宅基地可以办房产证吗? 现在农村建房子不能办房产证和土地证么？

• 137****8644 可以到房产登记机构办理。
  
  《房屋登记办法》第三十条：因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  
  （一）登记申请书；
  
  （二）申请人身份证明；
  
  （三）建设用地使用权证明；
  
  （四）建设工程符合规划的证明；
  
  （五）房屋已竣工的证明；
  
  （六）房屋测绘报告；
  
  （七）其他必要材料。
  
  农村房屋产权证办理流程如下：
  
  (一) 申请人提交下列材料提出申请
  
  (二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
  
  (三) 公告
  
  (四) 审核 2019-03-30 10:47:08
• 144****5406 1、农村集体土地证可以办理房产证、
  
  2、只要符合《房屋登记办法》第八十二条就可以办理。
  
  按照《房屋登记办法》第八十二条　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
  
  因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  
  （一）登记申请书；
  
  （二）申请人的身份证明；
  
  （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  
  （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  
  （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  
  （六）其他必要材料。
  
  申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  
  农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  
  2019-03-30 10:47:04
• 133****1253 农村房屋土地证：
  
  一、土地证的全称叫做《集体土地使用证》，农村土地的所有权归村集体所有，村民只拥有使用权。因此，您在农村的房子尽管属于您的私人财产，但是土地的所有权归村里。
  
  农村房屋房产证：
  
  (一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是核心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
  
  (二)、提供资料：
  
  1、本人户口本，身份证;
  
  2、建房申请
  
  (三)、农村房产证办理流程：
  
  1、建房户向村委会提出建房申请
  
  2、村委会审核同意，签字盖章
  
  3、向乡乡建办提出申请
  
  4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
  
  5、到乡乡建办领取房屋建设申请表 2019-03-30 10:47:00
• 143****7218 　　有网友反映：塘下不动产登记窗口效率太低了，一个窗口早上就登记两个人左右，建议能不能简化下手续？国土资源局回复说，窗口那天可能同时受理塘下镇的房地产开发项目，企业厂房登记手续。手续复杂、资料、房屋套数多，可能由此造成咨询人的错误理解。到底是那天情况特殊造成误解，还是塘下塘下不动产登记窗口工作效率有待提高呢？FM91.0瑞安电台记者陈豪进行了走访调查。
  
  
  
  　　记者陈豪暗访了塘下不动产登记中心，看到的情况跟听众反映的差不多，等待的时间比较长，办理一个业务需要40分钟到一个小时，这样的等待时间是不是正常的？
  
  
  
  　　在采访中记者发现4个综合业务窗口其中2个窗口缺岗，一个是丧假，塘下分中心负责人告诉我们另外一个是请产假。请假可以理解，为什么没有及时安排人来顶岗？本来综合业务窗口是**忙的，缺岗2个人势必大大影响办事效率。
  
  
  
  图片来源网络
  
  　　在采访中有市民建议应该设立咨询台，提醒市民提前把资料备齐，尽量节省办理的时间，也可以避免群众“跑两趟”。现在全市在推进“**多跑一次”改革群众办事“一次办结”，塘下不动产登记中心却把原来设立的咨询台撤了，这是为什么呢？
  
  
  
  　　此外，也有听友反映，他到审批中心的不动产登记窗口办理业务，也等了40多分钟。对于如何“提速提效”，国土部门今后有什么具体举措吗？
  
  
  
  针对上述问题，听听局长如何说
  
  ↓↓
  
  
  
  
  分割线
  
  Q&A
  
  
  前期问题
  Q
  
  像望湖家园、心兰苑这些房子的土地证还没办理，暂不可以办理不动产登记手续及相关过户手续，导致很多房子不能交易。瑞安这种情况的房子很多，很多属于历史遗留问题，请问是否有研究后续处理方案，对这批房子尽快办理土地证呢？
  
  
  市国土资源局党委书记、局长林杰
  
  您好！2016年8月29日我市全面实施不动产统一登记，要求土地使用权及房屋所有权一并登记。望湖家园、心兰苑等土地证未办理的房屋，由于其超建筑规模等涉及土地出让价款问题尚未处理，目前暂时无法办理不动产登记。针对这些问题，应由该项目的建设主体向我局提出补办超建筑规模用地审批手续，然后再向不动产登记服务中心申请不动产登记。
  
  Q
  
  追问：超建筑规模用地是通过哪些途径审批“合法化”的？所有超面积的建筑都可以提出审批要求吗？现在望湖家园、心兰苑的建筑主体有没有提出申请呢？像兴隆家园的部分房屋超面积，不动产证能不能通过补办超建筑规模用地审批手续办理呢？
  
  
  市国土资源局党委书记、局长林杰
  
  您好！市住建局发函给我局明确超建筑规模用地是符合规划要求，且已补办建设工程许可证的，可以向我局提出补办用地审批申请。截至目前，望湖家园的建设主体没有提出超建筑规模补办用地审批申请。由于兴隆家园未提供相关超建筑面积的材料，暂时无法判断能否补办超建筑规模用地审批手续。建议业主持相关材料至市审批中心三楼国土资源局窗口进一步咨询。
  
  Q
  
  请问体育馆附近的福泉小区土地是什么性质的？国有划拨还是集体？两证齐全吗？
  
  
  市国土资源局党委书记、局长林杰
  
  您好！经查，福泉小区是锦湖街道周岙村的旧村改造项目，土地性质为国有划拨，批准文号瑞土拨〔2006〕12号，该小区于2009年初已办理土地初始登记（总证）。截至目前，该小区尚未申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。 2019-03-30 10:46:56
• 146****3193 网友投稿
  
  城中村改造首当其冲的就是拆掉老房子。但是，农村有很多房子既没有房产证也没有土地证，对于这种情况，在房屋拆迁时能够得到补偿吗？
  
  其实，农村之所以出现这种情况是有很多原因的。小编举例说明，自已对号入座。
  
  
  
  宅基地上的房子
  
  
  
  宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。
  
  根据《物权》第152条规定，宅基地使用权人依对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依利用该土地建造住宅及其附属设施。
  
  像这种情况，既不违法也不违章。尽管没有房产证，但拆迁时必须给予补偿。
  
  
  
  
  
  历史久远的房子
  在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信。
  
  那么这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？
  
  对于这种情况，因为房子本身是合理建筑，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。
  
  
  
  
  
  耕地上的房子
  相信在农村有很多这样的房子吧？
  
  建房子时村里不管，乡里又管不住。再加上跟风，都觉得人家既然建在耕地上了，自已不在耕地上建房就吃亏了。所以，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。那么对于这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？
  
  首先，我们来看看，这种房子是不是违建筑。
  
  违建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
  
  然后，我们再来看看违建筑的范围：
  
  1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；
  
  2、不按批准的设计图纸施工的建筑；
  
  3、擅自改建、加建的建筑；
  
  4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非转让兴建的建筑；
  
  5、特区内城市化的居民委员会或股份合作的非农业用地非转让兴建的建筑；
  
  6、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市规定标准的建筑；
  
  7、擅自改变工业厂房、住宅和建筑物使用的建筑；逾期未拆除的临时建筑；
  
  8、违反法律、法规有关规定的建筑。
  
  看到了吧？在耕地上建房既属于违建筑范围又符合违建筑规定。因此，这种房子很难得到赔偿。 2019-03-30 10:46:51