什么是首套房呢？具体的意思是什么呢？

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。　　中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。　　2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。　　贷款购房主要有以下几种：　　1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。　　2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。　　3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。　　根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：　　一、等额本息计算公式：　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。　　需要注意的是：　　1、各地城市公积金贷款**高额度要结合当地具体来看；　　2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。　　二 、等额本金计算公式：　　每月还款额=每月本金+每月本息　　每月本金=本金/还款月数　　每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

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1、初审住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步的审核，其中包括申请人的资格、贷款额度及贷款期限等等。等初审合格后，中心会出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估公积金申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。这里需要注意，经济适用房是不需要评估的。 3、审核申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。

首套房和二套房**比例的区别首套房公积金贷款的话，**低**比例是20%，商业贷款**低**比例是30%，二套房公积金贷款**低**款比例为30%，商业贷款**比例**低40%。但是大家可能会发现，在一些热门楼盘买房的时候，这个区别其实是感觉不出来的，因为开发商挑选客户是按照**比例由高到低的顺序来的。首套房和二套房贷款利率的区别如今全国各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以这个贷款利率的区别以你当地**新的首套房二套房利率为准，这个是大家都能够享受到的

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春节前，央行再次发布房贷新政：在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这也就是说，首套房**低**比例降至20%了！但是，现行首套房认定标准是什么呢？ 1、贷款买过一套房，但贷款已结清的，再次贷款买房按首套房贷政策执行； 2、贷款买过一套房，但现已将房子卖掉，房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房也将算作首套； 3、全款买过一套房，再贷款买房，算作首套； 4、全款买过一套房，现已卖掉，且房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房算作首套； 5、贷款买过一套房，现已经贷款结清，并且房屋已出售的，能提供出售证明的，再贷款买房算作首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。 8、夫妻两...春节前，央行再次发布房贷新政：在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这也就是说，首套房**低**比例降至20%了！但是，现行首套房认定标准是什么呢？ 1、贷款买过一套房，但贷款已结清的，再次贷款买房按首套房贷政策执行； 2、贷款买过一套房，但现已将房子卖掉，房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房也将算作首套； 3、全款买过一套房，再贷款买房，算作首套； 4、全款买过一套房，现已卖掉，且房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房算作首套； 5、贷款买过一套房，现已经贷款结清，并且房屋已出售的，能提供出售证明的，再贷款买房算作首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。 8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 **后提醒大家，具体政策如何，借款人在贷前应多作了解，以免在贷款时碰壁。

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按揭是指以房地产等资产，契约等作抵押，获得贷款并依合同付清本息，贷款还清的时候银行归还房产。按揭是贷款人将产权转让受益人作为保证，在还清贷款后，受益人将房屋产权转让按揭人，在这个过程中，按揭人享有使用权。按揭贷款时的三不要①贷款前不用公积金。如果在贷款前提取公积金用于支付房款，那么公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也是零，也就意味着申请不到贷款。②一年内不要提前还款，按照公积金有关规定，部分提前还款应在1年后提出，并且归还的金额应超过6个月一起还的金额。③还贷有困难不要忘记银行，在期限内偿债能力下降，还贷的时候有困难，不要硬撑。可提出延长借款期限的申请，经调查属实，且未有拖欠本金利息，银行就会受理申请，但是，期限变更只能办理一次。