选房子要注意:1、观察阳台的位置。2、观察房间处于房屋中的方位。3、观察是否是明厨明卫的设计。4、观察是否有走廊。 1、观察阳台的位置。阳台是房屋采光通风的一个重要的位置,所以一个房子是否有南北阳台式很重要的判断标准。一个房子南北都有阳台,那么户型就是南北通透。南北通透的户型采光通风较好。 2、观察房间处于房屋中的方位。超南向的房间在房屋中越多越好,在选房子时要注意观察朝南的房间的数量和朝北的房间的数量,朝北的房间控制在1个及以下,朝北的房间越多,户型采光越不好。 3、观察是否是明厨明卫的设计。明厨明卫的意思就是说厨房和卫生间是否通风,有独立窗户,卫生间没窗户湿气大,厨房没窗户油烟大。特别是卧室的卫生间必须要有窗户。 4、观察是否有走廊。走廊是比较浪费面积的空间,如果一个房屋的里面走廊太多的话,对于面积是很大的浪费,特别是小户型。因为走廊除了走路也没有别的用处了,无法被利用却会浪费很多空间。 选房子还是要根据自己的经济能力选择合适的面积和户型,避免给自己的经济造成太大的负担,选房子注意整体的布局方位,选择合适的面积,保持生活的舒适程度。
怎么选房子?选房子都有什么要注意的呢?
133****5903 | 2019-04-09 20:27:15-
133****6462 没什么特别的,。 你是刚性需求呢 ,还是投资呢, 投资我就不说了。 要住的话, 首先选择位置,交通要过的去吧,别走出去二里地还没车站, 然后购物要方便。 这都是**起码的。
另外就是户型。 朝向问题吗, 老人都讲究南北通透,现在的社会嘛不用那么认真,全朝南也可以接受, 夏天热咱有空调,克服一下吗。现在南北的房子也很少,但是谨记千万别要朝北 朝西这样的房子, 东南的都可以接受。呵呵。西北的房子冬天太冷了,别听销售瞎说,地暖没影响,不可能的事。还有质量问题, 这个吗当今社会,你也别指望能住个70年了,保佑你二三十年不塌就行了,过的去就过的去了,开发商也不会太离谱。 2019-04-09 20:27:56 -
132****3666 现在人们花自己的钱买房,当然不是要买大的,而是要选好的。什么样的房子好?好房子的标准,应强调符合人的居住行为,户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样来选择呢?选房技巧选房技巧一:现在哪种建筑质量可以信得过?专家解答:俗话说“百年物业”,在汶川大地震后,房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。
现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构,也称框剪结构,有利于抗震、抵抗侧向风荷载等,其中剪力墙结构的侧向刚度很大,变形小,既承重又围护,适用于住宅、旅游等建筑。
目前,国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。选房技巧二:为什么说选准房子就是选对开发商?专家解答:一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工,还是后期的物业管理,都会舍得投入,更会用心、负责。
选房技巧三:现在很多楼盘都是规模大小不等,买房子时该如何选择社区?专家解答:买房子,看社区!你所在的社区,首先要规模大,建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的,五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;
另外,值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图,了解楼盘规划设计是否人性化,譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景,是否实现人车分流等,了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。
选房技巧四:我平常看房经常碰到容积率、绿化率、分摊面积比例,这些数据的大小代表了什么?专家解答:容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比,比如:一个小区内有100套住房,每套住房的建筑面积为100平方米。
该小区占地总面积为5000平方米,则该小区的容积率为2。容积率越小,这个小区生活的舒适度就越高。 2019-04-09 20:27:45 -
