我个人认为不太合适，我之前是做二手房交易的！从09年做起，一直到12年，一路看着房价飙升！也看到当时不少投资客赚到了钱！但是现在再去投资，有点晚了！一、现在政策不是很明朗，但是大体意思是打压房价！其实我觉得，今年是很关键的一年，正值换届期间，所以下一步新主席会出什么政策不好说二、今年的各省两会议题很多都是关于民生，其实民生无非就是衣食住行，而现在**主要的就是住，房价和我们的收入比是很高的，所以可以推测，下一步新领导上任之后肯定会打压房价以换取百姓的拥戴三、现在各大房地产商，已经有的可是投资农业了，说明，房地产现在确实是不是很好的投资了！四、中央一直在建设保障房，而且保障房的制度越来越优越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然会降价五、现在投资房产，即使会收益，那也要等的时间比较长，而且收益不一定很好六、中国人的心理是买涨不买跌，现在房价下降，所以更多的人开始观望，这样就形成一个循环，越没有买的越往下降，越降越没有买的七、其实任何投资都是刚开始的时候挣钱，就好比股票和基金，你现在还听说谁玩股票一夜致富的？
全部5个回答 >大家觉得现在买房投资合适吗？
135****5800 | 2019-04-10 10:57:27
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151****0836 现在适合买房投资吗
1、从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、有些房子易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的**潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60％，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。 2019-04-10 10:58:56 -
137****0772 现在买房投资合适吗
分为以下三种情况：
第一种，全款购买，现金投资回报率
第二种，全款购买，增值投资回报率
第三种，**3成，有按揭情况下，现金投资回报率和增值投资回报率
第一种情况：全款购买，现金投资回报率
租金总收入=房租收入+租金投资收入=4000*12+4000*0.04*12=48000+1920=49920元
租金净收入=49920*93%=46425元
现金投资回报率=46425÷3400000=1.36%
这时，我们可以看到，这收益率还不如目前银行一年定期存款利率1.5%。所以，仅仅从现金投资回报率上讲，用340万元买一个房子出租，是不如将340万元存入银行的投资回报率高的。 2019-04-10 10:58:48 -
152****7814 首先刚需的同志们，个人认为不管房子涨还是跌，如果是真有居住需求的购房行为，该下手还是要下手的。后期房子到手了，也不要纠结房价到底跌了还是涨了的问题，因为你是用来住的，涨了也不会卖掉换钱花，跌了也不用苦大仇深。
其次买学区房之类的行为，可能更多的是要看个人能力了，随着全国各大城市出台的专门针对学区房的政策，前几年倾尽所有，甚至拖累爷爷奶奶凑了个学区房**，结果**后竹篮打水一场空的人，比比皆是。所以现在去购买学区房，其实风险极高。个人建议对孩子的教育问题，量力而行，一所成绩优异，学风彪悍，环境优雅，理念先进的好**之外，孩子品行的培养，树立正确的三观更为关键。笔者处于能力有限的那一类，所以对**的选择处于尽人事听天命的状态，学区房没能力竞争，以后攒了钱，多带孩子出去走走逛逛，多培养些兴趣爱好之类的也还好吧。目前阶段去购买学区房，除了经济上的压力之外，还必须能够承担起失败——政策导致的孩子无法安全上岸着陆。
房子是居住的工具
**不建议买房的就是投资性质的购房，之后的房价行情，极大概率不会再出现几年前的那种疯狂，甚至降价几率更大，所以如果是打着增值，甚至翻番，猛赚的心态，**好还是再好好考虑下，尤其当下的贷款政策，各大银行基本都处于利率上浮阶段，这个上浮对贷款者个人而言是不可调整的，也就是如果贷款的时候你承担了上浮利率，哪怕之后贷款政策松动了，银行开始正常利率了，甚至打折了，也跟你没有关系，你的利率计算始终都是上浮的。所以即使房价持平，基本就相当于你的投资要亏 2019-04-10 10:58:00 -
151****3864 首先我们要考虑的是地域问题，因为在不同的城市，房价都是不同的，假如你生活在一线城市的话，那么**好是买一套，留着自己住，如果你本来就已经有了一套房子的话，那么你想要买房投资的话，那么还是需要谨慎一点的，在三四线城市的话，自住的话，也就先买一套吧，如果有更好的条件，可以在一二线城市买房投资，因为一二线城市虽然房价高，但是**空间还是有点。
