小产权怎么过户? 小产权二手房过户要注意什么

• 138****8469 首先需要确定您所说的小产权房的性质。目前，小产权房的概念并不统一，有的是购买在集体土地上所见的房屋；有的是在单位划拨土地上所建的房屋。该两者的虽都不可以转让，但仍有区别。1、集体土地上所建的小产权房，因为《土地法》等相关规定明确规定，集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员，所以，如果您不是该集体组织成员的话，购买该类型的房屋是不合法的，将来发生拆迁补偿的话，您的权益无法得到保护。2、划拨土地的房屋。一般是前些年单位集资建房产生的产物，该类型房屋由于土地是无偿使用的，未向国家缴纳土地出让金，所以不具备转让条件，但在根据政府的规划，缴纳土地出让金后，是可以办理产权证明的，所以，这一类的风险更小。
  在签订购买该类小产权房的买卖合同时，一定要将不能过户的违约责任确定清楚。 2019-04-09 23:17:09
• 132****4008 1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。
  2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。
  3、房屋的价格及付款时间约定。
  4、交房期限。
  5、权利担保。
  6、违约责任。
  7、合同双方认为应当约定的其他事项。 2019-04-09 23:17:05
• 143****0822
  如今的房价这么高，普通人想要买一套房子，往往是一代人甚至是两代人毕生的积蓄才能够买上一套，所以导致有很多的人在越来越贵的房价面前，讲买房的目标转向了小产权房，但是你们在买之前有对小产权房了解过吗？你知道买了之后有什么风险吗？
  
  
  
  
  
  第一：先带你们了解下什么是小产权房？
  
  
  
  通俗说就是，国家发放产权证，能够交易买卖的叫大产权房，平时我们买到的普通商品房基本都是属于大产权房的（个别除外）。这中间包涵70年的产权，50年的产权，40年的产权三种，而国家不发放产权证的就叫做小产权房。
  
  
  
  小产权房的性质分为三种：
  
  ①：在集体建设用地上建成的，宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体拥有者，外来村民是不能够购买的！
  
  ②：在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
  
  ③：各类农业园或者养老院的别墅，这类房子一旦发生纠纷问题，购房者是没有能力偿还的，因为前提的买卖合同是无效的！
  
  
  
  第二：购买小产权房的风险
  
  
  
  ①：无法办理房产证，产权证
  
  
  
  小产权房其实就是民间的一个说法，从高层次的法律面来说，它是没产权的，这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，购房合同是不能够在房管局备案的！所以你是拿不到一个合法合规且有效的房产证！这属于小产权的致命问题！
  
  
  
  ②：无法进行银行贷款和抵押贷款
  
  
  
  小产权房没有房产证，更没有经过国家备案，所以就不能像商品房一样进行抵押贷款。
  
  
  
  ③：小产权房交易难
  
  
  
  小产权房如果像非集体成员的第三人出售，会因为没有房产证无法完成产权正常过户，同时小产权房购买人可以与其他人再次达成房屋购买协议，从而达成一屋多卖的症状。所以第三方人的利益是无法保证的！
  
  
  
  ④：小产权房无法继承
  
  
  
  按照国家政策来说，只有合法的个人财产才能继承，小产权房在法律层面上不能够获得房屋的合法归属权的，**多也就是一个使用权，即使继承人一时得到了房屋的占用权，使用权，也是得不到法律的保护的，随时都有被剥夺的可能性！
  
  
  
  ⑤：拆迁补偿难
  
  
  
  如果是补偿性质的拆迁，由于不是房屋合法人，是不能得到补偿的，如果小产权违反国家政策被强制拆除，购买人可能无法取得房屋，也不能索回放款的局面！
  
  
  
  虽然小产权房有重重风险，但是由于价格低廉还是有人购买的！
  
  
  
  你们也不用微信私信我，小产权房到底能不能买！我会告诉你，不要去买这种房子，我会告诉你如何用低**甚至零**去购买一个有正规合法权益的成套住宅！ 2019-04-09 23:17:00