五证指的是哪五证? 房屋交易中的“五证”是指那五证？

• 131****9819 “五证”是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》。
  地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是**为重要的条件。
  其中，“两书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  特别提醒：在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件(即上述的“五证”和“两书”)是否完备。 2019-04-10 11:14:31
• 141****7249 (1)国有土地使用证：
  
  国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  
  (2)建设工程规划许可证：
  
  建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
  
  （3）建筑工程用地规划许可证：
  
  建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
  
  (4)建设工程施工许可证：
  
  建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
  
  (5)商品房预售许可证：
  
  商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
  
  “五证”中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 2019-04-10 11:14:27
• 151****3337 的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
  
  
  五证是啥
  
  
  
  《国有土地使用证》
  
  《建设用地规划许可证》
  
  《建设工程规划许可证》
  
  《建筑工程施工许可证》
  
  《商品房预售许可证》
  
  
  
  五证不全别买房，后果很严重！
  
  
  
  骗取定（订）金
  
  不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
  
  
  
  
  
  房屋质量没保障
  
  开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？
  
  
  
  
  
  配套设施是个景
  
  不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。
  
  
  
  
  
  混淆商住房与住宅
  
  没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
  
  
  
  
  
  一房多卖
  
  开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。
  
  
  
  
  
  房贷难以贷到
  
  一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
  
  
  
  
  
  辛苦买房一场空
  
  如果开发商没有取得预售证就购买其期房风险是非常大的，如果开发商中途改规划或者烂尾，那前者还好可以退还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还面临再购买其他项目却已经涨价的损失！如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大大的侵害！
  
  现在还是有诸多项目是没有预售证就开盘的，购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。但不可置否的是，侵权的事件还是时有发生，此前就有项目因为未取得预售证就卖房后更改规划，导致只能将订金退还给购房者的！购房者竹篮打水一场空！
  
  2019-04-10 11:14:23