刚需第一套房还是要买的
经济周期是有多重叠加的，将面临很多的政策变化，并且利率也不是一成不变的，而是会不定时的提高的，在各种经济结构调整之后，各种银根也将紧缩，现在每个人手上的现金都是比较有限的，所以在价格狂飙的房地产行业中，是讨不到便宜的，由于调控的深入，房价已经开始走稳了，更加的偏向于理性，不论一二线城市，还是三四线城市都是如此。
买房前提都是有一个诉求的，比如需要结婚，孩子需要上学，那么房子就是一个稳定的东西，可以让你有稳定感，而且幸福感也倍增，存钱肯定不如买房子靠谱，货币贬值很明显，假如你有一套房子的话，无论是自己住，或者是出租，都是一笔财富啊。现在各种限售限购的政策出台，想要买房子也不是很容易，所有在有条件下的话，还是需要早点买下第一套房子的。
第二套房产不要打算投资
现在很多手中有闲钱的人，在房价大涨的时候，都会选择投资房产，想买第二套房子，其实现在是**不适合入场的时机，因为买房的预期已经和之前不一样了，以前**只需要两三成，而现在在杠杆的影响下，买房**的时候则需要付八成的**，有的时候银行也不给贷款，现在的房产已经失去了杠杆投资属性，这样会影响一个未来预期，买一套房子就可以了，不然没有很大的意义。
其实房地产即使还残留着投资的价值，那么也会出现一些大量的分化，不是说哪一个城市的房价涨了，就是有**空间，投资房产并不一定就可以有回报，所以需要注意，买房是需要考虑不同情况的，需要认清自己是哪一种买房人，你觉得现在是买房的好时机吗？ 2019-04-10 10:57:51
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要考虑到自己、配偶的工作便利性和生活便利性，孩子的教育问题也要考虑清楚。经济原因也起到决定性因素。购房要综合考虑，望结合自身情况，慎重三思，同时提醒，买房一定要选择无证齐全的正规商品房，不要只贪图便宜
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楼市调控政策不放松，坚持住房不炒政策，随着三四线城市去库存的完成，可能会有限售政策的实施，再加上国家大力发展租赁市场和提高住宅土地供应面积，让更多的贫苦家庭都能拥有自己的房子，让炒房客囤在手里房子无人接盘，又租不出去，所以三四线城市的房价现在处于高位，完全没有必要现在出手。
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个人认为虽然目前房产的收益与股票难以比拼，但从投资收益稳定性的角度看，房产仍将是收益**稳定的投资品。尤其是商业类型的房地产，如果遇到市场低谷买入，其收益完全有可能超过银行理财产品。 以一套200万元左右的商铺为例，按当前商铺租金收益率5%-8%的正常水平看，12年左右就可回收成本。而在12年后，不仅房子是自己的，余下的收益还将源源不断。也就是说，只要买下来，怎么都会是赚，只是赚多赚少而已。 从普通购房者的角度看，随着政策支持力度的加大，买房窗口期已经到来，目前购房的成本已经下降。随着楼市“春天”的到来，开发商推盘力度、促销力度都在加大，因此，目前是一个不错的购房时机。 对于投资者来说，当前正处于楼市的相对低谷期，投资的收益将会更为乐观。而股市具有比房地产更高的风险性和不可预知性。和股市相比，房地产的资金利用率显然更高，撬动总价值100万元的房产，只需要30万元的资金。 如果需要更多房地产市场**新数据，可以去房地产五大行之一的仲量联行（专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司）市场报告查看，我做调研时候的**佳参考。
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要投资房产，就要把握以下几点：1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的**潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用**低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子**适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上**，所以投资时，心态要好。
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