133****0625 买房需要考量:
目的
在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。 2019-04-09 20:27:35
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问 选房子要注意什么答
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答
1朝向若无特别标注,开发商都是以“上北下南左西右东”来摆放户型图的。这时候,购房者就得根据自己所处地域挑选理想方位。一般来说朝向的优劣顺序为:正南、东南、东、西南、北、西。当然,中国那么大,日照时间方位都不同,各个地方的佳朝向不尽相同。2、建筑面积、套内建筑面积你买的房子不仅仅是户型图那一部分,一些共用的地方如楼道、走廊、电梯井、消防、大堂等,都是要和其他住户一起分摊的。去掉公摊面积,就是套内建筑面积,也就是你买的房子真正可支配的面积。一般情况下,两个面积都会在房产证上标注。3、赠送面积先看户型图,一般情况下,阴影、橙色、灰色等非户型图底色的色块,都是指赠送面积。简单的说,赠送面积就是开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范,尽量多设计既可以利用,又不算入或只计算一半面积的居住空间,说白了就是“偷面积”。比较常见的做法是以阳台、露台用途报建,建成后变成了厨房或房间;或利用层高加隔层,做成复式户型等。需要购房者注意的是,赠送面积是写不进房产证的!以后也不可抵押,拆迁的时候得不到补偿,坏的情况可能会被政府追究违建的法律责任。买房子主要还是看地段、配套、朝向和户型,购买“赠送面积”户型的话,首先要看价格是否真划算,实不实用,千万别为了贪赠送面积的便宜而买房。4承重墙就是承载上部楼层重量的墙体,户型图上加粗的黑线,就是承重墙啦。很多人买了房子后会大装修,可能改造原有户型格局。这时候得千万注意啦,以上加粗黑线的承重墙,千万碰不得…你总不想楼上兄弟在客厅看着电视,突然空降到你家客厅来吧…除了承重墙不能动,其他墙体都是非承重墙,有的只是隔墙,只起把房间隔开的作用,大家放心大胆地拆吧。当然,外立面(建筑外墙)是拆不得的,这点相信不用小新提醒了。承重墙一般较厚,厚度可达20-24厘米,而且用手敲墙时声音很闷,几乎没什么声音。隔墙的厚度一般在10-12厘米,敲墙时声音较响。通过以上两点可以简单分辨承重墙和非承重墙。
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房子一定要方正,这是买房子必然要考虑到的。如果是那种三尖八角的房子,**好不要选购,因为如果你住了方正的房子,你个人处事也会公正,人的脾性也会随着房子慢慢变得方正大方;如果你住的是三尖八角的房子,有可能会出现各种风水学上所讲的煞,会导致家宅不宁。
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考虑家人的需求如果家里既有老人又有小孩,那么购房者在买房时就要考虑他们的生活特点,**重要的是要考虑安全性和出行的便利性。以防小孩出现危险或者老人小孩出门爬楼梯,乘电梯不方便的问题发生。在这种情况下就不适合选择过高的楼层。如果是年轻人自己住,或者小孩已经长大,没有老人同住的情况下,购房者可以选择高一些的楼层。
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买房时,销售都会给您看他们现在正在热销的户型,比较常见的是两室一厅,两室两厅,三室一厅,三室两厅等。宁需要根据自家的人员情况以及资金问题先确定需要几居室的房源。确定居室后,您应该要求销售带您去看看样板房,一般楼盘为了促进销售达成,都会设有样板间供顾客品鉴。看样板间的墓地首先是为了亲身体验下,你看中的户型的真是效果,其实是在布局上是否合理,**后一点就是可以借鉴装修。首先,进门的部分:一般入门处,需要放置鞋柜,看看是否有足够的空间够放置鞋柜,**好是能放上一面镜子;鞋柜里面需要放进一家人的鞋子,以及一年四季的,所以需要考虑下,空间是否足够,其次是是否美观,好的装修可以借鉴下哦!然后就是厨房:厨房需要放进去的东西比较多,**基本的就是煤气灶,吸油烟机,冰箱等;另外还需要一些空间来储物,比如,偶尔从家里带上来的土豆什么的,需要暂时储存起来,看下空间搭配布局是否合理,是否足够;
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