新房与二手房哪个好？可以怎么去选择？

• 151****0549 一般来说,二手房相对较好。但也不是绝对的,这要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。?如果经济条件允许,可选择条件很好的城市商业中心购买一手房,按自己的需要进行装修。请看对比:搜索
  1、新旧。一手房多为新房,但大多位毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
  2、税费。二手房除了应缴纳的契税外,还需要缴纳诸如营业税等,比新房多出一部分开支。
  3、现房。二手房大部分都是现房,而新房期房等待的时间较长。
  4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。 买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎样,**关心的就是房子的质量靠不靠普,开发商靠不靠普,不靠谱,选什么房子都空谈,到**后交不了房,住不进去,徒增损失。 通过房产中介购买二手房,可以**大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。 2019-03-18 14:14:31
• 155****7702 一、适合二手房的购房者
  
  1、不考虑现金流的购房者
  
  二手房比新房在同一地段的总价费用要低，但是二手房交易的税费额度却不小。除了买方要支付的契税外，就连本该卖家支付的个税、增值税都转嫁给了买家，这些钱都要占用购房者的现金流。
  
  很多二手房还需要重新装修、置办家电，更需要一笔大额现金。因此现金充足的购房者适合购买二手房。反之，现金不充足，主要靠贷款的购房者则需要考虑清楚。
  
  2、求繁华地段房源的购房者
  
  普通首次置业的家庭，买得起的价位大多是郊区的新房，位于城区繁华地带的新房价格高，很多人根本买不起。而二手房则相对便宜一些，好的房子大多位于市区的繁华地段。为了孩子能不输在起跑线上，就必须购买城区的二手房了。
  
  3、着急入住、要结婚的购房者
  
  新房的劣势就是交付的时间晚、拿不动产证的时间晚，如果是毛坯房还要装修，那就更晚了。一手期房交付一般是一年后，到拿到不动产证又是一年后。对于着急住房的购房者来说，从买房到入住的周期有点偏长了。
  
  二手房则不是这样的，过户即可做证。二手房大多为现房，周边配套设施、房屋质量、交通情况、物业服务等影响到日后实际生活的事项，一打听都可查的一清二楚。
  
  二、适合新房的购房者
  
  1、追求居住体验的购房者
  
  随着建筑技术的进步，期房能避开现在市面上房子的设计缺陷，社区居住舒适度更高。现在的大多数房地产开发商都在追求小区的绿化生态环境，期待为购房者打造一个园林小区。甚至还有些开发商配置篮球场、游泳馆、健身房等娱乐设施，不用离开小区就可以享受美好生活。
  
  而二手房大多数是老小区，环境较差，楼道较脏，到处贴满了小广告，有些门还会掉漆。这对于追求良好环境的购房者来说，确实不太合适。
  
  2、不着急入住的购房者
  
  期房虽然交付的时间较长，但是比二手房的交易风险低一些。没有产权抵押纠纷、不会遇到凶宅、也不会出现卖家拿钱跑路的现象。操心的事情比较少，新房是毛坯房，改造起来也很省心。不着急入住的购房者还是选择新房为佳。
  
  3、具有理财行为的购房者
  
  地段稍差、周边还未开发完全，售价较低的期房，后期会随着开发住宅的增多、配套设施的改善、人流量的增多，而形成相对大规模的地带，导致房价也会相应地上涨。这无疑是一个非常好的理财方式。 2019-03-18 14:14:27
• 148****5024 新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
  1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
  2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
  3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
  4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
  5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
  6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。
  7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。 2019-03-18 14:14:20