小孩能办房产证吗? 不满18岁的孩子能给办房产证不？

• 133****2936 孩子大小都可以办理房产证名，但需要的监护人，一般监护人是父母一方。
  
  但孩子要有自主权，是需要年满18周岁才属有法定的归属权的， 才有自主权的。
  
  当孩子是未成年人时（不分年龄），
  
  没有民事行为的，房产证需要有监护人。
  
  当孩子年满4.18周岁时，房产
  
  运转为法定归属房产了。
  
  监护人在这期间是不能变卖房产，不能将房产作抵押贷的。 2019-04-10 11:22:30
• 131****9843 要有监护人出面办理，自己不能办理。
  买房（maifang）是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。 2019-04-10 11:22:26
• 146****6464 随着房产市场的不断发展和许多家庭经济条件的不断提升，很多人已经度过了刚需住房的阶段，开始考虑第二套甚至更多套住房。
  
  
  
  而在购买多套住房的购房者中，有很大一部分的购房目的都是为了以后让自己的子女居住。
  
  
  
  既然是为子女买房，一些有前瞻性的家庭在买房时会选择将房子登记在子女名下，这种方式一步到位，好处显而易见，不仅方便，而且还免除了二次交易的税费。
  
  
  
  但是！也有一些缺点有时会被大家忽略，一起来听听置业专家的分析，看看将房产登记在子女名下到底有哪些利弊。
  
  
  
  利
  
  
  
  可以有效规避风险和税费
  
  
  
  当然，除了以上要注意的缺点之外，将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。
  
  
  
  对于从事商业经营活动的一些家长来说，这也是一种规避家庭破产风险的方式。
  
  
  
  在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。
  
  
  
  夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下：
  
  
  
  夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，可以协商将房产登记在子女名下。
  
  
  
  提前登记在孩子名下的房产也被视为婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。
  
  
  
  
  
  
  弊
  
  只能全款、财产分割麻烦
  
  
  
  “如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，遇到的第一个问题，就是贷款问题。”相关人士介绍。
  
  
  
  因为贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，必须满18岁方可申请。
  
  
  
  如果子女并未成年，既不能选择公积金贷款也不能选择商业贷款，只能选择全款。
  
  
  
  其次的问题就是，如果夫妻双方婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。
  
  
  
  因为从法律角度来说，该房产属于孩子，由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
  
  
  
  卖房困难，易发生产权纠纷
  
  
  
  “之前家里买第二套房子的时候没多想就登记到儿子的名下了，结果过了几年，因为孩子在广州上大学毕业，想要留在那里，所以我们家里打算把这套房子卖掉。”王先生说。
  
  
  
  结果找了中介发现，办理相关手续十分麻烦，很多地方需要儿子亲自签名，只好让儿子来回跑了好几趟，才把手续办完。
  
  
  
  
  
  对于王先生这样的情况，相关人员觉得这还算是比较方便的情况了，毕竟孩子已经成年，如果房子在未成年人的名下，需要出售的话会更加麻烦。
  
  
  
  父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。
  
  
  
  如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。
  
  
  
  另外，虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。
  
  
  
  业内人士表示，虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。 2019-04-10 11:22:22