房价还会下跌吗? 为什么所有的人都在说房价永远不会跌？

• 157****1137 这么多年来，购房者**关心的事情就是房价问题，很多人都认为房地产是一个暴富的行业，不然怎么会有那么多的房地产大亨呢?其实房地产行业也不是那么好做的，很多房产企业都是有巨额负债的，不过房地产行业确实是社会发展的支柱性产业，也是国家非常看重的一个行业。
  虽然说国家一直在控制着房价，但是也只是在控制房价过快上涨，保持房价平稳发展。因为房价一旦暴跌，对社会经济的稳定发展影响是非常大的，这是不符合社会平稳发展要求的。 2019-04-10 10:37:01
• 157****0460 从之前的房地产形势上来看，房价一直在暴涨，所以说让不少的炒房客都因此大赚了一笔，可是就当全民都想炒房的时候，却出现了这样的一个难题，就是房地产市场突然间就开始房价滑落，让人措手不及，这个时候很多人都开始抛售房产。
  
  
  可是就当网络上的消息铺天盖地的而来的时候，很多人却不相信房价会下跌，这是为什么呢？很多人都认为，房价只会涨，根本就不会跌，所以说千万不要相信谣言，该买房子的时候就是要抓紧买，否则到时候吃亏的也是我们自己。专家也说，房价不会下跌主要有几个原因，首先，我们国家现在面临着严重的老龄化问题，所以说老人需要房子，年轻人需要房子，孩子也是需要房子的，所以说有需求，就一定会有市场。所以说房价必然不会下跌。 2019-04-10 10:36:56
• 158****6136 ✤ 明源君认为：
  
  
  
  
  1、大多数人骨子里是希望房价上涨的（要开骂的请看完全文再说），他们希望在房价的涨跌中，能获取自己的利益。这里面许多人是“沉默的大多数”，另一些则动机复杂。
  
  
  
  2、房价真的暴跌，**受伤害的，反而是想上车和想换房的刚需，他们到时候没有勇气也没有资本出手。专业炒房客反而可以从中获利。
  
  
  
  3、大城市土地资源稀缺，必须有一套分配机制解决僧多粥少的矛盾，现有的分配逻辑还是只能用租赁来解决屌丝的需求。
  
  
  明源君下面分别来说。
  
  
  
  
  
  
  
  人群极度分化
  
  但骨子里希望房价上涨的是多数
  
  
  
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  我们先来看看，和房子有关的人群或者组织有多少，他们分别是：
  房地产商、地方政府、房地产商的供应商、与房地产直接相关的几十个行业、银行、房产中介公司、地方政府、中央政府、专业投资买房者、普通市民（包括有房者和无房者）。一共10个群体。
  
  
  
  我们来分析一下，这些群体各自的需求。
  
  
  
  房地产商、地方政府、房地产商的供应商、与房地产直接相关的几十个行业、房产中介公司、地方政府、专业投资买房者，这7个群体，是希望房价上涨的。他们都是直接利益方，房价上涨对他们有利。比如房价上涨后，地方政府在卖地中获取更多利益。而钢材、建材、窗帘、家居、电器等、设计、拍卖等相关行业，直接依赖房地产，房价上涨也对他们有利。
  
  
  
  
  
  
  
  
  而银行和中央政府，这2个群体，是希望房价稳定的，这一点，从他们反复的表态可以看得非常明白。
  
  
  
  以上这些群体，在整个人群中所占比例，还有能量有多大，大家可以自行判断。
  
  
  
  当然，正如中央所说，房子是用来住的，在这10个群体里，普通市民的意见，是**值得关注的。那么，普通市民真的都希望房价下跌么？
  
  
  
  我们先看一个数字，根据权威部门统计，我国有房产的家庭占家庭总数的91%。
  
  
  
  ✤ 市民的舆论场是**复杂的，明源君勉强把他们分为三类：
  
  
  
  1、在自己生活的城市已经有大房的既得利益者，保持沉默，平常不发言；
  
  
  
  2、还没有买房或者想换房的人，希望房价下跌；
  
  
  
  3、在外地有房本地没房的人，希望自己在外地的房子涨价，自己生活的城市的房价暴跌。
  
  
  
  第1种人是沉默的大多数。相信看明源君文章的许多人也在这个行列，平常工作耗费脑力已经很累，上网的时候根本不想发帖或者跟帖了。你可以回想下自己上次跟帖是什么时候？
  
  
  
  第3种人比较矛盾，他们是希望一个地方的房价上涨，另一个地方的房价下跌。事实上，有房的91%的家庭，都希望自己手里的房子上涨。
  
  
  
  而第2种人的想法，细究下去很有意思。
  
  
  
  “你希望房价上涨还是下跌？”“下跌。”
  
  “为什么希望下跌？”“下跌后我就买得起房了。”
  
  “你买房以后，希望房价上涨还是下跌呢？”“……上涨。”
  
  
  
  也就是说，他们还是认为房子是有价值的，他们的诉求，会随着买房行为的完成发生变化。前一天还希望房价下跌，而一旦第二天白天卖到房子，当天晚上就开始希望房价上涨。有没有一种人，不管房价上涨还是下跌，永远都不买房呢？也许有，但真的很少。
  
  
  
  
  
  
  
  你现在是否能接受明源君所说的“大多数人骨子里是希望房价上涨的”结论了？
  
  
  
  我们通过上面的分析可以看出，希望房价大幅度下跌，好让自己买得起，是希望房价下跌的人群**主要的想法。明源君下面来分析，这个想法是否能够成为现实。
  
  
  
  
  
  
  
  房价暴跌
  
  伤害得恰恰是刚需和底层
  
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  首先，明源君认为，房价下跌幅度在10%以内，给刚需或改善上车的机会，是可能的。
  
  
  
  如果房价下跌15%你就能够买得起房，那么你的需求勉强是一种市场需求，可能可以实现。
  
  
  
  如果房价要暴跌20%以上你才买得起，那么你的需求就不再是一种市场需求。到时候情况可能和你想的完全不同，你到时候不但买不起房，经济状况还有可能恶化。
  
  
  
  20%为什么是一道坎！你会问，为什么？为什么房价不能倒退到2年、3年、10年之前？
  
  
  
  因为经过置换、销售，目前市面上大部分房子，是在现在的价格水平下完成**后一次交易的，银行所放出的贷款，也依据的是**后一次交易的价格。而我们的**，就是20%，如果跌破20%，会有很多人放弃房子，整个金融体系都会出问题。
  
  
  
  
  2019-04-10 10:36:51