离婚后房子怎么卖? 夫妻离婚后房产如何分配？

• 143****2668 这个 是离婚后的财产，房产的分割问题。
  房产现在分婚前的还是婚后的，至于有按揭，那么按理按揭部分属于夫妻共有的，无论是谁在按揭。所以那套房子，你至少是有份的。当然要争取不然没有人会给你。
  争取的方法自然就是民事诉讼，要求自己的合法利益。
  他把房子租出去了其实是个好事。至少证明他不需要这套房子来直接居住，有他处的居住地。
  当然这个需要你来举证，包括他出租的这个事实也是需要证据的。
  法院可以判决你永远房产的一部分，或者任然有居住权。
  但是就像你说的，房产无法分割。而且在有些情况下房产也不能进行处理，据说有9种情况下，不能拍卖房产。
  其中包括，唯一住房，不能让人去睡大街啊。
  鉴于你贷款比较多，也许拍卖了银行也老不**金，不如暂时不起诉你们，等待更好的时机。
  如此房产也被各种冻结了，出售兑换现金分给你的可能性也没有了。
  如果你建议房产出租，从中分的租金。
  如果你能举证，比如出租的合同等等，那银行马上就会介入，要求没收出租所得来支付贷款的利息。
  总之具体情况还挺复杂，建议找个律师，或者精于此道的法律人士来详细的咨询下下，再做决定。
  即便是起诉的话，也要争取可行的，法院能判决的，能够到手的利益才好。
  不然只会陷入没完没了的更大的僵局。 2019-04-10 10:16:08
• 143****1491 离婚的时候必然会涉及到财产的分割，尤其是房产的分割，很容易出现纠纷。那么离婚的时候，房屋该如何分割呢?婚姻法明确了房产分割的六种情形：
  1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割;
  2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割;
  3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割;
  4.婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿;
  5.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额;
  6.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。法律依据：《**高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释
  (二)》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 2019-04-10 10:16:02
• 132****8764 婚前、婚后买房房产所属问题
  
  一直都是人们关注的焦点
  
  如果房产是婚后所得，应该怎么分配呢？
  
  房产证上写了你名字，房子就一定是你的吗？
  
  一起来看看
  
  
  
  
  
  中新社记者 韦亮　摄
  
  
  
  请听题——
  
  
  
  一对夫妻在离婚时分房子，如果房产是婚后所得，应该怎么分割？
  
  A、归女方所有
  
  C、平均分割
  
  B、归男方所有
  
  D、不一定
  
  
  
  答案：D
  
  
  
  你答对了吗？
  
  
  
  对于离婚分房子这件事，很多人会下意识地认为，婚后取得的财产就是夫妻共同财产，婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的，离婚时就该平均分割。
  
  
  
  但实际上，即便房产是婚后所得，房款何时支付、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等，都会对房产的归属产生影响。
  
  
  
  
  
  高莹　摄
  
  婚前买房婚后拿证
  
  仍属婚前财产
  
  
  
  
  众所周知，买房子有个过程，从签订合同，支付钱款，到交房入住、办证确权，往往得经历一段时间。如果这个过程正好与结婚登记重合交叉，房子的归属就需要根据购房出资、产权登记、结婚节点等因素来考量，不一定结婚后得到产权的房子就是两个人的。
  
  
  
  小马和女朋友小陈相恋多年，二人于2010年登记结婚。结婚前一年，小马用个人积蓄在北京市昌平区全款买下了一套商品房。不过，因为买的是期房，买房后一直没能入住。直到2012年，开发商才交房并为小马办理了产权证。妻子小陈用婚后的积蓄精心装修，还购置了全套家具家电。
  
  
  
  几年后，二人的孩子出生了。小陈和婆婆在照顾孩子方面分歧频出，**终，日子也过不下去了。小陈向法院起诉离婚，并要求按照夫妻共同财产依法分割住房。
  
  
  
  法官介绍说，《婚姻法司法解释一》中规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。
  
  
  
  **终，法院判决房子还归小马所有，由小马补偿小陈装修和家具家电费用中属于小陈的部分。
  
  
  
  
  
  中新网 种卿 摄
  
  
  
  婚礼不是结婚登记
  
  结婚时间以登记为准
  
  
  
  
  我国婚姻法中关于夫妻财产归属的规定大体是以结婚为节点来区分的，而由于地区风俗的原因，在有些地方，把婚礼仪式视为结婚的开始，容易给当事人造成一些法律理解上的误区。
  
  
  
  王先生和女友赵女士几年前按照家乡风俗，举办了隆重的婚礼。由于赵女士单位特殊，对配偶身份进行了一定时间的政审，直到婚礼一年后，二人才办了结婚登记。
  
  
  
  小夫妻举办婚礼后，王先生的父母拿出积蓄，又卖了一套房，全款给儿子买下了一套北京市西城区的二手学区房，为小两口解决了后顾之忧。房本在王先生办理结婚登记后两个月办了下来，登记在王先生名下。
  
  
  
  婚后，二人因为工作原因聚少离多，感情疏远。赵女士**终起诉离婚，并认为西城区的这套房子是二人举办结婚仪式后，王先生父母赠与两个人共同生活居住的，应当按照夫妻共同财产予以分割。
  
  
  
  《婚姻法司法解释二》第22条第一款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
  
  
  
  法官介绍说，赵女士认为办了婚礼后买的房子就是婚后购置，但法律条文中所指的结婚应当做严格解释，我国法律采取的是登记结婚制，只有办理具有法律效力的结婚登记后才能认定为双方具有法定夫妻关系。
  
  
  
  此案中，王先生父母全资购房，产权登记在王先生个人名下，又是在结婚登记之前，法院**终认定该房屋属于王先生的个人财产。
  
  
  
  2019-04-10 10:15:57