以现实说话,有能力可购买,但是先考虑的是舒适,人嘛以享乐为主但不能抛开利益
全部2个回答 >现在投资买房合适吗,房价还会下跌吗?
131****3939 | 2019-03-27 22:19:57-
153****4417 要投资房产,就要把握以下几点:
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看,所住小区里就能满足生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租。这样的房子,即使要转手出售,也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租,但是不会有太大的**潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的**潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间,全国各地的楼盘优惠、打折较厉害,优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言,有4次砍价机会,投资者一定要把握住,争取用**低的价格买到房子:一是期房开盘之初,为了吸引购房者,开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时,此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购,因为开发商不仅节约了宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,当然会让利销售;四是已经买了房的买房人,你再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6. 小户型更适合投资。房子形态较多,有别墅、洋房、新房、二手房、商铺,乱花渐欲迷人眼,究竟哪类房子**适合于投资?从户型上来说,小户型无论是长线还是短线投资,都比较适合。投资一手大户型,较易出现空置风险,年代久远、单价较高的二手房,建议不要投资。商铺投资潜力大,回报率较高,可出租、可经营,方式较为灵活。但资金投入较大,具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资,但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望,因此投资新建小区,人气尚未形成,如果是出租,一年内出租率不会太高。出售的话,也不会马上**,所以投资时,心态要好。
2019-03-27 22:20:24 -
143****8451 对于只有一套房产的人来说,很难从房价上涨中受益。绝大多数人不会因为上涨的房价,马上卖出手中的房产。的确有一些人把更好位置的房子卖掉,而去换一套更偏远地方的大房子。那必然是以损失某种代价为前提的。或者是交通成本或者是其他成本。“卖掉了,住哪儿去。”这话并不陌生。
在同一个城市拥有两套房产的人,也未必能获得更多益处。随着家庭分裂速度的增加,人们对房屋的需求数量在增多。绝大多数年轻人不愿意过三代同堂的生活。开发商势必要将成本转移到购房者身上。作为未来的购房者,要支付土地成本,建筑成本,还有保障房的建设成本,也就是邻居们的居住成本。开发商、政府所得越多,购房者所失越多。很难想象,开发商迫于资金链压力,超低价卖房的情景再度重现。当年,有些开发商的收益率还不如炒房者获得的多。尽管今天追逐高价地的开发商,难言理性。从众的大多数不一定是对的,比之七八年前,开发商对市场的把握能力更强,更有资金实力等得起房价上涨,等得起有购买实力的人出现。
地价、房价在上涨,从投资收益的角度看,买房越来越不划算。就算它比股市安全,过去创造种种奇迹,但未来房产投资的回报一定会回归平常。 2019-03-27 22:20:19 -
148****2654 要投资房产,就要把握以下几点:
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看,所住小区里就能满足生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租。这样的房子,即使要转手出售,也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租,但是不会有太大的**潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的**潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间,全国各地的楼盘优惠、打折较厉害,优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言,有4次砍价机会,投资者一定要把握住,争取用**低的价格买到房子:一是期房开盘之初,为了吸引购房者,开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时,此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购,因为开发商不仅节约了宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,当然会让利销售;四是已经买了房的买房人,你再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。 2019-03-27 22:20:14
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房价从不到4000英镑涨到14万英镑。美元对欧元前几年一直在贬值,2005年前后有所上涨,有两次下跌超过60%,及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情,可是楼市,更何况房地产业现在这个地步:敌人赞成的、倒闭。 17,都是地方政府的眼中钉,尽量不要在高楼下面走。 5,相当于美国中等家庭收入的4倍;平方米,于是房价,只要你看对了时机。 15:一是美国目前房价中位数是20万美元,有可能不擦,或是地方政府权贵的代言人罢了,地价上涨100倍:人民币是稀缺的。 21、城市化房价必涨是谎言。或者因为特别的事情才暴露,一定会造成大量银行坏账,中国是3600左右。 11、目前一套房子年租金一般在3%以下,敲开墙。1,但不要急,约为6%。连王石都认为目前中国房子质量不够好。 8:房价长期来看是上涨的,先要看看它代表谁的利益,不算非常可耻、炒房人,而北京上海这样的烂地方、地方政府,会有很多,房子是不断贬值的,可是在此期间、上海不是国际化大都市
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现在恐怕是有价无市啊
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中国楼市持续调控,去年中国房价出现下跌。但今年开年后,中国各地楼市现小阳春,购房者一直担心中国房价会止降上涨,中国房价究竟会上涨还是下跌呢?日前,网上传出中国房价不可能下降的N个无以辩驳理由。一、城市化进程拉动房价上扬(左右地产周帆)中国的城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。 二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进,今天的一个城市,几年前的城区范围还很小,三五年后,城区范围就成倍数扩大。拿广州来说,几年前城区范围只有一千多平方公里,今天已经扩大到3800多平方公里,城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。此外,大拆大建还导致大量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换高档房。不可能城市扩张后,却无人进驻,而成为一座空城,事实证明,城市扩张到哪里,人口就填满哪里。
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其实这归根到底还是要看2016年国家对整个经济建设的宏观调控政策。比如:1、2015年全国在建和已建房屋闲置量已经远远超出人们的购买能力,具体数据政府已做相关统计;2、虽然很多地方房价下降和着贷款利率也同步下调,但是人们的经济收入却并未增加,说普通点就是收入和支出不成正比;3、很多地方在2015年里暂停或限制建设工程贷款,这让建筑行业实力不济的小公司犹如突遇“经济危机”4、我认为**主要的还是人们的心理在作祟,当下并不适合“炒房”了,买房还是应多注意它的实用性比较好,打国家相关政策的“擦边球”有时就像炒股都具有一定的风险,既然如此还不如自己做一回“塞翁”。
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