宅基地可以办房产证吗? 现在农村建房子不能办房产证和土地证么？

• 146****3235 依法批准建造使用的农村宅基地自建房，可以有房产证（即房屋所有权证）和土地使用证。
  一、2008年7月1日开始施行的《房屋登记办法》。
  第八十二条规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
  第八十三条　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  二、至于土地使用证，按《土地登记办法》规定的情形申请土地登记，凭用地和规划部门批准的相关文件，当然也可申请土地登记并申领土地证。 2019-04-10 11:21:36
• 145****8975 农村房屋土地证：
  
  一、土地证的全称叫做《集体土地使用证》，农村土地的所有权归村集体所有，村民只拥有使用权。因此，您在农村的房子尽管属于您的私人财产，但是土地的所有权归村里。
  
  农村房屋房产证：
  
  (一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是核心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
  
  (二)、提供资料：
  
  1、本人户口本，身份证;
  
  2、建房申请
  
  (三)、农村房产证办理流程：
  
  1、建房户向村委会提出建房申请
  
  2、村委会审核同意，签字盖章
  
  3、向乡乡建办提出申请 2019-04-10 11:21:32
• 133****9066 中师**近接到一些咨询电话“我家房子要拆迁，但是没有土地证也没有房产证，这种情况能给补偿吗？”，实际中农村有很多房子既没有房产证也没有土地证，对于这种情况，在房屋拆迁时能够得到补偿吗？其实，农村之所以出现这种情况是有很多原因的。
  
  一、宅基地上的房子
  宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。
  
  根据《物权》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
  
  像这种情况，既不违法也不违章。尽管没有房产证，但拆迁时必须给予补偿。
  
  
  
  
  
  二、历史久远的房子
  在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信。
  
  那么这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？
  
  对于这种情况，因为房子本身是合建筑，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。
  
  
  
  
  
  三、耕地上的房子
  严格来讲，耕地上确实是不允许建房的。这在《土地管理法》三十六条有规定：禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
  
  因此，但征收方说耕地上的自建房是违法建筑，也并不是完全的无法可依。
  
  但这也并不是说所有在耕地上建的房子都是违建。
  
  农村占用土地建房的问题非常复杂，其中不乏就有耕地上建房合法化的情形。所以这个问题还需要具体情况具体分析：
  
  首先，违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
  
  由此，建房需要同时经用地和规划审批，获得土地规划许证可及建设规划许可证之后才是合法建筑。
  
  综上可知，耕地上是不能直接建房的。如果农村村民未经任何审批直接在自家承包地上盖房，或者在买别人家的承包地上盖房，就会被认定为违法建筑。
  
  但反言之，如果村民经过了审批，耕地上建房也可以合法化。
  
  2019-04-10 11:21:28