房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅,每平方米价格要高出一倍左右。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
全部3个回答 >小区容积率是什么意思?容积率大好还是小好?
151****3088 | 2019-03-27 14:31:13-
152****2184 一、什么是容积率?
所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。也就是说,在一片项目用地范围内,建筑面积越小,容积率越小,即该小区内的建筑密度较小,那么居住的舒适度就越高。这些基本上是容积率的定义所在。
二、容积率有什么影响?
容积率越小,小区的总户数越少,所对应的总人数就越少,居民居住的舒适度就越高。因为在一个小区,无论是出入还是在房间里,人少比较方便且安静,减少了很多纷扰。
这样低密度的小区对于那些健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道的压力比较小,不必太过担心这些基础设施的老化率。容积率小,所在的小区绿化率也较高。总而言之,容积率小对即将住房的购买者无非是益大于弊。
容积率对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积率小的话,则在一片项目用地总范围中可用于回收资金的面积就越少。开发商设计小区的时候角度不同,所设计出来的小区对应的容积率也不一样。
三、容积率的参考数值
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,下面各大建筑的容积率供大家参考。
1、容积率低于0.3,即是非常高档的独栋别墅项目,价位会比较高。
2、容积率介于0.3与0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但是有点密。可通过穿插部分双拼别墅、联排别墅来解决这个问题。
3、容积率介于0.5与0.8,一般的双拼、联排别墅,有些项目的品味高,例:组合3~4层,局部5层的楼中楼。
4、容积率介于0.8与1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,相比之下环境算一般。
5、容积率介于1.2与1.5,是正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
6、容积率介于1.5与2.0,正常的多层+小高层项目,选房时有多种选择。
7、容积率介于2.0与2.5,正常的小高层项目,居民可选择较高的楼层。
8、容积率介于2.5与3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差,这个时候我们就要注意了。
9、容积率介于3.0与6.0,高层项目(楼高100米以内),容积率的范围太大,慎重选择。
10、容积率在6.0以上,摩天大楼项目,较高的楼层空气会比较清新点,噪音也会比较少点。 2019-03-27 14:31:59 -
142****9143 买房容积率多少合适
1、一般容积率都是有一定的定律的,容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目,容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
2、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境*可以堪称*。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。
3、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目,容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。容积率6.0以上,摩天大楼项目。
买房容积率多少合适?
容积率大好还是小好
1、容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,导致小区内居住者的生活舒适度下降。
2、高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。
3、容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。对于一个的容积率大好还是小好,业界普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低。 2019-03-27 14:31:46 -
147****9975 容积率是什么意思
容积率是大家在买房的时候必要的一个参考值,容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说:容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
容积率大好还是小好
从上面小编讲解的容积率的含义就可以看出,容积率直接涉及到居住的舒适度,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。通俗点说,容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。
容积率高低对业主有什么影响
1、容积率高,居住拥挤
容积率高就代表着整个小区居住的人口多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时,频繁的的使用会加剧这些设施的老化。
2、容积率高,小区绿化变少
容积率高,意味着建筑物的占地面积会比较大,或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下,小区的绿地面积会相对减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如,建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。
3、容积率低,房子价格贵
容积率低,整个小区居住的人口就稍微要少一些,房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多的钱。
比如,同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,33层的房子,其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
4、容积率低的非普通住宅不能使用公积金贷款
如果小区的容积率低于1,则该房屋属于非普通住宅,在一些城市购买这类房屋,**比例会比一般的普通住宅要高。同时,非普通住宅,不可以使用公积金贷款。
容积率的大小会直接影响业主的居住环境,大家在选房的时候一定不能忽视了这一点,尽管购买的是期房,无法实地查看房屋,但是在购买房屋的时候,购房者也可以跟置业顾问咨询一下容积率是多少。 2019-03-27 14:31:32
-
答
-
答
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅,每平方米价格要高出一倍左右。
全部3个回答 > -
答
楼盘容积率是什么意思?怎样计算容积率?容积率大好还是小好?容积率对于地产发展商来说是决定地价成本在房屋中占的比例,对于住户来说,容积率直接关系到居住环境的舒适度。在日常生活中,容积率怎么算,容积率计算公式是怎样计算的呢? 怎样计算容积率 首先,容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率,容积率怎么算才算合格呢?一个良好的居住小区,高层住宅容积率不能超过5,多层住宅应不能超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到的。 怎样计算容积率?容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。独立别墅为0.2-0.5;联排别墅为0.4-0.7;6层以下多层住宅为0.8-1.2;11层小高层住宅为1.5-2.0;18层高层住宅为1.8-2.5,19层以上住宅为2.4~4.5;如果一个住宅小区的容积率小于1.0,那就是非普通住宅了,容积率可根据不同城市的特点有所差别。 容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,**终导致小区内居住者的生活舒适度下降。容积率怎么算的呢?为什么有这么多的不同要求?高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。 频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。容积率是城市规划中的一个重要技术指标,它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。 容积率计算公式和基建面积、楼面面积有关。容积率越高表示土地的利用率也就越高,但是对周边的城市基础设施的压力也越大,因此不可能无限制的提高容积率,所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。 以上是什么是楼盘的容积率?怎样计算容积率?的全部内容。
-
答
购房者买房子的时候都会经常听说“容积率”这个词,对于容积率,很多人都不是很清楚,但却对居住环境有着至关重要的作用。那么容积率是什么意思?容积率大好还是小好? 容积率是什么意思 容积率大好还是小好? 一、容积率概念 容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 容积率计算公式: 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 二、容积率通俗解释 说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。 三、容积率多少合适? 住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。 1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?,就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。 9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。 对于开发商来说,容积率和他们的利润直接相关。而对于购房者来说,容积率直接影响着居住环境。因此在和开发商斗智斗勇的过程中,购房者要明确知道容积率是什么意思以及容积率大好还是小好这两个概念。
-
答
容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
全部5个回答 >