价格在你的承受范围内，你可以接受，那么，买二手房就比较划算了，毕竟，二手房是现成的，买了就能很快装修或者入住，不必像新房那样等交房，还有一些不确定因素。 2019-04-10 22:59:47