小区容积率是什么意思？有人知道不，谢谢！

一、容积率大好还是小好容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。二、容积率是什么意思根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。二、容积率多少合适通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。不同的房屋类型容积率标准不同。1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。2、0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。3、0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。4、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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一、什么是容积率？所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。也就是说，在一片项目用地范围内，建筑面积越小，容积率越小，即该小区内的建筑密度较小，那么居住的舒适度就越高。这些基本上是容积率的定义所在。二、容积率有什么影响？容积率越小，小区的总户数越少，所对应的总人数就越少，居民居住的舒适度就越高。因为在一个小区，无论是出入还是在房间里，人少比较方便且安静，减少了很多纷扰。这样低密度的小区对于那些健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道的压力比较小，不必太过担心这些基础设施的老化率。容积率小，所在的小区绿化率也较高。总而言之，容积率小对即将住房的购买者无非是益大于弊。容积率对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率小的话，则在一片项目用地总范围中可用于回收资金的面积就越少。开发商设计小区的时候角度不同，所设计出来的小区对应的容积率也不一样。三、容积率的参考数值住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，下面各大建筑的容积率供大家参考。1、容积率低于0.3，即是非常高档的独栋别墅项目，价位会比较高。2、容积率介于0.3与0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但是有点密。可通过穿插部分双拼别墅、联排别墅来解决这个问题。3、容积率介于0.5与0.8，一般的双拼、联排别墅，有些项目的品味高，例：组合3～4层，局部5层的楼中楼。4、容积率介于0.8与1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，相比之下环境算一般。5、容积率介于1.2与1.5，是正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率介于1.5与2.0，正常的多层＋小高层项目，选房时有多种选择。7、容积率介于2.0与2.5，正常的小高层项目，居民可选择较高的楼层。8、容积率介于2.5与3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差，这个时候我们就要注意了。9、容积率介于3.0与6.0，高层项目（楼高100米以内），容积率的范围太大，慎重选择。10、容积率在6.0以上，摩天大楼项目，较高的楼层空气会比较清新点，噪音也会比较少点。

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容积率其实就是某个小区地上建筑总面积以及禁用地面积的比例，容积率也被人们称之为建筑面积毛密度，容积率其实能够决定地价成本在房屋当中所占的比例。而对于普通的购房者来说，容积率是直接影响到居住的舒适度的，因为在一个小区当中，如果容积率不超过5，那么小区的拥挤度就不是特别的高。假设一个小区的楼层比较的高，那么容积率通常也会比较的高，而这种类型的小区绿地的比例就会大大减少，如果居住在这样子的小池当中，生活环境和生活品质也会降低很多。另外如果容积率比较高的话，那么小区里的人群就会比较的多，出入的人员同样也会很多，这种类型的小区，无论是安保性能还是隐私性能，其实都没有办法得到有效的保障。所以在买房的时候后，购房者也要关注容积率。

简单的说，是小区的建设用地与小区总面积的比例

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