小产权房无房产证,无法过户。买小产权房的风险:1、缺少“五证”;2、拆迁难补偿;3、质量难保证;4、小产权房不能抵押或者上市转卖;5、小产权房不能抵押贷款。
全部3个回答 >小产权过户怎么弄? 小产权房过户手续需要注意什么
151****0523 | 2019-01-07 01:00:04-
157****2493 影响房屋过户价格的因素有很多。而且除了价格以外,是否能达成合作还有很多方面的内容需要考虑。推荐可以了解下北京叁叁八五资讯有限公司,应该可以有一些收获。3385快过户隶属于北京叁叁八五资讯有限公司。3385快过户是基金投资的房产过户综合服务平台。公司致力于为客户提供安全、专业、高效、价低的房产过户服务,采用线上和线下服务相结合的模式,依托先进技术,提升房产过户效率。 2019-01-07 01:00:50
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145****7363 小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地,若户口在该村(社区),属于该村成员,该房屋已经办好房权证,村委会同意过户并能出具证明,可以过户;满足不了上述条件不能过户。
购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多,消费者**好不要再将目光,集中在这种产权类型的二手房上面。
所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。其中**为关键的是,即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。 2019-01-07 01:00:45 -
136****4633 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
法律规定
中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。
产权区分
国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:
1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 2019-01-07 01:00:39 -
156****8426 一、小产权本身不合法,不论是开发商、乡镇还是个人开局的所谓证明都不具备法律效应。
二、政府不承认并不予办理小产权房的过户登记手续,也不能上市交易。签订所谓的买卖合同也不合法,因此不受合同法的保护。
三、没有房产证不能过户,很有可能原房主会一房多卖,而且不能贷款,也不能抵押。
四、如果你以后想出售非常困难,因为没有房产证而无法完成产权过户,又是一个多方协议,买完就砸在手里面。
五、如果小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。
六、房屋质量的安全性没有保障,因为是小产权,开发商很有可能会为了更多利益而偷工减料,同时也没有可信的监理公司监督,住着很不踏实。
所以:小产权房风险无法掌控,强烈建议不要购买小产权房,虽然价格便宜,但是居住安全实在无法得到保障,也许某一天您还正在睡梦中,您的房子就成为违规建筑,被通告限期拆除,您只能陷入投诉无门欲哭无泪的困境中无人可帮。 2019-01-07 01:00:33 -
136****6278 一、有政策风险
大多数小产权房都属于违法建筑。
现在深圳、东莞等各大城市都在大力推进拆除违法建筑的工作,所以小产权房一直有被拆除的政策风险,而且它不受法律的保护,一旦被拆除,购房人并非合法的产权人,所以无法得到应有的补偿,你的钱很有可能就打水漂了。
二、配套不完善,质量难以保证
小产权房大部分都是由农民自建的,自然没有正规开发商盖的质量更有把控,很容易出现问题。一旦发生房屋质量纠纷,购房人是基本无法维权的,落下的损失只能由自己承担。此外,入住后的物业管理也极容易出现问题,比如说没有铺设燃气管道,经常出现断水断电等等,这些问题都会直接影响我们的居住使用。
三、流动性风险
小产权房虽然看起来非常便宜,但是没有房产证,如果你将来想变现,不能办理抵押贷款,也不能进行上市交易,相当于流动性被彻底锁死了。
所以从投资的角度考虑,流动性风险会非常大。
四、不能合法转让过户
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且购买后不能合法办理房屋产权过户手续,没有产权证就不能把户口落在房子上,没有户口,就不能享受当地人的福利待遇,将来孩子上学也是个问题。
当然,如果小产权房的价格极为便宜(比租金还便宜),那其实只要房子不会被政府拆掉,买下来长期居住也是可以的。 2019-01-07 01:00:27
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小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。小产权房没有土地证。不能过户,只是可以协议买卖。如果购房者做出利弊分析之后,仍然决定购买小产权房应该注意两个方面:1、购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。2、购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力。
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首先需要确定您所说的小产权房的性质。目前,小产权房的概念并不统一,有的是购买在集体土地上所见的房屋;有的是在单位划拨土地上所建的房屋。该两者的虽都不可以转让,但仍有区别。1、集体土地上所建的小产权房,因为《土地法》等相关规定明确规定,集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员,所以,如果您不是该集体组织成员的话,购买该类型的房屋是不合法的,将来发生拆迁补偿的话,您的权益无法得到保护。2、划拨土地的房屋。一般是前些年单位集资建房产生的产物,该类型房屋由于土地是无偿使用的,未向国家缴纳土地出让金,所以不具备转让条件,但在根据政府的规划,缴纳土地出让金后,是可以办理产权证明的,所以,这一类的风险更小。在签订购买该类小产权房的买卖合同时,一定要将不能过户的违约责任确定清楚。
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国家明令禁止小产权住房买卖,房管部门不受理小产权住房过户。所以,没啥好注意的。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
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