小区容积率是什么意思？

• 132****1795 一、容积率大好还是小好
  容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。
  容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。
  二、容积率是什么意思
  根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
  二、容积率多少合适
  通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。不同的房屋类型容积率标准不同。
  1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
  2、0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
  3、0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
  4、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 2019-04-09 16:36:00
• 134****6789 容积率=总建筑面积总建筑面积 。容积率越低，小区的总户数越少，建筑密度越低，相应的楼间距越宽，采光面就会增加总层高也越少，居住 密度越低，一个小区就显得不拥挤，居住体验度提高。 2019-04-09 16:35:36
• 145****5136 一、什么是容积率？
  容积率官方的定义是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。通俗地说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。户数越少，人数就越少，面积就越大，住起来就越舒服。容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积/总用地面积。举个例子，如果项目占地1000平方米，有1000平方米的总建筑面积，那么容积率就是1000/1000=1；如果总建筑面积是800平方米，那么容积率就是800/1000=0.8；如果总建筑面积是1500平方米，那么容积面积就是1500/1000=1.5。容积率可以大于1，因为高层建筑的总建筑面积肯定要比总用地面积大。当建筑层高超过8米时，计算容积率，建筑面积加倍计算（各地区一般会有各自具体规定）。
  二、买房看容积率需要注意哪些问题？
  1、房屋的容积率是大好还是小好？根据融奇偶率的计算公式我们可以看出，规划占地面积相同的情况下，建筑面积越大，容积率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒适度自然不怎么高。所以容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。对于普通住户来说，容积率越小，住的就越舒适，但是对于开发商来说，容积率越小，建筑面积就越低，回收资金的面积就比较少，所以，一般容积率小的楼盘，开发商会相应提升每套房的单位价格。所以容积率小居住比较舒适，但是房价会比较贵一些，容积率大的话居住舒适度没有那么高，但是房价相对比较便宜。所以从不同的角度看，容积率的大小有不同的好处。 2019-04-09 16:35:21