小产权怎么过户? 小产权房过户手续需要注意什么

• 141****7885 小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：1、缺少“五证”；2、拆迁难补偿；3、质量难保证；4、小产权房不能抵押或者上市转卖；5、小产权房不能抵押贷款。 2019-03-29 07:38:08
• 157****9894 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 2019-03-29 07:38:03
• 147****2729 买房子对于任何人来说都不是什么小事儿，需要花费太多的费用和太多的时间。更一些人人在孩子很小的时候就为他买了一套房，那么后期就涉及到房产权过户的问题。房产权过户也是分为很多类型。房产权过户的手续和费用大家应该明确。
  
  房产权过户需要啥手续
  
  投入使用的房地产的买卖双方啊，应当签订房地产的买卖合同的，合同的文本可以使用房屋的土地管理局制定的示范文本的，也可使用自制的合同的。使用自制合同的，当事人在过户申请前应当委托经市房地局认定的法律服务的机构进行预审的，法律服务的机构对符合规定的自制合同啊，要提出预审合格的意见的。市、区、县的房地产交易管理的机构受理过户申请以后了，应对买卖的双方提供的申请过户的资料进行审核的，审核内容如下：　
  
  一、当事人提供的材料是否合法的啊、有效的；　
  
  二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；　
  
  三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；　
  
  四、受让人按规定是否可以受让该房地产；　
  
  五、买卖的房地产是否已设定抵押权；　
  
  六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；　
  
  七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；　
  
  八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。　
  
  买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请复议，也可直接向人民法院起诉。　
  
  办理房屋产权过户的手续和费用：　
  
  １、５年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。５年以前的不需交。　
  
  ２、第一次过户要交纳１．７５％的讫税（财政部门收取）　
  
  ３、６元／平方米的手续费（房管局收）　
  
  ４、房屋评估费按评估后总价的５‰收（评估事务所收）　 2019-03-29 07:37:57