1. 车位产权年限 车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。2. 车位（车库）的使用年限 没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），**长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。
全部3个回答 >车位产权多少年？车位有独立的产证吗？
155****7024 | 2019-04-09 16:37:02
已输入 0 字
已有3个回答
-
136****6623 1. 车位产权年限
车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。
2. 车位（车库）的使用年限
没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），**长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。 2019-04-09 16:37:27 -
132****1686 一般来说，小区的地下车位是属于小区的公共财产，但是和小区一样是有产权的，时间也是和小区的产权时间一致。一般来说，住宅性质是70年，商业性质是40年。目前所谓的卖停车位实质上是长租，因为车位是属于小区共有的财产，从法律的角度上来看是不能买卖的。至于五和业主签订的所谓“车位买卖”合同，应该是没有产权证的，至于使用权的期限，要以合同签订为准。
2019-04-09 16:37:23 -
138****9935 从出让土地到造好房子一般要三到五年时间，对于住宅用地，出让年限**长也就是70年，所以不管怎么样都会少于70年。
而地下车位，从物权法出台到现在，应该说已经非常明确：为了个人（业主）的利益，除非有约定，否则，地下车位就是作为配套设施一同出售给业主的。
假如已有约定，那么地下车位不作为附属设施的话，那如果开发方要卖70年也是合法的。 2019-04-09 16:37:19
相关问题
-
答
-
答
小区停车位（是事业单位家属区，但停车位要卖8万块）有没有国土证：如果有就是.有产权的一般70年
全部5个回答 > -
问 车位产权多少年答
有产权的车位和房屋的产权年限一样同为70年，但也有一些车位属于人防车位，没有产权只有使用权限，只能够通过租赁的方式来取得使用权，使用年限**高为20年，针对于有产权的车位，可以通过正常的交易手续来变更产权，取得专属的产权之后，对车位的所有权使用权继承权都得到了法律的保障。针对于没有产权的车位，只能够转让使用权，而且当租期届满后，使用权也就随之消失。一般来说小区的车位只要不属于人防工程范围之内，并且是由开发商投资建造，未计算在建设成本当中的车位都能够取得合法的产权。对于开发商在计算公摊面积时，已经将车库的面积计算在其中，并且将成本核算在住宅开发成本之内，根据相关的法律规定，此类产权归全体业主所有不能够进行买卖。
-
答
没有产权的车位买卖其实就是一种租赁行为，车位如果和房屋一体卖业主，业主有房屋所有权，就同时拥有车位。如果是租用车位，租赁合同期限**长20年，超过的期限不受法律保护。这种买卖合同，实质上是地下停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），**长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。
全部4个回答 > -
答
车位分情况地上车位是没产权的地下车位如果是人防工程也没产权如果不是就有产权我家车位就是有产权的，有独立的房产证和住宅房产证是一样的，并且年限也是70年
全部3个回答 >
买房交流
3132
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（341）
